红了！广州一手住宅成交量环比8区有升，3区成交量创近一年新高！房產頭條網

2018-06-07 22:29:43 樓市先生

2018年不知不觉中已进入年中段的6月份，广州楼市在调控收紧中平稳的度过了5个月，那刚过去的5月，广州楼市如何了？

克而瑞数据显示，2018年5月广州一手住宅共成交7186套，这是2018年以来，成交量的峰值，环比增加26%，同比增加54%；网签均价为17678元/平米，环比小涨5%，同比涨7%。

从数据上看，这个5月，真的不简单啊，在政策背景大势收紧的情况下，广州一手住宅市场，量价齐升了！

综观近五年5月同期，广州一手住宅成交量峰值出现在2016年，共成交了12891套，比2014年5月谷值位的5809套，多了7082套，要知道今年5月也才成交了7186套，而这7186套，则处于近五年来的中游位置。

价格方面，2018年广州一手住宅网签均价为17678元/平米，为近五年同期的高位，较位于第二高位的2017年5月（16502元/平米）还要多出1000多的价格。

2018年5月一手住宅的成交量价齐升的情况，是哪些区域的功劳？具体到每个区域的表现又如何？下面一起来看5月广州住宅房价地图。

11区成交量环比8升3降，越秀大增300%

克而瑞数据显示，5月广州11区销量较多的是增城，共成交了2541套，今年以来，低迷了4个月后，增城终于再次发力，重回2000+的成交量，着实不易。当中，其区域内的奥园誉峯、碧桂园云顶、敏捷绿湖国际城和云溪四季功不可没，单月成交量均达180套以上，而奥园誉峯更是成交了405套之多。

成交量位列第二的是同样来自东部的黄埔，成交了1083套，主力项目为万科幸福誉（201套）、越秀保利爱特（196套）和天韵瑚璟花园（184套）；第3的则是南沙，网签了1035套，主要功臣是阳光城丽景湾和南沙保利城，分别成交了

291套和188套。

从成交量环比上看，2018年5月广州11区，仅番禺、南沙和花都区有所下降，其余8个区都是有提升的！有提升的区域中，以越秀增幅较大，环比增加300%，但仅成交了28套；从化则以575套的成交量、111%的环比增幅紧随越秀之后；再次是成交了2541套的增城，环比增幅为75%。

另外，有环比有减少的区域中，以番禺区减幅为多，减幅为48%，其次是南沙和花都，分别减少了5%和1%。

同比方面的成绩其实较环比要好，9升2降，除去南沙区和花都区有降外，其余各区均有所增长，增幅区间是13%-144%，其中天河增幅较多，为

144%，其次是白云和越秀，降了110%和65%。

值得一提的是，2018年5月广州11区，有3个区刷新了近一年以来一手住宅成交量的新高度，分别为越秀、荔湾和从化区。

本月各区的成交，有哪些楼盘成交量好？

据克而瑞数据统计，全市成交TOP10楼盘中，东部仍是主力军，

10个席位中占了7个，其中增城4个，黄埔3个。

前10楼盘中，成交量较多是增城的奥园誉峯，共售出405套，而南沙的阳光城丽景湾以291套的成交量紧随其后，第3的则是增城的碧桂园云顶，共网签了276套。

广州一手住宅网签价环比，11区6涨5跌

成交量见红，房价又如何呢？

对比成交量的红，广州5月一手住宅网签价环比要显得中规中矩些，11区中，6涨5跌。其中价格涨幅以增城涨得要多些，为21%，网签价为12470元/平米，这其中，全新推货的碧桂园云顶功不可没；其次是网签价为19030元/平米的番禺，环比涨11%；第三的是网签价为38338元/平米的海珠，涨了5%。

5月广州网签价处于高位的区域是天河，网签价为45475元/平米，压下其余10区；第2位是网签价为40718元/平米的越秀，而第3位则是荔湾，网签价为39504元/平米。

同比方面，全市11区中，5涨

6跌。其中荔湾为同比有涨的区域中，涨幅较大的，涨了22%；而跌幅在有跌的区域中跌多的则是从化区，网签均价7997元/平米，同比下跌21%，主要是其区域内的碧桂园御湖城网签价较低，仅6000多元/平米，从而拉低了均价。

区域涨幅纵然如此，那细至单个项目涨幅情况又如何？

项目涨跌幅榜

克而瑞数据显示，2018年5月与2018年4月同时有成交的一手住宅（不含别墅）项目，共198个，其中涨价楼盘有67个，占比34%；跌价楼盘80个，占比40%；持平楼盘51个，占比26%。（注：持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。）

涨幅榜：本月涨幅榜TOP10楼盘中，环比涨幅较大的是位于南沙的广晟圣淘沙，涨幅达到74%，其次是位于增城区的保利中航城，涨幅为47%，第三的是增城的奥园誉峯，涨了45%，其他各个项目涨幅均在9-33%之间。值得注意的是，涨幅的提升与5月各楼盘的备案价提高也是脱不了干系的。