悉尼房產市場變身雙城記，高端豪宅依然能賣出高價，而存在嚴重缺陷的房產滯銷。
據CoreLogic最新數據顯示，截止至今年5月份的一年裡，悉尼全城平均房價下跌3.4%。不過，各個房產類別及區域價格下跌程度不一。悉尼獨立屋中位價下跌5.2%，而公寓中位價僅下跌0.8%。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
悉尼內西區房價跌幅最大，達到6.8%。上北岸緊隨其後，房價跌幅達到6.8%。Ryde及Hills房價下跌5.5%，Blacktown房價下跌5.2%。
悉尼東部城區、下北岸及遠西郊房市行情與上述區域截然不同，買家依然支付著高價。
業內專家表示，悉尼各區入市房產類別存在巨大差異，因此導致各區市場表現出現差距。在市場表現最差的區域，例如內西區，大部分掛牌在售獨立屋都是需要進行大規模翻修工作的破爛屋。這類房產中有很大一部分初次掛牌報價虛高，買家被嚇退。房產賣家為達成交易，後來不得不調低報價。
悉尼Balmain East詹姆斯巷（James Lane）3號3居破落屋在去年11月掛牌入市，報價高達330萬澳元，至今仍未交易。
不過，目前市場房產掛牌情況顯示這類虛高報價現象正在消失。
上週末，悉尼Marrickville一棟破爛2居排屋拍賣，以87.5萬澳元的價格達成交易，成為近5年來內西區售價最低的獨立屋之一。
經濟學家Nerida Conisbee表示，買家現在只願意為滿足所有要求或者供不應求區域的房產付錢。如果房價高出市場水平或者需求大量翻修工作，買家便不願意接受。
地產中介表示，就目前市場上的賣家而言，認清自家房產的條件以及實際能夠賣出的價格最為重要。
公寓開發商開始應對市場疲軟
儘管公寓價格下跌很少，但銷售已顯疲軟，澳大利亞最大公寓式住宅開發商Meriton的創始人Triguboff推出一系列措施應對，包括給房地產經紀人增加佣金，免去購房者印花稅並向其提供更多貸款。Triguboff對銀行監管機構取消投資房貸款的10％增長限制表示贊同，但他表示在疲軟大環境下，貸款限速已無關緊要。新州政府去年將外國投資者印花稅附加費提高至8%，而大多數其他州也對外國買家徵收不同稅率。嚴峻的是，本地購房者的需求也非常疲弱。
澳大利亞著名房產開發商Stockland首席執行官Mark Steinert稱也感受到了市場緊縮，Stockland可採取的措施為改變銷售的公寓面積，使購房者可以承受價格。
根據澳大利亞統計局週五公佈的數據，投資者貸款降至五年來的新低，截止到今年三月份下降了16％。CoreLogic的數據顯示，截至4月30日全國全年房屋價格下跌0.1％，本季度下跌0.3％，其中悉尼房屋市場今年下跌3.4％。然而，特別是在悉尼，單元房價格與比獨立屋房價相比，沒有跌很多。因為許多獨立屋價格在五年的繁榮期後價格飆漲，截止去年中期價格飆漲了75％。
儘管市場放緩，但Triguboff表示營業收入依然合理，Meriton租賃公寓投資組合的空置率不到1％，公司會保留約4000個出租公寓作為投資。另外，Meriton的服務式公寓業務也表現強勁。
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