提到目前的西安楼市，大家首先想到的是一房难求、很难买到，很多楼盘的摇号中签比例均在10%以下。
这意味着，10个人中只有1个人能买到房子。
但是，不知道大家感受到没有，最近一段时间咨询买房的人的数量明显有所下滑！
更重要的是，当涛哥看到上周西安4个楼盘的开盘去化数据时，顿时惊呆了！
因为，4个开盘的楼盘，有3个楼盘开盘当天竟然没卖完，最低去化率竟然只有46%。
这与一房难求的西安楼市形成鲜明的对比。虽然这不能说明一切，但却传递出了很重要的信息。建议大家近期关注一下各楼盘开盘当天去化情况，由此观察市场风向。
在上周开盘的四个楼盘中，隆基泰和铂悦山是唯一一个开盘当天卖完了的楼盘。这个项目位于临潼新区，当天推出14#、15#楼小高层，17层高，共计170套房源，户型面积为95㎡、115㎡，1梯2户，开盘当天成交价格在7500-8500元/㎡。
在西安房价普遍已经进入12000元/㎡以上的时代，隆基泰和铂悦山的价格确实具有诱惑力，相对来说置业门槛较低，再加上不限购因素，吸引了一大批客户。
同样是在上周开盘，“网红盘”阳光城壹号6月9日开盘，推出了1#、3#、5#共计1000套精装高层房源，2梯4户，面积区间90-148㎡，开盘当天认购593套，成交价13000元/㎡，去化率只有59.3%！
这个去化率多少让人有点惊讶。但仔细分析，也就不难找出该项目开盘当天去化率较低的原因：
第一个原因是开盘当天推货量较大，达到了1000套，这无疑对销售提出了更高的要求；另一个原因是该项目精装13000元/㎡的价格，在目前的市场环境下，结合区位因素，有一定的偏高！同样的价格，完全可以在浐灞、长安、曲江二期、航天等一些区域买到品质不错的房子。
当然，还有一些其他原因。
同样是上周开盘，曲江华著中城推出的52#、53#楼平层、LOFT公寓产品，开盘当天去化率只有46%！
52#楼为LOFT产品，18层高，5梯25户设计，37-71㎡，当天只推出了3个楼层，共计75套；53#楼为平层产品，31层高，5梯29户设计，28-56㎡，当天只推出了3个楼层，共计87套。结果162套房源，开盘当天只认购了75套，去化率46%！其中，LOFT产品成交价在22500元/㎡，平层17500元/㎡。
其实，从价格上就可以看出，华著中城此次推出的公寓产品价格偏高，这个价格完全可以在西安商务最集中的高新区域买，更好出租，回报率更高！这是该项目开盘去化率较低最重要的原因。
至于另一个楼盘北城新天地，6月9日开盘，推出了504套高层LOFT产品，户型面积47-73㎡，开盘当天认购398套，成交价10000元/㎡，开盘当天去化率79%。
由于该项目所处的位置在高陵泾渭新城，再结合LOFT住宅产品本身的市场接受度，这个去化率实际上已经不错了。
从上述4个楼盘可以看出，开盘当天去化率较低的楼盘基本都与价格较高有关。事实上，经过将近2年时间持续的上涨后，西安部分楼盘的价格已经呈现出翻番，很明显透支了未来一段时间的涨幅，价格已经处于高位！
用一句购房者的话来说，购房者又不傻，这么高的价格怎么可能接受呢！
至于目前各楼盘开盘当天去化率降低，是否与房管局严查房地产市场摇号作假有关，还不好下结论。有待继续观察！
房地产市场有非理性的时候，就有回归理性的时候。从2016年下半年启动的这轮西安楼市疯狂，经历将近2年时间之后，是该回归理性了。
而要真正使得市场回归理性，仅仅依靠限价、限购等因素还是不够的，必须在加大市场供应方面下功夫！毕竟，还是得把市场交给供求来调节。
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