《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，你了解吗？这就是开发商卖房子时所说的“五证齐全”的五证。
商品房“五证齐全”是房屋可以销售的前提，但有时候为了聚拢资金，开发商“五证”没办齐就对外公开销售，特别是尚未完工的“期房”。所以购房者在买房时一定要睁大眼睛，仔细查看五证。
那么，这房子都开建了，相关手续还会没有吗？监管部门难道不阻止吗？这不，不少在河北唐山购买了 君德地产 城上城 项目的购房者，就因为这样的“惯性思维”，花钱买了房才发现，原来这个项目当初“一个证都没有”。那没证的地产项目是怎么开工的？开发商又是如何欺骗消费者的？
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五证齐全，却变成了五证全无……
在君德城上城的宣传介绍中写着：项目共32幢景观高筑，西班牙浪漫风情，8万平米的临街商业，形成集商业、休闲、娱乐为一体，建筑面积共89万平方米。随着未来京唐城际铁路建成，城上城项目距离北京的“时间距离”将会大大缩短。
被广告打动的购房者赵女士，于2017年4月在君德地产销售处买了一套商品房，当时公司承诺证件齐全，即将于年底交房。
赵女士：当时给我们宣传的就是说这个楼是特别好的，说马上就封顶了，我是2017年4月9号来到售楼处，因为身为北漂，我们也想把父母接到身边嘛。
赵女士说，买房之前她们想查看五证时，被告知由于开发商办理手续，证件在当地房管部门那里，而且预售证即将办理，“肯定没问题”。
赵女士：他当时承诺的是 “您放心，现在咱们就差一个预售证，马上预售证下来，你们就可以网签，大约也就是一个月左右，你们就可以网签了，网签等到年底的时候你们就可以收房了。”但是是没有的。
李先生：我这个当时买的就是也是销售带我过去看的。她也是承诺说是五证齐全，就是由丰润区变为高新区，应该是他说。正在办理变更手续，就是这个五证没在他们手上，在政府手里头。我们也没看，他承诺的是有。在17年的12月31日之前交房。
然而到了2017年6月，买房者发现，他们购买的城上城项目年底无法交房，而且不是“五证齐全”而是“五证全无”。
明明是违规楼盘，却又开始售卖……
根据购房者提供的文件显示，他们在2017年4月时已经和开发商君德签署了购房合同，但直到2017年9月3日，君德才从国土部门拍得部分地块的使用权。
购房者：我是老业主，我们就是12年就买了，说五证都是齐全的。说13年就交房，结果至今未交。
这位老业主表示，自己2012年买房之后，由于开发商资金链断裂、手续不齐等问题，几年来一直都没能讨个说法，而当她看到2017年，这个问题地产又开始销售时，她更加不能理解，
本来在2012年就是违规的楼盘，怎么在2017年又开始销售了？购房者：就是到处维权嘛。又是丰润区，市政府，市信访办。这些人跑断了腿这么多年了，一直拖到今天。可恨的就是你本来是一个违法的东西，我们找这么多年，政府都知道，为什么还让他们骗新业主呢？都好几年了，这个事我们百思不得其解，怎么又卖了？
为何没能阻止违建，住建部门并未回答
2012年就涉嫌违规的地产项目，在2017年又继续销售，为什么没人管？项目建设的监管部门，唐山市丰润区住建局又在做什么？
在2017年的4月、6月，在项目再次进行销售时，唐山市住建局先后在售楼处张贴公告，告知群众不要买手续不全的楼房。之后，丰润区公安对开发商、房屋中介的销售行为采取了强制措施和处置。
但为何住建部门的执法措施就是贴公告、下通知？没能阻止违建盖起来？住建部门并没有回答这些问题。
工作人员1：那个，我可以告诉你，谁也没法跟你说。
工作人员2：这么大的中国，违规建设政府阻止不了？可能吗？可信吗？
另一位购房者则表示，当时4月8号那天人特别多，然后我们都把钱交了之后，人家就往上贴，我们还没来得及看，君德里面那个收费的就给撕了。
部分中介“消失”，接下来该怎么办……
目前在购房群众的反映之下，当地政府协调开发商君德地产，承诺可以进行退款，只是当初购房者缴纳的五六万元的高额佣金，由于部分中介的“消失”，不知道该找谁要了。
2018年3月，早已违规建设多时的君德地产公司发布公告，称“在各级政府部门的大力支持下”，从2017年9月开始，他们陆续补齐了五证，并且可以在2018年底交房。
总结一下，唐山君德地产2012年用一个专门给当地农民盖房的新民居项目立项，在农村集体土地上建商业地产。违规开工被叫停后，由于资金链问题直到2017年再次违规建设，继续“圈钱”，当地监管部门的手段只是“张贴告示”，开发商继续卖房。等生米煮成熟饭，楼盖起来了，再陆续补齐手续。
6年违规建设，一朝证照补全，不想要的还可以退房款，对于购房者来说，似乎有了交代。但房子不能按期交付，也让购房者为当初“不看证照直接买房”的行为付出了代价，希望他们的遭遇能够给您提个醒，买房时，务必确认五证齐全。
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