京投发展锦悦府
地块大致位置
配套方面，檀营乡基本上可以算是密云比较繁华的地段了。去年夏天，我们来到这里的时候，这里还只是初现规模，不过现在万象汇已经开业，商业配套达到了一个比较不错的水平。
交通方面，密云轨道交通有所不足，但京沈铁路预计明年通车，在位于新城东南部处设了密云东站，时速300公里每小时的动车让你一刻钟“进城”，很快就可以到达酒仙桥附近的星火站。
楼市情况，从目前来看整个密云区内供应的新盘并不算太多，而其中的刚需产品更是少之又少。在檀营乡属于密云新城，但这里距离密云最繁华的鼓楼大街不远，配套不是问题，同时又依山傍水，环境相当的不错。
碧桂园琅辉
目前来说京投发展锦悦府的“竞争对手”，主要为碧桂园琅辉以及北京城建·上河湾。碧桂园琅辉项目为目前整个北京单价最低的限竞房项目，总户数264户,面积区间为82-138㎡,均价21144元/平。其具体的户型信息一直未对外发布，整个项目三分之一为回迁房，这或对未来的物业管理方面是个挑战。
北京城建·上河湾
北京城建·上河湾，项目目前来说暂未推出房源，均价约在27000元/平左右。地处白河旁，景观效果十分不错，亮点为毛坯现房。不过项目目前售楼处连电话都处于无人接听状态。
置业人群，首先当然是密云本地以及工作人群可考虑，其次作为第二居所方面，密云从价格和环境上综合考虑，是一个性价比不错选择。（就北面来看：顺义有工业有机场航道、自然条件不算完美，一些环境选对不错的区域价格也是一路走高；昌平被上地、西二旗推高到了五万多，怀柔没有新房源。）
锦悦府,2018年1月由京投发展19.425亿+自持2%夺得，楼面价15277元/㎡，溢价率50%。简单介绍下项目周边情况
1.交通方面，项目北侧为京沈路，周边公交包括868路、密10路、980路等，出行方面较为便利。至于轨道交通，文章开头已经做过相关介绍。
2.周边配套，地处住宅聚集区已经建成的包括国际生态城、久润花园以及行宫御东园等,未来碧桂园琅辉、首创悦欣汇等建成后相信配套也将有所提升。北侧几百米即为冶仙塔风景区，景观效果十分理想。
3.教育配套，久润幼儿园、檀营满族蒙古族小学以及密云区第五中学，商业方面可至城区。
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