昨天，央行在其官網公佈了2017 年四季度金融機構貸款投向統計報告。
其中2017年房地產貸款數據已經出爐。
1、2017年末，人民幣房地產貸款餘額32.2萬億元，同比增長20.9%，增速比上年末低6.1 個百分點；全年增加5.6萬億元，同比少增1087 億元。
2、2017年末，房產開發貸款餘額7萬億元，同比增長21.7%，增速比上年末高9.5個百分點，其中，保障性住房開發貸款餘額3.3萬億元，同比增長32.6%，比上年末低5.7個百分點，全年增加8203億元，增量佔同期房產開發貸款的61.8%，比上年佔比低51.7個百分點（上年保障性住房開發貸款增量佔同期房產開發貸款增量的113.5%）；
3、地產開發貸款餘額1.3萬億元，同比下降8%，降幅比上年末擴大3.1 個百分點。
4、個人住房貸款餘額21.9萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末低14.5 個百分點。
在各項指標中，我們發現新增個人住房貸款下滑明顯，2016年個人住房貸款新增量為4.96萬億，但2017年僅增加2.76萬億，下滑幅度超過44%。
新增個人房貸量的大幅下滑，直接反映在商品房成交量上，整個2017年，熱門城市商品房成交量近乎腰斬的城市不在少數。考慮到這一年來三四線樓市持續火爆，實際上一二線城市房地產比預期得還要冷一些。
包括北京、上海和深圳在內的多個城市，買房難不僅體現在房源少上，更體現在申請房貸難上面。貸款難的局面在2018年不會得到改觀。
此外還有個數據非常值得關注，那就是2017年保障性住房開發貸款餘額新增8203億元，佔當年新增房產開發貸款比例的61.8%，相比2016年的113.5%，棚改力度正在減少。按照房地產開發週期推算，2018年保障性住房供給力度會明顯小於2017年。
2016年保障性住房開發貸款達到峰值，2017年開始大幅回落，也就是說，接下來留給三四線城市的機會並不多了，縣城去庫存，大概率就會給你留出一年的時間，這一年房子賣不出去，那就只能空置和爛尾了。
三四線樓市說了很多遍了，今年的趨勢是房價繼續上漲，但這就像最後的一蹦躂，它是階段性行情，一旦棚改力度下降，那人口產業等方面的劣勢立刻顯現。
目前很多城市調控都在做出微調，但貨幣層面未見放鬆，反而央行在近期的幾次公開市場操作中不斷上調利率，對此，三樓地產創始人王曉波表示，2018年加息的可能性不小，房貸成本增加可能會從新增購房者蔓延至所有的購房者，今年有購房計劃的人要控制好槓槓。
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