據珠海中原研究中心統計，2月傳統淡季加上疫情影響，珠海樓市稍染風寒。

全市均價23288.52元/㎡，環比稍降3.44%，同比上浮15.39%。

全市住宅成交約157套，環比大幅減少91.37%，同比下降89.68%。

那麼在量價方面，哪個區域表現更為突出？

成交均價居前三的分別為橫琴46520元/㎡、拱北40403元/㎡和老香洲39612元/㎡；

其中漲幅變化最大為老香洲片區，環比上漲7.66%；跌幅變化最大為吉大片區，環比下跌20.93%。

從各區域來看，2月全市銷量各區域均收到重挫，環比大幅減少91.37%。

西區總成交102套，其中斗門成交49套，佔比全市31.21%，金灣成交53套，佔比全市33.76%。

市區2月成交41套，環比減少91.73%。

疫情中的堅強！

橫琴逆勢上46000+！

從各區域同比數據看，新香洲、老香洲房價有結構性的上漲。

其餘各區域房價較去年同期無明顯增幅，房價平穩。

珠海市區樓市寂靜，均價31099.88元/㎡，環比下降4.17%，同比下降4.61%；

住宅成交41套，環比下跌91.73%，同比減少88.08%。

橫琴表現量跌價穩，均價46520.23元/㎡，環比升3.72%，同比上升0.59%；

住宅成交14套，環比下降94.89%，同比下降72%，受環境影響成交觸底。

唐家樓市呈量跌價穩，均價26911.23元/㎡，環比基本持平，同比下降10.93%；

住宅成交21套，環比下降85.21%，同比下降83.72%。

新香洲區域量跌價升，均價39055.93元/㎡，環比上升6.83%，同比上升7.81%；

住宅成交5套，環比減少68.75%，同比回落28.57%。

老香洲表現量跌價升，

住宅成交1套，環比下跌93.75%，同比下跌97.37%，表現持續低迷。

吉大則量價齊跌，均價36103.69元/㎡，環比下滑20.93%，同比下降13.42%；

前山片區表現量跌價穩，均價34782.44元/㎡，環比持平，同比上升1.04%；

住宅成交1套，環比減少91.67%，同比減少95.83%。

拱北全月無成交，均價40402.55元/㎡（1月份），同比上升1.90%；

南灣區域量跌價穩，均價32169.47元/㎡，環比稍降2.51%，同比上漲1.05%；

住宅成交12套，環比下降94.96%，同比下降90.84%。

斗門市場量跌價穩，

住宅成交49套，環比下降90.52%，同比下降93.76%。

金灣片區量跌價平，均價19028.53元/㎡，環比基本持平，同比上升9.91%；

西區庫存仍撐大旗！

全市庫存去化週期約11.94個月！

據中原監控數據統計，2020年2月末全市庫存量293.64萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化週期約11.94個月

從各區域庫存情況分析，市區及西區的庫存量相對穩定，而橫琴無新增房源補給。

從佔比看，2月市區庫存131.55萬㎡，環比下降0.37%，佔比44.80%；

西區庫存150.52萬㎡，佔比51.26%，環比下降0.74%；

橫琴庫存11.56萬㎡，佔比3.94%，環比減少1.32%。

市場展望

政策環境：

在“房住不炒”的前提下，近期全國各地城市“因城施策”，相繼釋放出“積極”信號，幫助樓市早日恢復元氣，內容涵蓋：減少房企資金壓力、放寬預售條件、延緩公積金月供、下調公積金首付比例及延長公積金貸款年限等措施。

樓市情況：

受傳統淡季以及疫情的雙重打擊下，2月樓市銷量跌入歷史低谷，預測3月成交有望觸底反彈。

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