春到珠海，萬象更新。
近日，珠海市政府印發《關於有效降低疫情影響促進經濟平穩運行的實施意見》，從發揮投資關鍵支撐作用、加快促進消費回補和潛力釋放、穩住外貿外資基本盤、推進產業高質量發展等方面提出11項具體舉措，全力降低疫情對經濟的影響，推動經濟運行儘快步入正常軌道，努力實現全年經濟社會發展目標任務。
《意見》中明確將促進房地產市場平穩健康發展。按照“一城一策、精準施策”的原則，適時研究調整房地產市場相關政策，合理優化房地產調控措施。研究通過優化預售資金管理、階段性降低土地競買履約保證金、分期繳納土地出讓價款、容缺辦理相關施工手續等政策措施，支持房地產企業共渡難關。
那麼珠海的樓市目前如何呢？我們看看這份來自珠海中原研究中心的——珠海2020年2月房地產市場月報。
以下先給大家劃劃重點
1、2020年2月土地市場推出11宗地，供應規模88.99萬㎡，環比激增逾1倍；成功出讓13宗地，成交規模達119.57萬㎡，環比激增超4倍。
2、2月住宅網籤面積4.28萬㎡（405套），環比大幅減少81.44%；其中市區簽約2.21萬㎡（179套），環比減少72.55%；斗門網籤0.90萬㎡（91套），環比減少85.00%；金灣網籤0.89萬㎡（93套），環比減少84.32%；橫琴網籤0.29萬㎡（42套），環比減少91.51%。
3、據中原地產監控全市143個項目數據統計，2020年2月全市均價23288.52元/㎡，環比稍下降3.44%。
4、中原地產監控2月住宅市區（不含橫琴）均價31099.46元/㎡，橫琴均價46520.23元/㎡ ，唐家均價26911.23元/㎡，新香洲均價39055.93元/㎡，老香洲均價39612.00元/㎡，吉大均價36103.69元/㎡，前山均價34782.44元/㎡，拱北均價40402.55元/㎡，南灣均價32169.47元/㎡，斗門均價13663.92元/㎡，金灣均價19028.53元/㎡。
5、2月末住宅庫存量293.64萬㎡ ，按照近6個月去化速度，預計庫存去化週期為11.94個月。
土地供應
2月土地市場供應放量，全市共推出11宗土地，供應規模88.99萬㎡，環比激增超1倍；其中，商住用地供應2宗，供應規模22.59萬㎡，佔比25.38%。
土地成交
本月土地市場成交顯著回升，共成交13宗地，成交規模達119.57萬㎡，環比激增超4倍；商住用地成交2宗，成交規模22.59萬㎡，成交樓面地價15337.69元/㎡，溢價率為33.02%。
住宅新增供應
2月全市商品住宅新增備案規模25.60萬㎡（2703套），環比增長11.78%；斗門為供應主力，佔比超4成；全市備案均價26136.97元/㎡，環比上升7.02%。
住宅成交量價
2020年2月全市市場均價23288.52元/㎡，環比下降3.44%，同比上升15.93%。
住宅網籤成交
2月樓市低位運行，網籤成交量創新低，全市住宅網籤僅4.28萬㎡（405套），環比減少超8成，同比減少近7成，其中市區佔比超5成；網籤套數TOP10中，五洲花城以簽約57套佔據榜首。
新推成交
2月受疫情防控影響，樓市進入休眠狀態，市場交易行為被抑制，全市無開盤新推動作。
住宅庫存
2月末全市住宅庫存293.64萬㎡ ，環比微降0.15%，按近6個月去化速度，去化週期11.94個月，銷量斷崖式下挫，加之新增供應萎縮，各片區庫存量較上月相比基本持平。
大家最關心的房價來了
2月傳統淡季疊加疫情，樓市遭受重挫，銷量環比上月大幅減少91.37%；全市住宅市場均價23288.52元/㎡，環比稍下降3.44%。
市區樓市寂靜，本月銷量環比大幅減少91.73%，除唐家、南灣外，主城區基本零成交；區域市場均價 31099.46元/㎡，環比稍下降4.17%。
橫琴46520.23元/㎡，環比微升3.72%
2月橫琴樓市表現量跌價穩，銷量較上月減少94.89%；區域房價堅挺，住宅市場均價46520.23元/㎡，環比微升3.72%。
唐家均價26911.23元/㎡，環比基本持平。
2月唐家樓市表現量跌價穩，區域銷量環比減少85.21%，區域均價26911.23元/㎡，環比基本持平。
新香洲均價39055.93元/m² ，環比回升6.83%
2月新香洲樓市表現量跌價升，區域銷量環比減少68.75%，房價結構性上漲，區域市場均價39055.93元/m²，環比回升6.83%。
老香洲均價39612.00元/㎡，環比上揚7.66%
2月老香洲樓市表現量跌價升，銷量走低，房價小幅反彈，區域市場均價39612.00元/㎡，環比上揚7.66%。
吉大價格36103.69元/㎡，環比下滑20.93%
2月吉大樓市表現量價齊跌，銷量持續低位徘徊；房價結構性下降，區域市場價格36103.69元/㎡，環比下滑20.93%。
前山均價34782.44元/ ㎡，環比持平。
前山樓市表現量跌價穩，2月銷量環比降幅逾9成，區域市場均價34782.44元/ ㎡，環比持平。
拱北均價40402.55元/㎡
拱北樓市冷寂，全月無成交， 房價沿用上月區域市場均價40402.55元/㎡。
南灣均價32169.47元/㎡，環比稍降2.51%。
2月南灣片區樓市表現量跌價平，銷量環比下降94.96%，區域市場均價32169.47元/㎡，環比稍降2.51%。
斗門均價13663.92元/㎡，環比稍降2.23%。
2月斗門樓市表現量跌價穩，銷量同比、環比均大幅下挫超9成；區域市場均價13663.92元/㎡，環比稍降2.23%。
金灣均價19028.53元/㎡，環比微升0.14%
2月金灣樓市表現量跌價穩，銷量顯著下行，環比降幅達90.04%；區域市場均價19028.53元/㎡，環比微升0.14%。
珠海樓市分析：在傳統淡季以及疫情的雙重打擊下，
2月樓市銷量跌入歷史低谷。預測3月成交有望築底反彈，但增幅有限。因疫情原因，節後珠海所有售樓處暫停開放，渠道、分銷遇冷，雖不少項目相繼轉戰線上售樓，但客戶接受度低，成交寥寥無幾。
2月全市銷量顯著下挫，網籤成交體量同比大幅減少近7成，新增供應同比減少超8成，無開盤加推動作，市場慘淡收官。
展望後勢，從短期看，3月份雖疫情持續，但珠海新增確診人數逐日減少，甚至多日實現0新增，大部分售樓處也恢復正常運營，客戶上訪量日益增加，因此下月銷量有望反彈回升，但疫情恐慌情緒暫未消散，成交增幅不會太大。
從中長期看，疫情對樓市的影響是階段性，而非根本性。相信在疫情有效控制之後，客戶信心恢復，前期積壓的置業需求也會相繼釋放，全年及未來依然看好珠海房地產市場發展。
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