限购、限售等措施被综合称为“五限”，都已经让开发商现在有点吃不消了。现在调控的威力已经全方位的显现出效果来了，已经不再是向以前那样，哪里有问题堵哪里，已经是形成了系统化的调控长效机制。
在面对这样的调控背景下，房价的松动也是不言而喻的。根据12月18日最新的国家统计局公布的2017年全国房地产开发投资和销售情况，2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。
其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。
全国商品销售面积及销售额增速数据我们看到数据逐渐降低，这样说明开发商的日子不好过，并没有想象中的那么滋润。上半年确实在房价增长和购房成交量火爆的背景下挣得盆满钵满，但是调控开启后，这些数据都在不断的下滑。
最近还有兰州、南京、合肥的政策变化，一些人就解读成楼市调控要放松的信号，实际上也是开发商的想法，打的如意算盘而已。已经开始辟谣了，实际上并没有放松的迹象，反而还会在2018年继续增加调控力度，细化调控方式，推行一城多策的调控细化。
2018年国家对楼市的调控态度是鲜明的，将会继续坚决遏制投资炒房行为的发生，通过调控稳定各地房地产市场的稳定。对于房企来说，如果调控继续收紧，房地产企业资金链也面临着非常大的考验，中小房企可能面临着资金断裂的风险。现在很多房企的负债率都很高，在资金链断裂的压力下，降价买房也就成为了一种可能，房价下降也就不远了。
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