買房，除了地段，還有什麼最重要？
房地產有句流行的話叫“買房選地段，地段，地段，還是地段”！這說明了地段在房地產市場佔的位置非常重要。但是不是隻要看地段就行了，買到好地段的房子就一定能升值呢？今天絮叨就給您叨叨幾句。
我曾見過市中心的房子賣30幾萬一套的，有很多，而且位置相當好，就在步行街，旁邊商店林立，燈火輝煌，學校就在附近。這地段應該算是上好的了，可為什麼還賣那麼便宜呢？我分析了下主要是兩個方面的原因：一是樓梯房，二是老房子。這個是影響房價的重要因素，可以說比地段還重要。
現在人的居住要求越來越高，大家都愛買電梯房，連我之前認識的一個70歲的老人家都願意住在電梯房裡。原本她是跟她兒子一家住在6樓的樓梯房裡，但是隨著年紀漸大，腿腳不利索，於是她央求她兒子在附近又給她租了一個帶電梯的小型公寓。足以可見不止是年輕人愛住電梯房，老人和小孩也是非常喜歡。所以未來電梯房肯定是趨勢，樓梯房的貶值速度會加快。
另外一個就是房子的房齡，超過20年以上的房子銀行基本都是不給貸款的，因為已經沒有什麼抵押價值了，只能坐等拆遷。什麼人會買這樣的老房子呢？年輕人肯定不會買，因為需要全款，他們沒那麼 多錢，寧願貸款低首付買套新區的房子。只有投資客會選，因為出租方便。所以剛需買房房齡很重要，5年以內最好，10年以內次之，15年以上的就不用考慮了。
另外一些小的影響因素絮叨今天不再贅述，影響房價的除了地段，是否為電梯房和房齡也是非常關鍵的因素。各位看官，你覺得呢？
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