不得不否認，在當下的房地產市場發展中，剛需一直是購房的主力大軍。而面對2017年房價的飆升，剛需的觀望情緒也逐漸高漲。伴隨著政府不斷地加碼調控，各地的房價也在逐漸趨於平穩，剛需盼望房價下跌的心情也是越來越迫切。就在昨天，國家統計局發佈了2017年最後一個月70個大中城市房價數據，結果是所有人沒有預料到的。那就是15個一線與熱點二線城市中有9個城市的新房價格，均跌回到了一年前。
數據顯示，15個熱點城市新房價格基本趨穩，其中天津、上海、廈門、濟南、武漢、廣州六個城市12月新房價格相比一年前略有漲幅。但漲幅均不明顯。而北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都9城，新房價格皆跌破了一年前的價位，跌幅分別是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。從數據來看，2017年政府對樓市的調控達到了非常好的效果，在一線城市基本趨穩的時候，房價沒有大漲亦沒有大跌，但是事實真的是這樣嗎？
從數據來看，15個熱點城市基本都已經進入了存量房時代，成交主力都在二手房。我們來看70個大中城市二手房房價數據，2017年12月二手房價格同比2016年12月下跌的城市僅5個，分別是：北京、天津、南京、合肥、錦州。跌幅分別是1.6%、0.3%、1.3%、0.8%、0.1%。這樣看來，熱點城市的房價基本控制住了。可見，政府在樓市調控上效果是非常顯著的。
樓市進入2018年，各地“因城施策”正在逐步提上日程。2017年主要的調控方式是“限”，2018年政府將從土地供應入手，提高土地供應量，大力鼓勵租賃市場的發展。中央也已經做出了最新表態，政府不再壟斷土地，2018年要多渠道供應土地。不過，我們要清楚的認識到這種方式，能夠抑制房價的上漲，但是不能讓它下行。所以，在各地政府沒找到更好的財政收入來源之前，房價還是很難下降的。
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