哈嘍，大家好。在我們國家，買房算是一輩子最重要的事情之一了，雄安新區的開發，吸引了許多人在那邊買房。有些人只是為了等房子的價格漲起來的時候，再賣出去。但是近幾年中國房價到底是一個什麼樣的趨勢。我們誰也不知道，甚至有人說，連那些專業人士都搞不懂。
但也不是絕對的，所以現在就聽聽專家怎麼說吧。
我們國家的房價，直接的來說，就是供給與需求的關係，如果價格提高了，那麼就說明是供給趕不上需求；如果供給多餘需求的話，那麼價格就會降低，以吸引人們的注意，增加購買。接下來要講到的就是供求之間發生了什麼變化，才導致了這之間的失衡。
那麼我們現在有哪些需求呢？現在在我們的城市裡，有一種需求叫做剛性需求。這就指，在家庭裡，因為結婚等原因，要求買房子。但是這種需求我們現在並不多。而最多的是改善性需求，顧名思義，這種需求就是說人們需要改善生活所需要的需求，這也算是一種合理性的需求。而在大城市，這種需求是最大的，因為大城市的人們需求一般較大，經濟能力也比較強。另外還有一種需求是遷移性需求，比如說，農村的人條件好了，就想在縣裡買個房子；縣裡的就想在市裡買，就像這樣，人們總是想到更好的環境裡去，就好像人們都向往大城市一樣，所以才會有北漂一族。這其中的規律，就是小城市的人口流出和大城市的人口流入，人口流入的話就會促進服務業的發展，另一方面服務業的發展又會增加就業，相互促進，去大城市的人就會越來越多。並且，人的聚焦還會產生一種外溢效應，就是新的東西不斷碰撞，從而不斷產生更新的東西。所以城市化的最初就是人口湧向大城市。因此大城市房子的需求比較高，房價也就高了。反之，小城市房價就低了。
那麼，小城鎮該怎麼辦呢，不用擔心。歐洲的一些小城鎮，他們就發展的也比較好，為什麼呢。因為歐洲很多國家，他們在很短的時間內完成了工業化，城鎮裡的人還沒出去，外面的老人就回來了，他們帶著技術和經驗，是小城鎮也逐漸現代化了。所以在我國，也是會經歷這個過程的。
而我們當前主要是發展好文化，保護好生態。另外，還有兩種需求就是投資性需求和炒房需求，前者指的是出租房子一類，後者是買了房子後不使用，等待升值後再賣出去，不過這個升值的要求要足夠快，以彌補之前的損失，而升值快的要求就是供不應求。
綜上所述，要想有滿足合理的需求，當前我們需要做的就是從供給側出發，增加供給。所以，在未來，人口會迴流，三四線小城市不要急哦！
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