為什麼說二手房首付金額更高？
這是因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。在買二手房的時候，一定要區分二手房的成交價和評估價。
1、什麼是成交價？
成交價就是指買賣雙方商定後的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，後以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。
2、什麼是評估價？
買二手房向銀行申請商業貸款時，銀行出於安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
3、成交價與評估價和首付有什麼關係？
二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。
貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的淨首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房淨首付款就越少。
舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬*70%）。這時候，購房者要支付的淨首付款就是44萬（100萬-56萬），相當於成交價格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的淨首付款為30萬。如果二手房的評估價為120萬，則首付款為16萬（100萬-120萬*70%）。
當然了，二手房評估價高於或等於成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低於成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則首付款相對較低，但繳納的稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、稅的繳納，是以評估價為徵收標準。評估價過低，意味著買房要支付更多的首付款。
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