西安房价太寒碜，未来翻一番没问题。
——马光远
世界上有一种投资，总能牢牢锁住你的眼球，比如：房地产。
不少人说，收藏品、炒黄金、股票金融，哪样都比不上房地产像“偷情”一样充满诱惑，难以抗拒。
西安房地产市场从去年持续发酵，如马先生所言，西安的房价果然翻了一番。而且这股上涨势头尚未有停止的迹象，业内人士预测，西安房价在今后很长一段时间内，都不会出现真正意义上的下跌。
西安的房价为什么过去很低？一个重要的原因就是好房子盖不起来，大量单位盖的烂房子占据了非常好的位置。西安像一个古董，多年来变化不大，市中心很多东西拆不动，大家就只能往外走，所以经过这么多年的沉寂后，西安开始反应过来，要改变这个城市面貌的话，必须有好的标杆性的东西。
西安近几年的人口、房价、经济影响力都没有排在国内前列，这恰好是西安的优势，各个层面都具备往上走的潜力，说白了，西安多年来就是一只沉睡的雄狮，现在大西安需要发展，这头狮子也该苏醒过来了。
而房地产也随之腾飞，房价自然也就发生了变化。
在2016年的时候，西安的房子仍然均价在6000多，那个时候房地产开发商还是求着你买，而现在呢，非全款不卖。
西安的房地产是怎么了？
有人把房价的上涨归结于西安市的掌门人，南方来的永康书记，其实这只不过是永康书记给西安带来的改变从而作用到房地产市场罢了。城市的巨大变化，让人们更加的看好这座城市的发展，再加上一带一路，国家中心城市，关中城市群的获批，一系列政策机遇的叠加，让西安处在前所未有的发展黄金阶段，因此越来越多的人对西安发展越来越看好，这是大环境带来的变化。
从周边来看，武汉，成都，郑州等城市房价早都已经过万，甚至排在西安后面的兰州房价，都已经超过了西安，西安可谓是房地产市场的一块价值洼地，从去年开始，很多的炒房团不断涌入，从而进一步助长了西安的房价。
而去年起，西安推出的一系列落户政策，光今年前三个月就落户了24万人，涌入这么多人口，总不能全部租房住吧。他们突然的闯入西安楼市，打破了当地供需的平衡，在短期内形成了一种供不应求的局面，房价自然就起来了。
西安的房子已经不够卖了，
果真如此吗？
从西安市住建局公布的数据来看，西安市的房子库存仍然很多，可以支撑市场8个月的需求。
2018年西安市城六区及长安区新建商品住宅共上市262个项目，225509套商品房，约2697万㎡。其中万科、融创、恒大、碧桂园、绿地、阳光城等推房量都很大，其中单单碧桂园今年就有七个项目，超1.7万套房源，账面上的数据在这摆着，西安会差房？
而当刚需去售楼部咨询时，售楼小姐十有八九告诉你三个字：没有房！原因无非因为冬季禁土令，施工进度达不到拿预售证的条件，因此没房。
不是怪环保局，就是埋怨房管局没下证，怎么看这都像甩锅的说法，就像前几日有业主去买北郊阿基米德的房子，质疑为什么没房，置业顾问就甩锅说是房管局内部拿走了100套房子，业主当时还一肚子火，回头想想，这逻辑也是没谁了。
在一房难求的现状下，
开发商都是怎么玩的呢？
大伙儿都知道现在银行放款周期很长，如果都是按揭，开发商自己回款时间也会被拖长，自然不乐意，但又没法直说，于是诞生了第二个现象，半夜开盘，给人的感觉是卖房和“偷情”一样，实在是滑稽。
半夜开盘存在的唯一合理解释就是，开发商想把房子卖给自己想卖的人，这话听起来绕口，逻辑却很简单，在开发商这里，卖房的客户也是分为三六九的，有关系的内部人第一类，这部分是各种人情进来了，支付能力又强；全款或高首付的是第二类，对于卖房而言能迅速回款；按揭的刚需是第三类，市场不好的时候是重点巴结的对象，因为要靠刚需消化库存，市场好的时候是需要隔离的对象，反正卖房的目的是最快速度收回来钱，管它是刚需还是投机呢？
但“顾客是上帝”总不能不予接待吧，万一以后市场不好还要靠他们的首付款养活呢？那就采取一些办法规避以下，比如说半夜开盘不予通知，比如说房子卖完了不接收资料等等，各种手段频出，无所不用其极。
西安如今的房价到底贵不贵？
其实真不算贵。有的人会说，你这不是明摆着睁眼说瞎话吗？
曲江高新的很多楼盘房价都2万多了，怎么能不贵呢？我想告诉这些人，曲江高新的房价本来也不是给工薪阶层准备的？西安现在有很多中产阶级一看房就去曲江高新这些最成熟的区域看，并且感慨一下，说房价涨的这么高，让人怎么活？可是你们见过哪个北京上海的中产刚需直接奔金融街和浦东看房的。
一线城市的中产阶级买房，肯定会自动把一个城市最好的区域排除，然后在外围或者周边选择。而西安的房价因为之前很便宜，所以基本上绝大部分的中产改善房的目标都放在曲江高新区域。之前能买得起没有下手，现在价格涨了买不起，就开始大骂特骂。
当然笔者也不是说，西安如今的房价就合适，诚然房价过快上涨反映出的是西安楼市的怪象，以及地产商坐地起价的可耻行径。
为什么很多人会觉得，房价一下子上涨这么多接受不了？因为一谈到房价，会习惯性将它与工资水平挂钩，会跟很多年前的低房价做对比，其实它们之间并没有什么实质的联系。
房价的上涨恰好也说明西安的综合实力在发生巨大的变化，也是这座城市价值的客观反映。
西安的未来已来，前途可期！至于房价嘛，就只能让它再飞一会儿！
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