2019年楼市至今最大的特点，并不是二手房变得抢手，也不是日光盘、秒磬盘的再度出现，而是土拍热潮再度来袭。
经历过2016年楼市的人肯定还记得，当时“地王”像不要钱一样批发出来，各线城市每次拍地都引起一堆房企哄抢，今年也似乎有这种趋势。
最典型的代表是西安、郑州、重庆，仅在今年1月份，西安土地成交就高达151亿，较去年同期增长233%；郑州表现更惊人，数据显示，2019年以来地块成交数量最多的城市就是郑州，高达81块；重庆在3月下旬土拍中，一天之内出现了两宗楼面价破万的地块，要知道当地目前均价也不过1.2万罢了。
但是，在土拍热潮背后，如果你打算在这三个城市买房，应该多出一分警惕，因为这三个城市都有一个共同的软肋：地价快涨不动了。
4月18日，房产研究机构克而瑞公布的数据显示，2019一季度地价对比过去三年的涨幅排名，西安对比2016、2017、2018年的涨幅分别为199%，169%，147%，郑州为57%，45%，22%，重庆为304%，106%，18%。
这组数据是什么意思呢？西安、郑州、重庆目前的地价比2016年、2017年、2018年都要高，也就是说，现在这三个城市的地价位于近三年以来的最高点，未来继续上涨的概率很小。
地价与房价的关系人人都清楚，面粉价格必然低于面包价格，面粉的成本价也必然决定了终端面包的销售价，这三个城市的房价也可以按此推论，如果他们的地价连续上涨后出现高点，未来的空间当然会受限，此时在这三个城市买房，当然应该小心。
事实上，这三个城市也是新一线城市的典型代表，从2017年各大城市开始“抢人大战”，人们对西安、郑州、重庆的关注度便从未降低过。
数据显示，西安去年落户人口高达百万，郑州单年流入人口高达25万，重庆2018年人口流入位居全国第四，均展现出了非常强劲的吸引力，可以预见的是，有大量的流动人口支撑，即便这三个城市未来房价会出现波动，也只是楼市大波动中的一个小插曲罢了。
另外，对于真正的刚需群体来说，这些数据分析其实与首套房的关系不大，无论地价与房价的波动有多么剧烈，你在这个城市中生活，就不必理会房价的波动，即便未来再涨30%，刚需也不会卖掉房子去其他城市，即便未来动辄下跌过半，你依然要在这个城市生活下去。
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