一、買房子需要結婚證嗎：全款買房需要的證件
1、已婚的男女：結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、附上單身證明
全款買房手續過程：
一次性付款的土豪，一般直接到售樓處交錢就可以了(各種各樣稅費的錢)，剩下的售樓處會一站式服務，坐著等拿產權證可以啦。
二、 買房子需要結婚證嗎：貸款買房需要的證件
1、已婚的男女：夫妻雙方結婚證、收入證明、戶口本、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不一樣需求不一樣)、配偶的身份證、身份證、配偶的戶口本。如兩人共同借款，配偶需出示跟跟南方一樣的證明。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、收入證明、戶口本、身份證、銀行流水單。
貸款買房手續：
1、新房：獨自去銀行面籤(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房：和賣房一起去銀行當面簽字。
三、房產證：
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
房產是重要的不動產，很多小老闆名下有多套房產，如果因為生意週轉需要一筆資金時，其可以向銀行辦理房產抵押貸款。現在很多銀行都有這種業務，房產抵押是優質抵押的一種。對於借款人來說，拿到貸款時間越快越好。那麼，房產抵押最快多久放款?我們通過本文一起了解下。
一、房產抵押最快多久放款?
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。
二、房產抵押的特點有哪些?
1、房屋抵押是原債權債務關係的擔保，原債權債務關係是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
5、房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。
6、房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
綜上所述，小老闆用房產抵押，要準備好房產證、身份證、營業執照等材料，到銀行櫃檯辦理。拿到材料後，銀行信貸部門進行審核，從受理到放款，一般要在十五天以上。具體到房產抵押最快多久放款，就看銀行辦事效率及借款人資信情況。如果向其它小貸公司申請房產抵押，放款速度會快些。
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