這個六月，
關於樓市的重磅消息不斷
6月5日，深圳住房新政發佈
6月21日，深圳經適房修改意見發佈
6月27日，深圳樓市又有重磅消息
深圳等廣東五城
先行探索共有產權住房
據悉，深圳市作為全國六個共有產權住房試點城市之一，此前已積極探索共有產權住房建設，取得顯著成效，2014年以來，累計供應共有產權住房（安居型商品房）約1.7萬套，緩解了城市“夾心層”的住房壓力。為了進一步探索深化共有產權住房政策，該廳在深圳市基礎上，擴大試點範圍。
那麼問題來了
這個共有產權房是個什麼概念？
給未來的樓市帶來什麼影響？
關於共享產權住房
這些你應該知道
什麼是“共有產權住房”
共享產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，當市民有購買能力後，可以向政府“贖回”另一部分產權，變“共有產權”為“自有產權”。
共有產權住房供應對象
《通知》明確共有產權房，要面向符合規定條件的住房困難群體供應，優先供應無房家庭，具體供應對象範圍由試點市人民政府確定。共有產權住房應以中小戶型為主，要優化規劃選址、區域佈局、配套基礎設施安排以及基本戶型設計等。
保障房與共享產權住房的區別？
保障房包括人才房、公租房、安居房等。其中的安居房與共享產權住房有些類似，安居房是實施國家安居工程而建設的住房，面向廣大中低收入家庭，特別是對4平米以下特困戶提供的銷售價格低於成本/由政府補貼的非盈利性住房。
而共享產權住房在前5年購房者與政府共同擁有產權，不過購房者可向政府購買剩餘比例完全擁有房產。滿5年後，共享產權住房可正常進行市場交易。
那麼終極問題來啦
共有產權房是否對房價有影響？
聽聽業內專家是怎麼說的
共有產權房是否對房價有影響？
廣東省住房政策研究中心
副主任陳洋博士：
共有產權住房完全產權的價格，最好不低於同地段普通商品住房市場價。共有產權住房的利好在於政府出資與承購人合資購買住房，但完整產權的價值應該真實體現在價格上，如果人為壓低價格，就必然出現套利空間。這也是經濟適用房制度留給我們的重要經驗。
其次，關於單套共有產權住房“建築面積控制在90平方米以內”，他個人認為可以適當放寬，因為“夾心層”的需求也是多樣的，共有產權住房可以探索適應更廣群體更多元的居住需求。
深圳作為試點城市，
結合共有產權住房的性質
你對共享產權住房有什麼看法？
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深圳僑報新媒體部
責 編：胡景華
編 審：劉娟祝
監 制：董寶宏
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