这个六月，
关于楼市的重磅消息不断
6月5日，深圳住房新政发布
6月21日，深圳经适房修改意见发布
6月27日，深圳楼市又有重磅消息
深圳等广东五城
先行探索共有产权住房
据悉，深圳市作为全国六个共有产权住房试点城市之一，此前已积极探索共有产权住房建设，取得显著成效，2014年以来，累计供应共有产权住房（安居型商品房）约1.7万套，缓解了城市“夹心层”的住房压力。为了进一步探索深化共有产权住房政策，该厅在深圳市基础上，扩大试点范围。
那么问题来了
这个共有产权房是个什么概念？
给未来的楼市带来什么影响？
关于共享产权住房
这些你应该知道
什么是“共有产权住房”
共享产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，当市民有购买能力后，可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有产权”为“自有产权”。
共有产权住房供应对象
《通知》明确共有产权房，要面向符合规定条件的住房困难群体供应，优先供应无房家庭，具体供应对象范围由试点市人民政府确定。共有产权住房应以中小户型为主，要优化规划选址、区域布局、配套基础设施安排以及基本户型设计等。
保障房与共享产权住房的区别？
保障房包括人才房、公租房、安居房等。其中的安居房与共享产权住房有些类似，安居房是实施国家安居工程而建设的住房，面向广大中低收入家庭，特别是对4平米以下特困户提供的销售价格低于成本/由政府补贴的非盈利性住房。
而共享产权住房在前5年购房者与政府共同拥有产权，不过购房者可向政府购买剩余比例完全拥有房产。满5年后，共享产权住房可正常进行市场交易。
那么终极问题来啦
共有产权房是否对房价有影响？
听听业内专家是怎么说的
共有产权房是否对房价有影响？
广东省住房政策研究中心
副主任陈洋博士：
共有产权住房完全产权的价格，最好不低于同地段普通商品住房市场价。共有产权住房的利好在于政府出资与承购人合资购买住房，但完整产权的价值应该真实体现在价格上，如果人为压低价格，就必然出现套利空间。这也是经济适用房制度留给我们的重要经验。
其次，关于单套共有产权住房“建筑面积控制在90平方米以内”，他个人认为可以适当放宽，因为“夹心层”的需求也是多样的，共有产权住房可以探索适应更广群体更多元的居住需求。
深圳作为试点城市，
结合共有产权住房的性质
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深圳侨报新媒体部
责 编：胡景华
编 审：刘娟祝
监 制：董宝宏
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