近日，西中環南延工程沿線棚改項目補償方案公佈，這是晉陽湖畔今年公示的首個拆遷補償方案，這個拆遷項目與我們平時熟悉的城中村不同，拆遷的是建在集體土地上已經入住的小區，也就我們常說的小產權。
為什麼要關注的這個，因為有不少人在太原的粉絲朋友，居住的就是小產權小區，甚至近幾年購買了小產權小區，瞭解這個事情，這對他們非常具有參考意義的。
為了更好的進行解讀，叔拿2017年董茹村舊村拆遷產權置換安置補償方案來進行對比，董茹村和羅城村同屬於晉源區，距離也比較相近，更具備可比性，對比之後，即使你和村民住在同一個村子，一個拆遷，待遇絕對是天上地下。
羅城村的補償方案：
被徵收的房屋，需交500元/㎡置換款，安置房每戶將多贈送15㎡（贈送後不足55㎡，按1000元/㎡補差價；超過55-70㎡，按2000元/㎡補差價；超過70㎡，按市場價補交），若兌換現金，按5000元/㎡標準回購。未來擬統一安置在南中環以南集中安置區地塊內。
搬遷費按15元/㎡算（不足600元按600元支付），自行過渡，過渡費20元/㎡/月（按搬遷之日算，不足800元按800元/月支付），籤協議後20天內搬遷，每套房獎2萬，30天內搬獎1萬，之後無獎勵，此外，還對居民樓的地下室、煤氣管道等附屬設施的補償作出解釋。
按照一百平米的住宅拆遷之後，所能獲得的補償是，115平米的安置房一套+2萬元現金獎勵+1500元搬遷費+2000元過渡費/月，同時還需要交納5萬元的置換款。
當然也可以不要安置房，選擇現金，但就目前太原的房價而言，應該沒人會選擇現金補償。
董茹村的補償方案：總補償=宅基地面積補償+建築物補償+搬遷過渡費+獎勵
1.宅基地面積補償：
全村宅基地面積最高置換標準為每處4.2分。不足4.2分/宅的按實際宅基地面積置換。在直系親屬兄弟之間可互相調整宅基地，但不能超出4.2分/宅的基數。
1、置換住宅房：87平米/分(可按照5000元/平方米自願兌換現金)
2、置換現金¥5000乘以20平米/分.
3、獎勵住宅房26平米/分（可按照5000元/平方米自願兌換現金）
4、獎勵現金：四萬元/分
5、置換商業房：15平米/分（可按照10000元/平方米自願兌換現金）（農村戶口長期生活產業保障房）
6、置換公建股權：10平米/分（農村戶長期生活產業保障房）
折成現金：宅基地面積補償（每分地）=85.5萬元+公建股權10平米
2.建築物補償：
建築物補償（每分地）=約11.1萬（按照磚混結構計算）
關於搬遷過渡費
方法一：
搬遷費最高：560×20=1.12萬元 約合每分地0.27萬
過渡費最高：方法一：560×20×36=40.32萬元 合每分地9.6萬元
方法二：每人3萬
4.獎勵
1、拆遷公告發布之日起60天內簽訂拆遷協議每處宅院獎勵五萬元，90天內簽訂拆遷協議每處宅院獎勵30000元，超出公告內規定時間的不進行獎勵。規定時間內簽訂產權放棄的每處合法宅基地獎勵一個車位價值10萬元，按先簽先選原則，預期不予獎勵。
2、合法宅基地4.2分以外 6分地以內獎勵每平方米1500元，6分地以外獎勵每平米1000元。
獎勵（每分）：約3.6萬元
綜上：
如果選擇置換房屋的話，4.2分/宅的人家，可以置換到365.4平米的房屋+50萬元以上的現金
選擇純貨幣補償的話：宅基地面積補償（每分地）110.07萬元+公建股權10平米，也就是462萬元現金+42平米公建股權。
這麼一對比，就能看出來，同樣在一個村子裡，買了小產權和有宅基地的村民差距有多大，對於村民來說，拆遷，是一夜暴富的機遇，而對於小產權業主來說，很有可能是雪上加霜的負擔。
為什麼不建議大家買小產權，理由也在於此，即便不像是松莊那樣原款退回，給予安置房補償，但產權，居住環境仍是問題多多，沒有法律保障的房子，即使拆了，能給予的補償也少的可憐。
有人問了，叔，城中村和小產權拆遷補償差這麼多，這是應該的，但是我買小產權就是為了住，只要拆遷之後能補償房子就行了。
想法雖然不錯，但是同為小產權拆遷，但是待遇有的時候還真不一樣。
讓我們舉兩個，已經拆過的例子：
楊家堡的小產權，2016年7月，恆大地產集團山西有限公司在太原市小店區政府見證下正式接手楊家堡南片區改造項目。2017年9月1日，開始正式簽訂楊家堡南片區片區改造中集體土地的拆遷安置補償協議。
補償安置方式：回遷安置補償或貨幣補償。
回遷安置補償按照1：1.3 的比例進行補償，採用拆遷一套安置一套的辦法，按應安置面積對應選擇最靠近的戶型面積，住房差價實行多貼少補的辦法，交房時一次性結算。
其他補償：地下室和閣樓補償標準3000元/平方米，自2017年9月1日起30日內簽訂協議並交房的，給予每套獎勵2萬元搬遷獎勵31日至45日內簽訂協議並交房的，每套獎勵1萬元搬遷獎勵；
按照100平米的住宅拆遷之後獲得：130平米的回遷房一套+2萬元現金獎勵。
補充一點，羅城村安置房劃在了南中環以南統一的安置房片區內，楊家堡小區的回遷房則在原地，而且是恆大的項目。
而松莊的小產權業主就格外的糟心，同樣是在集體土地上的住宅房屋，當松莊面臨拆遷時，村委會選擇的辦法是將購房款全部退回，並且沒有任何補償。
買小產權的業主本來就算是圖便宜，當年的松莊的小產權也不過幾千塊一平方米，即便是原款退回，在現在的太原房價下，可能僅僅只夠一套房子的首付，無疑是業主們雪上加霜。
業主無奈的業主向市長留言，從市長給予的回覆中不難看出政府對於此次事件的強硬態度，小產權房業主只能自求多福了。
三個小產權，命運截然不同，最好的是楊家堡小區的業主，不但住進了好小區，還換成了大房子，最慘的是松莊小區的業主，真正落實了“全款變首付”這句話。
總結一下，在簽訂購房時，若雙方未能達成一致，出現不能歸責於雙方的事由，在存在分歧的情況下，不能認定購房者違約，定金可以退回。
但是叔還是建議大家，購房之前先想清楚，能要回定金的情況畢竟屬於少數，為此投入的精力和時間也划不來，倒不如花時間相中合適的房子，順順利利的交錢購房。
其實買小產權，本來就是一場賭博，風險是遠大於收益的，看似省了不少錢，但既不能落戶，又沒有法律保障，等到拆遷的時候，有沒有補償，還是個未知數，這筆賬，大家覺得劃的來嗎？
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