6月26日，國務院副總理表示，要著力促進粵港澳優勢互補、合作共贏、協同發展，讓大灣區廣大人民群眾共享發展成果。希望香港抓住歷史性機遇，充分發揮在金融、航運、貿易以及專業服務等方面的優勢，積極參與粵港澳大灣區建設。
配合粵港澳大灣區規劃出臺的臨近，區域樓市調控持續收緊，6月多地陸續推出新一輪的“微調”措施，以求穩住市場預期，保證樓市的平穩發展。
6月份主要政策變動來自珠海橫琴和佛山。其中，珠海橫琴發佈關於加強產業項目及商業服務類項目建設管理的通知，對酒店式辦公和普通辦公的規劃設計做出要求。明確對於建設過程中擅自加建、改建從而增加使用面積、改變建築功能的項目，規劃行政主管部門不予規劃核實、建築行政主管部門不予竣工驗收、房地產行政主管部門不予核准預售和銷售。同時明確，新取得用地的產業項目和商業服務類項目，其普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業，銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體。可見，當地政府著力規範房地產產品的屬性，加強對產業和商服類項目的規劃設計管理和建設管理，防止開發商不做產業做物業，並對普通辦公類物業的銷售對象做出限制，嚴防其變身成“類住宅”產品進入市場。
佛山方面，在省住房和城鄉建設廳提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產權住房政策後，佛山已發佈相關方案，宣佈將試點共有產權住房政策。共有產權房作為一種政策性住房創新品種，可以給中間人群提供可負擔、可居住、可交易，但具有一定限制性的住宅產品，這將滿足這部分人群的居住和購買需求，而限制交易的設置，也能夠一定程度減少市場的炒作現象。
其它地區方面，年內以東莞動作相對大，東莞作為廣州、深圳之外政策最為嚴格的區域之一，進入2018年，主要措施有“三價合一”新規和新房限價再度升級，對二手市場影響較大。而佛山、江門、惠州大亞灣等地出臺的政策相對溫和，主要在於規範市場銷售行為，避免虛假宣傳，保障消費者的知情權等。
可以看出，樓市調控政策的出臺越來越有創新、及時、防微杜漸的風範。而各地政策的收緊程度則以當地實際情況為依據，例如在限購方面，在灣區內地九城中，以惠州、肇慶購房門檻最為寬鬆，深圳、廣州最為嚴格，處於第二梯隊的有東莞、珠海等地。
支撐地區樓市發展的主要力量有當地經濟、產業構成、人口流入等因素，查看大灣區GDP和人口可以看出，惠州、肇慶、江門等地的經濟實力、人口密度均處於相對低位。同時，惠州方面因地理位置相對特殊，大量吸收深圳外溢的剛需，而這部分確實需求不僅利於地區樓市發展、支撐區域經濟，也有助於穩定深圳人口。因此，目前來看，全市出臺的調控措施非常有針對性，而價格也能夠領先於江門、肇慶，與佛山基本持平。
閱讀更多 美聯物業官方賬號 的文章
