今年以來，全國各地樓市調控密集程度遠超往年。
數據顯示，僅今年8月，就有45個城市發佈了超過55次樓市調控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內累計調控次數高達315次。
在眾城調控潮中，不乏有珠海的身影，直接亦或是側面的樓市政策，仍舊在路上。
商辦新政祭出 橫琴樓市何去何從？
6月22日，珠海橫琴樓市祭出一深水炸彈，一紙商辦類項目新政出臺，引起了橫琴樓市的譁然一片。
其中較為突出的一則條規，就是新取得用地的產業項目和商業服務類項目，其普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業，銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體，意味著個體人群被拒之門外，市場購買力一度下降。
要知道，根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，在6月新政出臺前三個月，亦即是3月、4月、5月，珠海全市辦公物業成交量逐月遞增，包括6月在內的第四個月，成交量依然是環比上漲50%。
而在新政出臺後，辦公網籤量已經是連續兩月呈現下跌的態勢，在接下來的9月、10月，據合富研究院（珠海）統計，預計將有8個商務辦公項目進行推貨，主要集中在拱北、橫琴及保稅區，市場競爭情況較為嚴峻。
有業內人士認為，按照金九銀十的慣例，市場供貨量會增多，在這種情況下，市場成交量自然會增大。但由於市場購買力不足，成交率反彈的可能性較為困難。
圍觀公積金新政 還涉及港澳臺同胞
在7月份，住房城鄉建設部等四部門關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知被廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省財政廳、廣東省公安廳、中國人民銀行廣州分行轉發。
通知內容當中就透露了珠海住房公積金新規！
對於同一人多次變更婚姻關係購房和多人頻繁買賣同一套住房等情況，不允許其申請提取住房公積金。
同時嚴格審查關於多次離婚購房和異地購房方面的公積金提取。
這一舉措，無疑是抑制了提取住房公積金用於炒房投機的動作，而早在6月份，珠海市就已經出臺了公積金新政，不過是針對港澳臺同胞。
文件中提及，凡在珠海市就業形成勞動關係的港澳臺職工，均可在珠海繳存住房公積金。
另外對公積金提取業務以及跨城就業異地轉移方面也作出了便民服務。
加強項目用地開竣工管理 珠海建設跑出加速度
接著在8月底，珠海市國土資源局網站公佈《珠海市人民政府關於進一步加強建設項目用地開竣工監管處置的若干意見》。
執行淨地出讓制度、住宅用地一年動工，三年竣工以及嚴格處理開竣工違約，就是此次意見中提及的重點內容。
相信在政府約束推進下，珠海各大板塊的項目建設速度將會大有提升，令人對未來的珠海更加充滿期待。
共有產權制度加快建立 10年可得完全產權
在剛到來的金九月中，樓市政策依然是馬不停蹄。9月11日，廣東省住建廳發佈了《關於推進共有產權住房發展的指導意見（徵求意見稿）》公開徵求意見的公告。
意味著多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度將加快建立，住有所居的目標將得到更好地實現。
1、共有產權住房供應對象為符合規定條件的城鎮無房家庭。
2、每戶家庭只能購買一套共有產權住房，並享受與購買商品房同等的落戶、入學等公共服務。
3、滿足購買共有產權住房不少於10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持的產權份額，取得完全產權，住房性質轉變為商品住房。
從初始的直接限購政策，到目前著手土地、共有產權方面的細則方針落地，都可看出政府“房住不炒”的旗幟時刻高舉著，在這明確又堅定的調控方向上，相信未來市場將進一步迴歸平穩監控發展。
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