什麼是房齡？
房齡並非是從開房交房給買房人的日期算起，而是從開發商拿到地的那一刻算起，通常房主拿到房產證記錄的時間，會比土地使用權證的時間晚。
老房子優質的價格和背後的用途才是炒房者看上的東西。一套老房子是否值得投資主要考慮如下幾個方面：
學區房：可以說無論是一線二線三線還是各地縣城，大量的老房子都屬於學區房，因此，在學區附近的眾多老房子就成了炒房者的“心肝”。炒房者可以依靠資金將周邊出售的學區房給壟斷，然後等著坐地起價，因為有需求的人就算抬價也會買的。再說了學區房的增值空間在未來會越來越大，自己孩子上完學再轉手的話一定是不會賠的。所以在這樣的思想觀念之下學區中的老房子就被炒房者一舉拿下了，學區房的價格也是水漲船高了。
投資老房子可以博取城市更新的收益：對於20年左右的老房子來說，納入城市更新計劃應該機會還是比較大的，特別是對於片區亟待改善的房子來說更是如此。其中假定拆賠比例為1:1.2為例，即使房價沒有變化，你也增值了20%，3倍槓桿就是60%；期間的拆遷安置收益、裝修補助等，算出來基本就可以把安置房好好裝修一下了。另外，更新過後的片區，房價通常都會比老社區的房價更高，即使是房價高出20%，再加上安置面積高於原建築面積的部分，收益輕輕鬆鬆就翻倍。
社區成熟度高：老房子所在的小區內部本身的環境雖然不怎麼樣，但是老房子畢竟是在原來的核心區域，而且多數這些核心區域的核心地位還沒有變化，配套設施都很齊全，生活比較便捷。
所以，說到底炒房客炒房在乎的不是這個房子新老的問題，而是這個房子是否有可觀的經濟回報。
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