2018年上半年即将结束，而上半年绍兴房地产市场延续了2017年的火热，很多楼盘由于采用了移动端选房的开盘方式，导致开盘不出1分钟便全部销售一空，对于想要买房的购房者更直观的感受是除了开盘当天，售楼处平日里基本没多少房源可售。
经过上半年疯狂的抢房，目前绍兴越城区究竟还有多少房源可供购房者未来选择的呢，下半年又有多少新项目即将入市呢？本期的旭东说房就为大家盘点一下越城区各个板块的库存情况，供大家置业参考！
首先，来统计下城东区域的库存。城东目前库存主力为保利迪荡湖壹号、碧桂园运河宸章以及恒大御景湾这三个项目，总库存约3250套。碧桂园运河宸章在5月底已经开过盘了，据简单统计，目前剩余库存804套，其中高层房源640套，叠拼164套，预计7月中旬将加推7幢高层房源。而预计本月底首次开盘的保利迪荡湖壹号规划总户数1181套，其中多层房源907套，排屋274套；恒大御景湾规划12幢纯高层房源，共计1266套房源，也是打算7月中旬入市。城东除了以上几个项目，红星美凯龙6月5日以总价4.3亿元拿下的皋埠镇商住地块，总建筑面积近13万方，同样将为未来城东的市场增加一定的房源。
通过统计目前城东区域在售和未来半年入市的项目有三个左右，但从库存量来说还是不容忽视的。
▲保利迪荡湖壹号楼座图
这里也给大家简单介绍下纯新楼盘——保利迪荡湖壹号和恒大御景湾这两个项目。保利迪荡湖壹号位于迪荡湖公园内，总占地面积16万方，为精装修项目。产品规划建设为低密度125-200㎡城市洋房及225-420㎡滨水排屋，四面环湖，配套、景观、交通皆优，且物业公司为保利物业，是目前主城区难得一遇的湖景新盘。
▲恒大御景湾楼座图
恒大御景湾位于迪荡和袍江板块之间，是原来的平江路2号地块，项目总占地面积约6.1万方，规划有12幢24-29层的高层，户型面积约78-160㎡。恒大御景湾同样为精装修项目，今年5月平江路隧道的通车使项目的区位优势更加明显。
说完城东，越城区城南区域目前在售或即将入市的项目较多，总库存量大约是4400多套。区域内恒大珺睿府、融创越州府以及祥生尚贤府库存量较多；恒大珺睿府和祥生尚贤府均为纯高层项目，其中恒大珺睿府库存剩余约1500套，祥生尚贤府1300套左右。融创越州府下半年即将推出的二期房源包括多层710套和排屋、合院144套，共计854套，三个项目库存就占据城南总库存的83%。除此之外，大家阳光里二期、天工名爵府、越贤府和御香园都还有不多的房源准备下半年上市。
▲祥生尚贤府位置示意图
作为链接绍兴主城区和柯桥板块的枢纽区域，城西未来半年并没有新入市的项目，目前可售的新房项目也仅有四个，分别是世茂璀璨明樾、信达银郡、宝业新桥风情以及锦樾华府，共计库存不到2000套。除了上半年刚开售的世茂璀璨明樾还有839套的库存外，锦樾华府剩510套、宝业新桥风情205套，以及信达银郡的300多套现房（含排屋）在售，城西未来半年房源紧张的现象或将持续。而城西区域的高端房源，也仅剩余信达银郡的30多套排屋房源。
越城区最为火热的镜湖区域目前除了神盘海樾传奇明天开盘531套高层房源外，祥生湛景金麟府和万科大都会也将在近期开卖，此外，融创镜湖项目预计下半年也将面市，这三个楼盘共计约3350套房源，虽然目前暂无可售新盘，但未来镜湖的库存量还是很可观的。
▲祥生湛景金麟府楼座图
▲万科大都会效果图
镜湖区域的祥生湛景金麟府位于后墅路与横湖路交叉口，占地面积约5.4万方，由多层、小高层、高层组成。项目预计首开12#、17#、18#楼，面积约89㎡和128㎡，物业公司为祥生物业。而位于金麟府对面的万科大都会，占地面积约6.5万方，规划约120-240㎡大平层，物业为万科物业。两个项目周边环绕佳源广场、苏宁广场，集高级购物中心、IMAX电影院、健身房、品牌KTV、餐饮美食、高档会所等多业态的商业配套，且均为精装修项目。
相对于镜湖，袍江目前的库存量较为充足。其中，刚在上周六开盘的宝龙世家以及新城悦隽公馆两盘库存共计3000余套。此外，绍兴艺境、卧龙银湖湾分别有400余套房源的库存量，花源里规划273户，加上九城御两湖的别墅余房，袍江整个区域的库存约4000余套。
花源里是原来的华秦洋泾湖21号地块，位于袍江两湖的东北角，占地面积约3.4万方，容积率1.2，规划为低密新盘。
通过上面的简单统计，我们发现经过2018年上半年的去化，越城区未来共计住宅库存超1.7万套，根据上半年前5月越城区共销售7925套的速度来算，库存量将不足12个月，这个库存量还是处在不饱和状态的。
此外，从单个区域看，目前城南的库存量最大，其次是袍江，城南和袍江两区库存之和是越城区总库存的一半，袍江在去年年底统计的时候，库存量较少，随着大半年时间土地补充，库存开始逐渐上升，但未来半年计划新增住宅土地供应量较少。而镜湖和城东区域的库存量较为相近，均在3000多套，且下半年将入市的项目比较多；从普通住宅和高端住宅的划分看，目前越城区的普通住宅库存量远远高于高端住宅的量，高端住宅库存量较为欠缺。
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