買房難，真正難的是剛需一族！
對於剛需來說，還是那句話，看中合適的房源就果斷出手，不要等。雖然房貸利率上漲，加大了一大批剛需的購房壓力，但還是建議剛需不要受太多利率上浮影響。一是利率下調可能性太小，不值得去等；二是很多好的樓盤、好的房源，價格其實一直在慢漲，買房難度和成本將會只增不減，剛需等不及，也等不起。
買房都需要按部就班,看房價走勢、瞭解樓盤價格信息、多比較項目之間的優劣差異,這些一步都不能少。
由於商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元,而房屋面積的大小又直接關係到房屋的售價,因此,每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說,應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。現在,人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間,因為這樣的房間更適合人們的居住,但具體選擇什麼樣的房 屋,首先應確定房屋的總建築面積要多大。要了解一座建築物的有效面積係數,即“得房率”。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例,有效面積係數越 大,可使用面積就越大。有效面積係數的大小,意味著購房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能差別很大。
3、算清購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重,其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置,因此瞭解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時,最好同時計算相關的稅費支出。
4、仔細考量物業管理費用
物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關,通常按 照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。商品房一旦售出之後,購房人就要開始負擔一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等, 對這些開支如果未加考慮或考慮不足,那麼買房時就有可能造成失策。與其他費用不同,購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準,做到心中有數。
5、做好裝修及維修費用預算
裝修費用應與首期款一起考慮,仔細算計,同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外,購置適當的傢俱、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。
6、要算清自己可動用的資金
要算清自己可動用的資金有多少,是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要佔到房價的20%至30%,是購房時必須支付的費用。
7、商品房價格
主要由三大塊組成:土地成本、開發建設成本和開發商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構成絕大部分比重在前二者。另外,發展商的開發建設成本、選用的結構類型也導致成本的差異。在購房前,購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分佈情況。
8、一些生活必須的設施要繳納初裝費
這些是入夥當時需支出的費用,如開通管道煤氣、有線電視等。
9、需要裝修後才能入住
現在的住宅大多數是毛坯房,需要裝修後才能入住。裝修費用應與首期款一起考慮,仔細算計。另外,還有購置家居用品費用、諮詢服務費、律師費等,這些也應考慮進去。
10、購房預算勿透支
買房最大的禁忌就是不斷透支買房預算,到最後不得不以降低生活質量為提前去還房貸。比如如果你預算首付最高是10萬元,但是恰好某樓盤首付需要11萬, 相信不少購房者會透支預算買房。但是,儘管首付看似只提高1萬元,但是總價無形中提高了近4萬元,每月月供提高了近200元,總利息高出2萬元。
因此,如果你是剛需,且預算非常有限,那麼買房切忌透支。
11、蒐集樓盤信息
面對繁雜的樓盤信息,也許不少購房者早已眼花繚亂。一圈下來,真正符合自身需求的樓盤少之又少,真是費勁不討好。買房蒐集樓盤信息,並非全面蒐集,而是根據自身買房預算確定可接受房價範圍,確定購買樓盤範疇。如何蒐集,購房者可以從本地房產網,報紙、戶外廣告,其中互聯網應該是首選。
12、實地考察,貨比三家
正所謂眼見為實,在確定多家目標樓盤之後,就是通過實地考察,貨比三家挑選性價比最高項目。實地考察應該從,交通、周邊配套、交房時間、綠化率、戶型格局五個重點方面入手。
13、買房下單不猶豫
一切就緒,就差臨門一腳,但是這一腳是否果斷決定了是否可以破門。如果猶豫不覺,機會反而成阻力,從而導致措施最佳入市時機,也讓之前所有努力都白費。因此,如果你已經準備就緒,那麼買房就該下單就付款,切忌瞻前顧後。
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