2018年上半年，无锡共出让土地28幅，出让面积达103.62万平方米，卖地收入185.82亿元。与去年同期相比，上半年无锡卖地面积和总金额都有明显的下降，卖地收入比2017年减少了26.43亿元。（数据不含江阴、宜兴）
其实不算凉 土地供应从追求“多”到追求“优”
实际上2018年上半年成交总额也仅仅只是同比去年下降，与2014年、2015年、2016年同期相比都有较为明显的增幅。
单从上半年无锡土地市场供应量来看也是在不断收紧，今年上半年出让的涉住地块也基本上都是国土精挑细选的精品地块。业内分析认为，2014年以前，无锡大量供地，过度开发，造城大量住宅库存。在2016年之前，无锡楼市的整体基调都是以去库存为主。2016年以后调控收紧，土地供应也相对收紧，从供给上开始追求量化到质化的改变。有节奏的供地，长远来看有利于市场平稳健康发展。
从2018年上半年无锡土地成交地块用途看，纯住宅地块成交4幅，商住用地成交9幅，商业商服成交12幅。涉住地块的成交数量占比超过了50%，总金额达177.1亿元，占比上半年无锡土地总收益金额的95.31%。
滨湖梁溪持续热 锡山变“稀”山 惠山变“贵”山
今年从五大区域的表现来看，基本上每个区域都有自己的亮点。滨湖区与梁溪区作为近几年来置业的传统热门区域，土地市场相对其他几个区域来说也是更热一些。滨湖区（除马山、胡埭）基本只要有涉住地块挂出，起始楼面单价都是破万的节奏。今年上半年，无锡又诞生了6幅万元地块，其中有4幅来自滨湖区。其中6月份成交的万科吴都路地块楼面起始均价13012元/㎡，刷新了无锡土拍史上的起始楼面价新纪录。
另外，今年锡山区也新添了一幅万元地块，4月26日，光明拿下长椿金属地块，也再次奠定了锡山区近两年来后来居上，区域崛起的新地位。有网友评价称，锡山已经变成“稀山”了。锡东新城、东亭、宜家荟聚等等板块都已经经历了几轮补涨，购房者也早已从当年的“不屑一顾”到如今的“稀罕得很”。
上半年土地市场表现还颇有看头要属惠山区了，这个无锡人眼中比较偏远的区域，也是房价较为实惠的区域也已经发生了翻天覆地的变化，从土地市场就可见一斑。4月的土拍中，国瑞一7160元/㎡的楼面价拿下洛社地块，其未来售价预估要达到1.5万/㎡。6月龙湖以8920元/㎡楼面价拿下惠山区亿仁北地块，也再度刷新了惠山区最高楼面价纪录，成为惠山区的区域新地王。惠山变“贵山”，再也不是当年那个价格最接地气的区域了。
上半年6家房企新进无锡 6家房企补仓深耕
2018年上半年，华发、光明、国瑞、康桥、招商、中骏6家房企通过招拍挂的形式首入无锡（据了解，新吴区宁乐路地块为招商、美的、中骏三家联合拿地）。而雅居乐、路劲、万科、龙湖、美的、绿地6家房企拿地补仓，继续深耕无锡。
今年新进无锡的房企，与往年同期相比，通过招拍挂的形式新进无锡的房企是有增加的。另外，万科、雅居乐、龙湖等品牌房企仍然积极拿地补仓深耕，这也能从一方面说明无锡土地价值、未来前景仍被房企看好。
据统计，2016年金茂、中梁、美的、中南等房企首进无锡，2017年无锡土地市场共有5家房企新入驻（招拍挂），分别是旭辉、首开、信义、建发、华发。而2018年上半年，就有6家房企通过招拍挂的形式进驻无锡。
在2018年一季度内，无锡的周边城市如张家港、常熟、江阴等城市都举行了土拍，并且核心区域的优质地块遭遇激烈的争夺，多个品牌房企首入这些城市。今年以来，上海基本无宅地供应，南京、苏州等城市地价也是高企。这种情况下，不少坚持一二线布局逻辑的房地产开始转向。长三角的城市中，他们认为无锡还是一块价值洼地，所以他们进驻无锡的意愿都非常强烈。
预告！无锡6宗地块计划挂牌出让 下半年市场有看头
近期，无锡市区或有6宗地块计划挂牌出让，涉及三区。总出让面积达到45.05万㎡，总建筑体量达到79.5万㎡。实际上，比对2018年年初无锡国土局的出让地块，仍有重量级地块暂未释放，例如太湖新城也还有优质地块未推出，因此下半年无锡土地市场还是值得期待的。
2016年至今，无锡已经诞生了19幅万元地块，各个区域也有不少捅破区域历史“面粉价”的高价地块，其中还有很多项目暂未入市。无锡有改善型的购房者，但在如今的大背景下，刚需比较迫切，而改善购房者却还能等，如何打动购房者换房，把“面粉”做出更精良的“蛋糕”，对于众多房企来说都是接下来的重要研究课题。
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