房地產觀察指南(6月19日訊)又一個週二，上週青島市商品住宅數據已經出爐，讓我們先來看看上週青島商品住宅市場的成交量與成交均價。
數據顯示，上週青島市商品住宅成交量為1788套，成交總面積為22.32萬㎡，面積環比減少了19%。根據基本的市場規則，當成交量下降的時候，商品房的成交均價是上升的，果然，上週商品房成交均價為14760元/㎡，環比上漲了9.2%。上週是青島峰會結束後的第一週，我們也預測說青島房價會因為上合峰會而有一定的漲幅，就現在的數據看來，上合峰會確實是一個拉動經濟、展示城市形象的好機遇，而青島抓住了這個機遇!
近三十週青島市商品住宅供銷價情況
各市區商品住宅供銷價情況
在單項目成交方面，上週成交量前三甲的分別是萬科未來城、榮盛錦繡外灘、保利天匯，其中萬科未來城跟保利天匯都位於老四方區，屬於限購區域，購房者購買限購區域的房子如果不是因為剛需或者改善型住房，那麼主要原因就是購房者認為四方區的升值潛力更大，雖然價格可能稍微貴一點，但是未來的投資回報比比較高。
上週青島各項目成交面積排行
就以上情況來看，峰會後的第一週，青島樓市呈現出一種平穩運行的態勢，目前青島樓市庫存穩定，去化週期約為半年，但是在六月下旬青島市有接近三十個項目開盤或者加推，屆時將會在樓市掀起一番風雨，究竟青島樓市走勢如何，我們拭目以待。
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