在過去一個來月裡，天津樓市可謂如過山車一般，先是用“海河英才”計劃撩撥了北漂一族對下一代教育的敏感神經，吸引了近百萬人前往天津諮詢購房落戶事宜。緊接著，地方政府在6月初又出臺文件重提房地產市場調控，為樓市的投機風降火。
調控無疑有利於暫時遏制住“海河英才”計劃剛出臺所帶來的投機潮，但天津招攬人才的本意卻未改變。從長遠來看，有意在天津考慮未來的購房者因此也得到更寬裕的時間去做充分考慮，而不再受迫於形勢匆忙搶房。
天津的優勢無需再說，在環渤海、京津冀，除北京之外再沒有任何一個城市能和天津相比。當地教育資源的豐富，高考錄取率高這一特別價值，乃至和北京的同城化，半小時城際交通的便捷，都是天津吸引北京客戶的關鍵所在。
經濟發展上在京津冀協同發展的大趨勢下，天津作為港口城市，承載著環渤海經濟圈對外貿易進出口門戶的重任，未來發展潛力不言而喻。
『地產營銷人』今天想和朋友探討的，就是如何在天津選房？
1、一定要找“學區房”
到這樣一座城市購房，很多人首先考慮的就是購房落戶問題。
按照“海河英才”計劃的規定，符合引進條件的人才可以通過以下三種方式在天津落戶：一是本人或配偶名下的產權房；二是所在單位集體戶；三是無產權房、所在單位無集體戶的來津人才，在區人力社保部門指定的人才集體戶落戶。
顯然，第一種方式門檻最低。而購房落戶，落戶的地點，則直接與住房所在行政區相關。
毫無疑問，多數人首先要考慮的是“學區房”，而在天津，“學區房”的首選無疑是教育資源豐富的內六區，其中又以和平區和南開區為佳。
以南開區為例子，區內駐有久富盛名的南開大學、天津大學等16所高等院校，在校大學生佔天津市大學生總數的一半以上。
而在中小學教育方面，僅僅只查詢到截至2010年的數據就顯示，南開區有中學43所，小學47所，幼兒園27所，其中最富盛名的南開中學更是周恩來、溫家寶兩位政府總理的母校。
這樣一個地區，其教育資源恐怕相比北京絕大多數區縣都要強，在天津更是獨樹一幟。如果說教育因素是很多人選擇落戶天津的重要原因的話，那南開區自然當是首選。
2、一定要考慮房屋的保值增值
落戶天津，無疑是一項長期投資。無論是為下一代教育著想，還是從樓市調控的現實出發，都是如此。既然這樣，所購物業的長遠保值問題就應重點考慮。
由於天津內六區新房供應不多，“海河英才”計劃剛出爐時，很多投資者為了搶窗口期，選擇了在二手房市場淘金，在南開區及和平區，甚至一度出現了掛牌價十幾萬元每平米的二手房小戶型，房價直逼北京。
天津雖有優勢所在，但這樣的房價無疑還是離譜，長期是否能維持是要重重打個問號的。
由於二手房市場對市場波動較為敏感，因此在風口浪尖時，一定是助推房價的起源點。這個時間點在二手房市場為自己的長期未來買單，顯然不夠明智。
相反，新房市場由於受到政府的嚴格監管，其價格反而相對“理智”。在多數人急忙湧向二手房市場時，不妨多去一手樓盤轉轉尋找機會。
即便不考慮炒作房價等因素，二手房買賣也是一件非常考驗眼力的工作。尤其是早期二手房，因為物業管理，工程設計等各方面的問題，儘管有地段這一決定性因素打底，但其長期保值能力也值得懷疑。
無論是新房還是二手房，產品設計較符合新興市場需求，物業管理完備才具備增值保值的長期潛力。
就目前天津市場上在售項目而言，『地產營銷人』認為陽光100喜馬拉雅值得重點關注。
在『地產營銷人』前面所提的天津購房兩大要點上，天津陽光100喜馬拉雅項目都能得到高分。
首先，在地段上，南開大學、天津大學等多家學府就在其左近。天津市第一中學、第六十三中學等學校也離項目不遠。喜馬拉雅可以說是標準的學區房配套。
其次，在項目空間規劃及物業管理上，喜馬拉雅走的是高端路線。
入戶大堂是超過1000平米的共享空間——擁有萬冊書籍的優檀書院，業主們下樓就可以享用書院＋咖啡的社交空間。
6000平米場景式社交園林，規劃了兒童樂園、露天劇場、陽光草坪等多個功能區；包含健身房、瑜伽室、私人影院等功能的頂層會所；外加攜手託尼洛蘭博基尼酒店打造的24小時五星級酒店式服務，其物業管理水平也值得期待，而這正是物業長期升值保值的重要考量點。
最為重要的是，長久投資，尤其是以教育為目的去天津置業，某種程度上，就要做好長期投資的準備。作為一線城市的北京，在很多生活方式上是與天津截然不同的。
而陽光100喜馬拉雅所呈現的生活方式，幾乎是讓客戶足不出戶就能享受到完善服務及高端社交生活，這種新型的設計理念，與一線城市盛行的共享精神相融。
在產品戶型上，天津陽光100喜馬拉雅主力戶型為47~59㎡一房，94~108㎡兩房，135㎡三房，均價36000元/平米（含精裝修），經諮詢銷售人員，目前推出返租銷售政策，一房最低首付僅需40萬，兩房最低首付僅70萬，性價比非常之高。
一切都比照服務式公寓的標準建設及運營管理的陽光100喜馬拉雅，屬於住宅性質的居住型公寓，可落戶，可積分，民水、民電、通天然氣，市政供暖。在天津，這或許是最吻合北京客戶對天津未來生活想象的項目。
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