2017年底，中央環保督查的反饋，讓海南樓市備受關注，作為開局的2018年1月樓市，自然起到承上啟下的作用。下面一起來看看1月海南樓市都發生了什麼樣的變革？
一、1月房地產政策回顧
縱觀2018開局的中國房產市場，相關政策正處於發展中的十字路口，多數城市已經出現房地產定向“鬆綁”的現象，蘭州率先打響了樓市“解綁”的槍聲，之後，近14個城市開啟寬鬆政策，最明顯的共同點是一般為二三線城市，80%以上的政策條款都是針對人才引進的寬鬆政策條款，不過有人認為，這些城市“搶人”動作實質上都是在為樓市解綁。
在這片熱潮中，有一個地方逆向調整，出臺了史上最嚴調控政策，這個省份就是海南，據統計，2018年1月，海南就迎來了3次大的房地產調控：
1月4日，史上最嚴苛的土地管理措施出臺。之後，海南又陸續發佈了關於土地調控的若干意見，可想而知，海南房地產調控思路已經發生了改變，不再單純從調控房價上入手了，從供給方面採取措施，所以如何提高土地利用率，調控土地以減弱對房地產的依賴是海南今後的重點工作內容之一。
1月17日，國家海洋局出臺“史上最嚴圍填海管控措施”，從1月5日起，海南省還“雙暫停”了恆大海花島、萬寧的日月灣、文昌魯能山海天、昌江棋子灣、三亞鳳凰島等大型旅遊地產項目的運營和建設，可預見的是，海南海景房房源供應也會逐漸減少，乃至稀缺。
1月23日，海南將嚴厲打擊外來人員私下購買宅基地，禁止在農村搞變相房地產開發！
2018年海南對房地產定出“一增一降”的工作目標，力爭房地產開發投資同比增長約10%，商品房銷售面積同比下降10%左右，逐步保持合理銷售規模。可以看出，2018年海南房地產的關鍵詞是穩樓市、穩價量。而這三次調控的核心都是針對土地，調控力度空前，表明了政府對海南樓市調控的決心。
二、海南土地市場
既然我們都知道，2018海南樓市調控的重點就是土地，自然土地的供應也是受到了極大限制的。
回顧1月份的土地數據，海南僅有三亞三宗用地供應，面積總共約為35.8公頃，產權年限均為50年，而其他市縣無供應。
那麼1月份海南土地成交情況怎麼樣？看下錶：
數據來源華策兄弟連
1月，共計有48宗土地成交，文昌市佔比44%，三亞市15%，陵水市11%，海口僅劃撥一宗機關團體用地。在土地用途上，也是延續了上次我們預測的：基本都是用於城市基礎設施的建設。
數據來源華策兄弟連
1月成交的48宗土地中，總面積約13110畝，公共設施用地共佔比約66%，公路用地佔比約25%，住宅用地佔比約5%，可見公共設施用地與公路用地面積佔了大半成交土地面積，同時，為了保障基本的房源供應，住宅用地仍然佔據一定比重。
可以預見到的是：在“雙暫停”政策的持續深化、土地調控措施加碼的情況下，今後公共設施用地會持續增加，說明海南將更加註重於生態保護，有著重發展基礎設施建設的趨勢，表明海南在不斷提高居民生活質量，逐步完成量變到質變的轉型，全力打造國際旅遊島的決心。
在這樣的土地供應計劃下，商品房市場也是受到了很大的影響。但由於一月份商品房市場大部分數據暫缺，我們只能結合2017年數據根據趨勢進行綜合分析。
三、海南商品房市場
依據往年的數據，1月份海南進入了房地產的銷售旺季，但在2017年多項政策的衝擊下，全國一線城市房價普遍是下跌的趨勢，但由於政策的溢出作用，先受惠的是一線的大城市，因而海口還可能會持續小段時間的漲幅，現漲幅趨勢逐漸變小，趨於穩定。
數據來源華策兄弟連
從上圖可以看出，海南商品房銷售面積呈現下降的趨勢，銷售均價呈現上漲的趨勢。主要原因，第一個是進入海南傳統旅遊旺季，遊客和“候鳥”數量增加，購房需求加大，銷售價格有所上漲。第二個是當前海南商品住宅庫存較少，助推房價上漲。
經歷2017年的漲幅後，海口商品房銷售面積出現持平趨勢，海口商品房銷售均價雖然小幅的波動，但基本也是處於平穩的。
數據來源華策兄弟連
相比於海口，三亞呈線性增長，瓊海、澄邁、萬寧、陵水等周邊城市則呈現出較大幅度的增長趨勢，趨勢如下圖：
數據來源華策兄弟連
另外，融360監測數據顯示，1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，同比上漲21.75%。專家認為，2018年房貸利率將會保持上漲，大體上漲幅度呈遞減趨勢。
具體來看，2018年1月，在全國35個城市533家銀行中，有73家銀行首套房貸款利率上升，10家銀行首套房貸款利率下降，441家銀行首套房貸款利率與上月持平。1月共有37家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，較2017年12月減少10家銀行分(支)行。
2018年房貸利率將會保持上漲，幅度受經濟市場中綜合因素影響較大，大體上漲幅度呈遞減趨勢，同時市場中房貸需求增量亦呈遞減趨勢，導致購房成本上升。
可以預見到的是：隨著未來政策性居住用房將增多，加上租賃市場的開放及發展，觀念的轉變將使得解決住房問題的途徑更加多樣化，存在部分剛性購房需求轉變為彈性需求，轉而通過租房來代替購房。
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