3分靠天時地利人和！
近年來，商業地產行業愈加風起雲湧。據贏商網統計，2018年全國擬開業大型商業項目為938個（商業建築面積≥3萬㎡，下同），商業總體量高達8400多萬㎡，截至5月31日，今年實際新開業項目163個。
01
深圳深業上城 引進全球首個MUJI Hotel
開業時間：2018年1月18日（初綻）
商業面積：16.7萬㎡
關鍵字：生活美學、全球首個MUJI Hotel、小鎮
部分進駐品牌：MUJI無印良品三合一店鋪 、Sony Store、Ole'、全棉時代、太平洋咖啡旗艦店等
項目地址：廣東省深圳市福田區中心區北皇崗路與筍崗西路交匯處西北側
✦ 首創“一座商場+一條品牌街+一個小鎮”全新商業形態
深業上城剛向大眾亮相時，便成為了朋友圈刷屏的對象，因為其引進的品牌含金量十足：全球首個無印良品“三合一項目”——MUJI旗艦店、MUJI Diner和MUJI HOTEL、ZARA 母公司旗下7大子品牌以及喜茶白日夢DP店等…整體品牌裡華南乃至全球首店品牌佔比高達42%，太平洋咖啡全國首家全新概念店也於近日開業。
全國首家Pacific Coffee Lounge
同時，商場還構建了全新的商業形態，以“小鎮+品牌街+商場”打造多元購物空間，帶來三種不同的購物體驗場景，包括品類豐富的大型購物中心，暗藏驚喜的特色小鎮以及完美生活體驗街。
02
廣州K11 憑一mall之力，成為廣州新“景點”
開業時間：2018年3月31日
商業面積：7萬㎡
關鍵字：博物館零售體驗、花樣百出的藝術體驗、潮玩
部分進駐品牌：JUVIL、言幾又、DAYDAYCOOK、stella mccartney、MOSCHINO、鮨匠、楯野川、至正小菜等
項目地址：廣州市天河區珠江新城珠江東路6號（周大福金融中心）
✦ 打造為城市景點+48%廣州首店品牌
K11模首次登陸華南，除了為千年商都廣州帶來了耳目一新的“博物館零售”的商業模式外，也帶來了更新穎的品牌體驗：逾20家全國首店品牌、逾30家華南首店、48%首次登陸廣州的品牌門店，包括都市農莊、以及K11獨有的K11 Artist KLUB藝術聯盟體驗店等。
剛開業不久，屹立於其門前的大型公共藝術裝置——梵高的耳朵，便吸引了城內不少市民前去打卡，一躍成為城市景點。而商場內部整體空間的設計，則以廣州本地特色元素——榕樹為線索貫穿，並打造了獨具特色的空中舞臺，用於舉辦日常的藝術展覽以及品牌快閃等活動。
同時，與全球K11一脈相承，廣州K11還會不定期展出高水平的藝術展覽，不少國際一流的藝術大家以及本土名家也曾親臨現場與藝術愛好者見面，其已成為了當地全新的藝術文化地標。
日本知名藝術家田名網敬一
03
深圳布吉萬象匯
開業6天客流高達一百萬
開業時間：2018年4月26日
商業面積：12萬㎡
關鍵字：社區商業的新網紅、美陳吸睛
部分進駐品牌：華潤置地自營影院萬象影城、O·C·E北歐生活概念館、三隻松鼠實體店、海馬體照相館、西西弗書店、喜茶、奈雪の茶等
項目地址：深圳市龍崗區翔鴿路(百鴿籠地鐵站C出口)
作為深圳第一座萬象匯，布吉萬象匯囊括了300多家品牌、70多家餐飲，開業率高達98%，開業6天客流達一百萬。
定位區域型購物中心，布吉萬象匯因地制宜地引入了許多滿足布吉居民日常需要的品牌，引進了眾多網紅品牌，其中90% 品牌首進布吉。
業態創新方面，購物中心還打造了以特色美食、創意手工鋪、雜貨為主，符合年輕人口味的特色主題街區——Y-space以及以微雜院的形式呈現的Y-store主題區域。
04
杭州親橙裡 馬雲首個自建mall，阿里新零售試驗場
開業時間：2018年4月28日
商業面積：4萬㎡
關鍵字：黑科技、阿里自有品牌、新零售
部分進駐品牌：天貓國際線下店 、淘寶心選 、盒馬鮮生、宏圖Brookstone等
項目地址：浙江省杭州市餘杭區文一西路
✦ 阿里自有品牌線下店最多的mall，黑科技滿滿
作為阿里首個自建mall，恰逢其提出的新零售概念正如火如荼之際，親橙裡當仁不讓地成為了“新零售試驗場”，阿里多個自有品牌在此一一亮相，如盒馬鮮生、天貓國際線下店 、淘寶心選 、天貓精靈生活館、淘寶二次元·次V殿、阿里小廚、MISHOW等，為大數據賦能品牌提供實驗範本。
同時，親橙裡黑科技力MAX。在大數據和算法的加持下，“刷臉消費”、“零負擔購物”、“AR導購”、“千人千面”、“魔幻試衣”等新技術都在商場裡一一落地，讓人提前窺探了未來的購物場景。
05
蘇州悠方購物中心嶄露頭角的商業“黑馬”
開業時間：2018年4月28日
商業面積：12.5萬㎡
關鍵字：樂活名片、花園版的綜合體驗空間
部分進駐品牌：GRAND寰亞洲立影城、盒馬鮮生、MeLAND兒童成長樂園和星際傳奇、威爾仕健身等
項目地址：蘇州市吳中區金楓路264號
作為合景泰富在江蘇的首個商業項目，蘇州悠方，可謂迎來了一個開門紅，據蘇州悠方方面統計數據顯示，截至20:00，客流14W+，營業額500W+，招商率超過95%，開業率超過90%。
蘇州悠方規劃了七大主力業態，彙集近百家特色餐飲品牌及二十餘家兒童業態品牌，還包括了多家首進內地以及首進蘇州的品牌。
在空間打造方面，蘇州悠方也頗為用心。多疊退臺與下沉廣場融合大量自然景觀，敞開式的設計將自然最大化地融入建築；通過中庭、廣場、垂直交通將商業空間和原生態景觀融會貫通，讓整個空間充滿趣味的同時，也營造出與眾不同的商業氛圍。
屋頂迷你兒童樂園、陽光美食花園、660平方米的噴泉水景、3000平方米的休閒空中花園、共2000平方米的6箇中庭……打造成一座花園版的綜合體驗空間。
06
廣州基盛萬科中央公園堪稱最好逛的公園式社區商業
開業時間：2018年4月29日
商業面積：5.5萬㎡
關鍵字：公園式社區商業、“萬科裡”2.0
部分進駐品牌：梅沙教育、唐寧書店旗艦店、奈雪的茶、Teetöt 、約派克演藝餐吧、道谷有機餐廳、華夏太古影院、古德菲力健身等
項目地址：廣州市市橋街興泰路296號
基盛萬科中央公園是廣州萬科社區商業產品線“萬科裡”由1.0至2.0的轉變，商業面積5.5萬㎡的項目，開業首日客流達26.8萬人次。
廣州基盛萬科中央公園的“好逛”，來自於它對體驗的注重。該項目以開放的建築形態，融入公園式商業，打造公園式的購物場景。它以庭院的暢想作為主軸，構建六大景觀模塊——風之岸、願之池、蝶之園、虹之橋、葉之泉、童之島，打造有趣的商業空間。
基盛萬科中央公園以“5+3+2”——即50%主流品牌、30%差異化品牌、20%新銳品牌的業態邏輯，引入逾120家優質品牌，其中首進番禺的品牌佔比24%。而在業態組合上，更是加大了餐飲和休閒娛樂業態的比重，業態佔比超過60%。
07
上海長風大悅城時尚女主的“理想城池”
開業時間：2018年5月5日
商業面積：12萬㎡
關鍵字：瞄準她經濟、穿高跟鞋也可以溜娃的地方
部分進駐品牌：樂高探索中心、奇客巴士、DKNY SPORT精品店、Agatha Coffee、Movenpick莫凡彼全品類店等
項目地址：上海市普陀區大渡河路196號
長風大悅城在傳承大悅城品牌優勢業態（快時尚、餐飲）的基礎上，更結合項目定位，將自身整體業態佔比劃分為：零售與非零售為55%：45%，共引入超200個品牌，其中近30個為首進品牌。
為了結合“時尚女主”這一項目定位，它還打造了上海首個藝術暖心體驗街區——Queen’s Lane（女王小徑）。
值得一提的是，長風大悅城還在街區內精心打造出上海首個購物中心女主藝術體驗空間Herstory，空間涵蓋展覽、劇場、繪本、活動、遊藝、服務等六大功能，打造全場女主藝術體驗領地。
除了在品牌引進、主題街區上有亮點外，長風大悅城在屋頂打造了國內首個粉紅凌空跑道吸引運動時尚女性打卡，並策劃了一個國內購物中心首個屋頂綜合性潮流運動空間：Gordon Park（高登公園）。
08
長沙IFS：Hermes、Dior等50多個國際一線名品組團來襲
開業時間：2018年5月7日
商業面積：25萬㎡
關鍵字：國際一線大牌、時尚輕奢、KAWS永久雕塑作品
部分進駐品牌：Hermes、Dior, Prada、Dior Homme、Valentino、Gucci、Chiara Ferrgani、 Alexandre de Paris等
項目地址：湖南省長沙市芙蓉區解放西路270號
✦ 約400餘家分量十足的國內外知名品牌，好逛度MAX
在人氣旺盛，但品牌調性偏大眾的長沙，長沙IFS率先將包括Hermes、Louis Vuitton、 Dior等在內的約50個國際一線名品同時引進商場裡，在當地引起轟動。除此之外，還有約70家首度亮相湖南的品牌和20家首次進入華中的品牌，連“百貨老大”百盛向美妝轉型的首個Parkson Beauty也落戶長沙IFS，約400餘家國內外知名品牌令整個項目星光熠熠。
結合長沙“娛樂之都”的城市屬性，長沙IFS聯手年輕人追捧的街頭藝術家KAWS在商場7樓的雕塑花園，打造了KAWS大中華區首個銅製永久大型雕塑藝術品——8米高的KAWS：SEEING/WATCHING，一躍成為長沙的新城市名片。
09
西安SKP最會賺錢的中國店王首進西安
開業時間：2018年5月11日
商業面積：23.5萬㎡
關鍵字：高大上的代名詞、奢侈品彙集地
部分進駐品牌：BHG超市、SKP影院、RENDEZ-VOUS書店、Hermes、GUCCI、PRADA、CÉLINE、LOEWE、BALENCIAGA、TOM FORD、MONCLER等
項目地址：西安市碑林區長安北路261號
據瞭解，西安SKP共引進了1300多個知名品牌，這是西安首次將如此多、全、高端的國際國內大牌齊聚同一商場。其中，Hermes、TOM FORD在內的600多個品牌為首次進駐西安。
除了高端國際大牌之外，西安SKP在設計和運營上也花了不少的心思。在西安SKP裡，小到咖啡桌，大到廳堂廣場，每天都擺放著各種鮮花和綠植，並且根據不同的主題變換種類和顏色。
而位於3層的展覽中心更是整個SKP裡一個特別的地方。它藏在3層一道隱秘的門外，進去那一瞬間就像踏進一個秘密花園。
10
上海靜安大融城
全齡時尚潮流聚集地
開業時間：2018年6月29日
商業面積：19萬㎡
關鍵字：網紅店鋪、高街潮牌、全年齡層消費
部分進駐品牌：鍾書閣、城市集市City Mart、Bravo YH plus、寰映影城、ZOO COFFEE等
項目地址：上海市靜安區滬太路1111弄
✦ 引進近300+人氣品牌，當天開業率高達85%
上海靜安大融城在昨日正式亮相，作為光大安石旗下自主商業品牌大融城系的旗艦項目，靜安大融城吸納了近300家商戶入駐，零售、餐飲和體驗型業態的佈局約為1：1：1，涵蓋了國際時尚快銷、主題餐飲、兒童天地、美容健身等多元化業態，實現了不同年齡層的全覆蓋。開業當天商場招商率達98%，開業率達85% 。
商場由五棟“尚生活”、“樂運動”、“品滋味”、“聚魅力”、“匯樂學”為主題的藝術商業體組合而成，通過一條跑步道將五棟商業體有機融合，通過綠植鋪設、景觀搭建、藝術裝飾等設計手法，創建了一片綠色的公共空間，營造除了家之外的“第二生活空間”。
只在於分享，不做任何商業用途。
閱讀更多 商業地產觀察 的文章
