西溪天街、北大資源博雅城、紫荊天街…..城西一個月內將連開三座綜合體，商業進一步爆發，見此情形，部分城東人表示有點酸，“倒不是因為城西，而是城西、城北、江南副城等都有自己的‘標杆’商業，而城東遲遲不見好轉”，西溪天街開業那天，天街內一位來自城東的消費者埋怨道。
其實，關於城東的商業，城東人民“牢騷滿腹”久已，“城東無商業”一直成為大家詬病的短板，城東商業為何始終發展不起來呢？
注：本文探討的“城東”為城東新城
01
商業規劃最多的區域之一
城東新城看似沒有一個叫得上名的綜合體，其實是杭州商業規劃最多的區域之一。
2006年，杭州吹響“決戰東部”號角，拉開了東部城市建設發展的序幕。據政府規劃願景，城東新城將建設八大城市綜合體，體量佔據城東新城三分之一土地。根據規劃，在城東新城，包括地鐵上蓋綜合體、高端寫字樓、五星級酒店等20多個商業項目，其中體量10萬平方米以上的項目10個，體量20萬平方米以上的項目有5個，總體量約有240萬平方米，相當於6個城西銀泰。
此外，早期有媒體報道稱：“預計到2017年，城東新城將形成濃厚的商業氛圍，就像一座城西銀泰養活了申花板塊一樣，大型商業的投入使用，將迅速為杭州東部注入活力，為附近居民創造便捷、多元的時尚生活圈，使城東成為可以媲美上海浦東、徐家彙的繁華之城。”
城東新城區位示意圖
2017年過去已久，目前城東新城商業情況如何？
根據仲量聯行2019年10月份統計的城東新城商業開業數據，城東已開商業體有：
衣之家百貨（1.8萬方）、匯和城（1.2萬方）、衣之家城市廣場（2.5萬方）、東站西子國際（2.5萬方）、中豪國際商業中心（1萬方）。
在建（及已竣工）商業有：三花國際（2.7萬方）、杭州之翼一期（4萬方）、港龍城（25萬方）……
城東新城商業圖鑑
按照目前已開業情況來看，城東新城已開項目總體量，僅為當初規劃中的3%不到。
城東商業規劃之多，然而進展緩慢，此外體量都相對較小。而目前已知的，體量相對大一些的港龍城，由於資金問題，原本的開業時間定在了2018年4月，後來拖到2018年10月、2019年1月、2019年12月……目前正遭遇業主的投訴。
另外，規劃中的“一街一心”項目遠期謀劃為進口商品展銷中心，計劃於2022年亞運會前開幕。
02
商業氣質欠佳
耳聽為虛，眼見為實，小鳳凰實地考察了幾個已經開業的商業體，並訪問了幾位家住城東新城的居民關於該板塊商業的看法。
東站西子國際
東站西子國際
東站西子國際項目總建築面積13萬方，其中商業面積8萬方，辦公寫字樓面積1.5萬方，共分為A、B、C、三座。
A座有超市（永輝）、餐飲、兒童教育遊樂、影院及醫美健身；B座為寫字樓，一樓為底商，2樓為早教機構；C座則主要為餐飲及兒童教育遊樂，6-11樓為酒店。
東站西子國際A座1-3樓概覽
東站作為交通樞紐，與其直接相連的西子國際，當初還未入場就受到了不少期待，開業已兩年，不溫不火。
商場內有不少喊不出品牌名的攤位，一位攤主整理著攤鋪物件，“東站本來有著規模較大的小商品市場，之後該拆的都拆了，當初就有朋友也想進到這來（西子國際），不過最後去了九堡。”
城東新城拆掉的不只有大規模的小商品市場，還有大片的農民房。“東站流動的人口、（長久以來的）小商品市場（消費環境）、回遷房住民……這裡（城東）的消費意識和消費屬性本身也不太好。”一位剛從上海遊玩回來的，紅街公寓的業主挑選著圍巾搭腔道，“城東新城的商業體體量都太小了，要是能有比較有實力的商業集團入駐就好了。”
紅街公寓
紅街公寓對面的匯和城，是區域內已開的另一家商業體，跟著業主大姐一路來到匯和城，路上，大姐提及她丈夫曾經這樣說：“這兩年經濟下坡，品牌別說開店，撤店的都不少，商家不好招商。”
“此外呢？還說了什麼？”
“他覺得吧，城東新城入場太晚了。杭州主城區就這麼大，在錢江新城、拱墅、西湖、上城、下城，以及濱江幾個板塊商業先後搶佔了先機市場後，這個區域失去了時間機遇，所以商業進入了一個很尷尬的局面。”
說著，就到了匯和城。
匯和城
匯和城項目1.5萬方，項目周邊住宅多達數十個，是該區域唯一一個購物中心。周邊居民對它最大的印象停留在：“影院票價便宜。”
匯和城1-3樓概覽
我們在商場各個樓層也看到了不少門店被圍擋圈起來，據一樓某商戶稱，商場內不少門店都經營不下去。
03
居民捨近求遠
有網民在杭州某知名樓市BBS上發帖，聲稱：“城東商業看似多其實都是小體量，形成不了大氣候”。並在論調結尾附上：“與其噴我不如讓開發商知道城東旗艦商業的缺失。”
此外，也不乏有人盼著城東能有“天街”這樣的綜合體到來。
那麼，城東居民都去哪裡消閒呢？
家住東站附近的汪小姐表示從未埋怨過城東的商業：“出門反正開車嘛，去武林（商圈）也方便的。”
九堡附近的寶媽楊女士就不一樣了，“我比較偏向去下沙，下沙的商場活動多，天街、印象城都很好帶娃。”她的小姐妹，萬家花園的陳女士則更傾心錢江新城商圈。
錢江新城夜景
城東商業何時能翻身？
某商場運營高管認為：“總的來說還是要看機會，這兩年肯定不行，這個機會是大環境的機會，經濟環境或者是政府對這個區域有特別支持，以及有實力的商業集團入駐。”
透過城東薄弱的商業現狀，不少網友猜測起了政策對於城東新城的傾斜程度在放緩。
你覺得今後的城東商業走向如何呢？不妨在留言區與大家分享交流。
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