北凌阁主
肯定买房子了！把真金白银换成虚拟数字血本无归到头来一场空，不是每个股票都是腾讯也不是说腾讯或其它股票会涨多少，但买股票风险要比炒房子高几百倍上千倍…当然是买房子实在了！
雾里看花007006005
如果按绝对值来计算，买上海的房子应该不如买腾讯股票划算。2004年，上海的房价还没怎么疯涨，腾讯当年6月刚刚上市。由于没有在上海生活过，以同样是一线城市的北京的房价作为参照应该也有可比性。
2004年，北京五道口一带的房子均价约为7000元/平方米左右，目前最贵的学区房约为20万元/平方米，以最好的学区房计算，13年间大概涨了30倍。2004年，腾讯实现营收11.4亿元，实现净利润4.5亿元；2005年，腾讯实现营收14.3亿元，实现净利润4.78亿元；2006年，腾讯实现营收28亿元，实现净利润11.6亿元；
2007年，腾讯实现营收38.2亿元，实现净利润16.4亿元；2008年，腾讯实现营收71.5亿元，实现净利润32.5亿元；2009年，腾讯实现营收124.4亿元，实现净利润60.2亿元；2010年，腾讯实现营收196.5亿元，实现净利润98.4亿元；2011年，腾讯实现营收285亿元，实现净利润122.5亿元；2012年，腾讯实现营收439亿元，实现净利润154.8亿元；2013年，腾讯实现营收604.3亿元，实现净利润191.9亿元；
2014年，腾讯实现营收789.3亿元，实现净利润305.4亿元；2015年，腾讯实现营收1028.6亿元，实现净利润406.3亿元；2016年，腾讯实现营收1519.4亿元，实现净利润561.1亿元。目前，腾讯2017年的财务报告还没有出来，即使按2016年来计算，13年间其净利润也涨了近50倍，在价值投资主导的香港股市，计算机网络股票的市盈率是有相对公允的数值的，考虑到腾讯的特殊性，其股票上涨的倍数远远多于50倍。
富凯财经
如果2004年投入100万投资腾讯的股票，那么今天这100万已经是六亿多了。2004年6月16日，腾讯在香港联交所主板公开上市，至今腾讯股价总涨幅高达634倍。
同期上海房价涨幅肯定没有这么大，因此，只从赚钱角度看，肯定是腾讯赚得更多。
2004年上海新房平均价格为5000-6000元。假设单价6000元的住房，如果全部贷款买房，不考虑限购及二套房首付率更高等最新政策，当时首付假设都是房价的30%，则当时100万可购得约555平方米的上海住房。2018年上海新房的平均价格为已经高达六万每平方米，房价涨幅近十倍。当时100万首付购入的555平方米住房目前价值3300万元。
2004年100万购买腾讯股票，今天价值六亿多元。投资收益高达六百多倍。
2004年100万作为首付投资上海房子，今天价值3300万元。因为购房可以贷款，30%的首付相当于3倍杠杆，即便如此，投资上海住房，用足杠杆，在中国房价涨幅最大的城市，忽略期间住房月供，最大投资收益也就33倍。
从概率角度看，投资股票买了腾讯且一直持有至今，是一个非常小概率事件。腾讯在港股上市，很多大陆投资者估计都不会想到去港股市场投资腾讯。
而投资上海住房，也是一件小概率事件。中国的一线城市如北京、上海，只居住了中国很少的人口，即使现在，京沪人口5000万，全国人口13亿，居住在京沪且当时有钱去买房都是小概率事件。
股票投资风险很大，不过如果幸运地投了腾讯这样的股票，即使在上海房价这么贵的城市，拥有六亿多也可以买不少上海的豪宅了。
也许正是因为如此，股票市场像个赌场一样吸引着那些希望通过投资股票而改变人生活的财务自由的人。
价值漫步
2004年至今，上海房价涨了8.37倍
特意查了一下由专业机构出具的《2004上海房地产市场研究报告》。
数据显示：2004年上半年，上海商品住房平均销售价格为每平方米5135元。其中，3500元/m²以下占22.6%，3500~6000元/㎡占31.7%，6000~9000元/㎡占32.1%，9000元/㎡以上占13.6%。
我们就以5135元/㎡作为衡量基准。注意，这个数据取的是一手房价格，我们接下来的比较也以一手房为准（二手房价格普遍是一手房的1.2~1.5倍）。
2018年1月，统计局发布了70个大中城市房价情况，其中上海成交均价为43021元/㎡。
简单计算可得，2004年~2018年1月，14年时间，上海房价涨幅为8.37倍。
2004年至今，腾讯股价涨了多少532.64倍
腾讯于2004年6月16日上市，当天开盘价4.375港元。
中间这十几年，腾讯股价经历过分红、派息、除权，因此我们需要用“复权”功能，复原腾讯的真实股价，以测算真实的投资收益。
截止2018年1月31日，复权后的腾讯股价为2334.68港元。
也就是说，2004年6月16年 ~ 2018年1月31日，14年时间，腾讯股价涨幅为532.64倍。
为什么腾讯股价涨幅远超上海房价？
原因有很多，说个最简单的原因。
上海的房子，只能到上海去住。
全中国有13.8亿人，大约是上海人口（2300万）的60倍，
而腾讯股价涨幅，大约也是上海房价涨幅的60倍。
随着越来越多的国家用到了腾讯的产品，腾讯股价的涨速还将继续超越一线城市房价。
金投手
如果有“如果”的话,大家预料到,腾讯自从2004年上市以来,股价12年累计涨幅能超过265倍,秒杀宇宙中心京沪深房价涨幅。
问题是,有几个人预料到了呢?事实上,本世纪以来,回顾我国资产市场和互联网荡气回肠发展十几年的历史,摆在我们面前却没有好好珍惜的机会,多了去了。去年,有一朋友和笔者闲聊时感慨,2015年5月清仓股票,然后买入深圳的房子,人生赢家的计划是很容易实现的。
近期,网络上有一帖子,《中国10大“败家”与“兴家”投资排行榜》,甚为流传。其中卖房创业、卖房炒股、炒股分列10大“败家”前3位,而10大“兴家”投资依次为在涨幅TOP10的城市买房。看来,且不说买腾讯股票的“小目标”了,若能够赶上“10年长牛”的楼市已屁颠了。
尴尬的是,归入炒股的话,投资腾讯是10大“败家”之举啊!事实上,互联网创业的人多得去了,不乏在美股上市的大咖,但90%的都失败了,或者如夜空璀璨的烟花一样,只红火了一阵子(比如凡客、开心网)。若从投入产出的角度看,腾讯股票是最好的配置,但这些聪明的人都错过了。
但是,如果画一条过去10年的房价走势图,除2008年微调外,京沪深房价可谓一年上一个台阶,三年翻一番,10年竟翻了10倍。试问,哪个投资品上涨趋势如此确定、持续时间如此长、单笔投资收益如此高、投资如此省心?何况,要在京沪深有个落脚的地,扎根稳定下来,要成为中产,小孩要上学,你就得买房。而且,周围人都在买房,收益颇丰。当年手握30万,买房还是买腾讯股票?
而且,不管是腾讯,还是阿里,当年坚守之辛酸,甚至是绝望到退场,在各自的自传中都浓墨重彩、令人唏嘘不已。比如,马化腾当年差点就要卖掉QQ,并多次低价抛售腾讯的股票;即便是在教父级的张瑞敏眼里,也不接受腾讯用股票偿债;银行更别提了,你把前景和创意描绘得再好,也不给贷款,除非拿一块地或一套房来,这就是中国互联网企业都在境外上市的重要原因。
同时,国人一贯的脑子里,互联网是一个看不见、摸不着、不能吃和不能用的“虚头八脑”的玩意儿。另外,信用体系本就不彰的国情下,不管是亲身经历也好,还是耳闻所见也好,网络诈骗、人去楼空时有发生。相比之下,房子看得见、摸得着、搬不走。那么,你选择买房还是买腾讯股票呢?
在这个时点下,假设京沪深的房子和腾讯股票,都是高安全边际,甚至是硬通货的代名词。京沪深是国内公共服务最优质、产业转型最成功、就业机会最好、人口流入最多的城市,不管出于投资需求,还是自住需求,未来这三大城市的住房需求依旧旺盛;腾讯已成为一个共生共存的平台,其“赢家通吃”的能力越来越强,商业模式可持续不断增强,摩根认为其长远股价可至300港元。
俱往矣,若你是投资者,现在让你选择,买京沪深的房子,还是买腾讯股票?估计多数人还是买京沪深的房子。现实束缚、眼前利益,就像劣根性一样,依旧左右我们的倾向。当你把用作买房的100万投入股市时,你要拿捏风险,腾讯的估值43倍了,而港股平均估值在15-20倍;还要拿捏,美国本世纪初的互联网泡沫是否会在中国上演。掂量一下,这100万的资金,买京沪深的房子,还是买每股高达216港元的腾讯股票?
大神很忙L
回望过去20年，不得不惊叹。赚钱的机会那么多我怎么一次机会都没把握住呢？
看看假如2004年你有100万，是买房划算还是买腾讯股票划算。
房子不用说20年房价最多能翻50倍，公司股票不确定性，风险大收益越大。
2004年六月份腾讯在香港上市，上市时3.70港元/股
2018年2月27日，腾讯股价为450港元/股，中间腾讯还实施了1拆五。基本上翻了700倍
如果当时拿100万全买成腾讯的股票，100万*700=7亿。
现在所有持续持有腾讯股票的人估计都是亿万富翁。
上面这位估计现在肠子都悔青了吧。若不然现在世界首富就是他了
第一大魔王
首先是腾讯市值的变化情况，个人画了一张图如下：
单位为亿元人民币，指标为月。
我们假设腾讯上市的第一个月买入，当时的市值为76.67亿元人民币，那么截止到这个月为34946.7亿元人民币，相应的收益率为455.8倍。
那么计算下年化收益率为：54.85%。
其次是2004年购买上海房产的话。
相关的数据我们暂时收集不清楚，但是据上海有关居民说，04年，静安区的房价有5000元/平的，有2000元/平的，那么我们假设3500元/平好了，截止到今日静安的房价为9.64万元/平，计算一下27.54倍，也就是14年翻了27.54倍。
相应的年化收益率为：26.69%。
看起来购买腾讯的股票比买房赚的多，但是不论买房还是投资腾讯股票都比存银行收益高。
芝麻想法笔记
2004年上海平均房价6385元。现在2018年上海房价平均价格51837，上涨了811%。腾讯控股前复权价格已经是-1.6港币了，除权价3.65港币。现在是453港币。考虑到人民币汇率现在是0.8比1左右，如果同时以一百万人民币买入上述两类资产到现在上海房产赚711万左右。而腾讯控股100万人民币能买到34万股股票。除了收回100万本金还能拥有价值1.54亿港币的公司股票。还不包括那34万股票1.6元的分红。这样一比较自然是腾讯控股获得受益要高得多得多。由此我们可以看出，长期持有能够成长为伟大公司的股票收益率远比炒房要高得多
60249701302
腾讯上市发现价才3.7，刚开始还一度跌破发行价，现在股价450左右，还没算分红，算下来至少130倍的收益，房价最多也就20倍算不错了。当然股票也没人敢去买，毕竟早期的腾讯并不被人看好，除非你看好。
还有多久
提这个有意义吗？都已经知道结局了还有必要提这个吗？就像你现在说你手里面有1000万你说要不要投马云，麻花疼似的，没有必要纠结于已经知道的答案或是错过的机会，未来没有到没有人知道会怎么样，未来存在变数
