許多行業觀察人士對上月加拿大房地產市場的疲軟感到擔憂，因為房屋銷售和價格持續低迷。加拿大皇家銀行(RBC)高級經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)在最近的一份研究報告中寫道：“官方消息：購房者在春季時選擇了不買房。”他說：“我們一直認為，1月1日實施的壓力測試的短期效應將在春季開始減弱。”到5月份為止，還沒有跡象顯示房屋轉售活動出現實質性反彈。
加拿大房產市場真實全景分析
但這並非完全正確，至少並不是對加拿大的每個房地產市場來說都是這樣。隨著多倫多和溫哥華繼續在聯邦和省級監管的重壓下掙扎，但像渥太華和蒙特利爾這樣的城市在過去的幾個月裡一直表現出色。
為了更仔細地觀察哪些房地產市場沒有遭遇當前的樓市低迷，我們收集了6張圖表，幫助人們正確地看待這個問題。
1.除了溫哥華和多倫多，其他地區房價表現良好
今年5月，國家銀行(National Bank)經濟學家馬克·皮索諾(Marc Pinsonneault)跟蹤了多倫多和溫哥華以外的9個大都市的Teranet-National Bank房價指數。
結論：在上證綜指涵蓋的其他地區，房價已恢復了2018年第一季度失去的大部分價值。換句話說，在今年年初房價下跌後，加拿大大多數城市的房價在過去三個月都出現了反彈。
2.渥太華的房價繼續上漲
加拿大房地產協會(CREA)追蹤了渥太華過去13年的房價。
結論：CREA發佈的數據顯示5月份基準房價同比上漲8.2%。兩層的獨棟住宅價格大幅上漲，同比上漲9.5%。
3.魁北克的住宅建設正如火如荼地進行
加拿大皇家銀行高級經濟學家羅伯特·霍格測算了魁北克過去40年的住房建設水平。
結論：在強勁的勞動力市場和購房需求激增的推動下，新住房建設出現了大幅增長。
4.蒙特利爾房地產市場火熱
加拿大皇家銀行經濟部門(RBC economics)在過去12年跟蹤了蒙特利爾的MLS房價指數。
結論：這個城市是魁北克強勁的住房市場的中心，就業和移民的增加推動房價逐年上漲。
5.與多倫多和溫哥華相比，蒙特利爾表現極佳
在過去的兩年中，Scotiabank經濟追蹤了溫哥華、多倫多和蒙特利爾的新掛牌房屋比率。40%至60%的比率被認為是平衡的，讀數高於或低於該比率時分別是賣方市場或買方市場。
結論：儘管多倫多和溫哥華在過去一年中都進入了買方市場，但蒙特利爾仍是賣方市場，需求繼續超過供應。
6.新斯科舍省的住宅投資正在上升
在過去的17年裡，加拿大皇家銀行追蹤了新斯科舍省的住宅投資。
結論：該省的投資一直在穩步上升，達到三年來的最高水平。
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