今年上半年以来，楼市大小调控政策不下160次，比去年同期增加了60%以上。
近日，西安和长沙相继推出重磅新政，其中长沙更是“翻旧账”，就已售商品房同样实行五年限售，实实在在的史上最严调控了。
有研究机构称，这都是“房价上涨惹的祸”，那么对于南京如今居高不下的楼市热度而言，会否跟进调控呢？
长沙调控升级:已购商品房 5年限售
长沙楼市调控升级：已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让！
即使在如今调控如下的大环境下，长沙的这个政策也不得不让人哗然，堪称史上最严，且没有之一。毕竟其他城市都是对新购房源实施新政，长沙直接新老房子全部一棒子打死了！
下附通知全文：
严厉打击捂盘惜售、炒房等行为
长沙市住建委主任王伟胜称，当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府将提出一揽子办法，严厉打击捂盘惜售、炒房等行为。
虽然这个矛盾抓得非常好，但确实有点过于严厉，对于改善需求也有了一定的抑制作用，坐看长沙未来楼市发展方向。
实行差别化公积金贷款制度
长沙市房地产政策调整：实行差别化公积金贷款制度，家庭购买第二套房贷款比例不低于60%。安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。
西安再出新政 防止以企业名义炒房
在经历了供需失衡、被住建部约谈、“摇号门”等事件后，西安再一次出台了楼市新政。6月24日，西安市人民政府下发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。
西安此次新政要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房），成为全国首个对企事业单位限购的城市，新政的其他内容主要是“堵漏”，针对了房地产市场一些现存的问题。
防止企业炒房
“在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）”成为西安新政最为关注的点。西安也是第一个明确规定企事业单位不能购买住房的城市。
西安市房管局相关负责人解释称，提出这一政策的目的是防止以企业名义投机炒房。
不得分批、分幢拖延上市时间
新政要求，房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时，住宅总建筑面积3万平方米以上的，每次申请不得低于3万平方米；3万平方米以下的，须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。还要求取得商品房预售许可或现房销售备案之日起10日内，房地产开发企业须一次性将所有房源面向社会公开销售，严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售，严禁内部预留房源。开盘及销售时间应在8:00-18:00之间。
南京调控会加码嘛？听听专家怎么说
说起来，南京楼市近来的表现一直不错。新二手房价倒挂一直存在，因此新房也一直比较畅销，部分热门区域更是常有“抢房现象”出现。
那么，南京的调控会加码嘛？我们来看看专家怎么说：
南京房地产学会会长吴翔华：长沙的调控升级和西安有所不同，长沙规定60%的土地用于安居型限房价的住房，这其实是模仿深圳，进行深化住房制度改革的举措，改变了供应结构，而西安只是加码了部分政策，没有太多实质性的影响。南京最近的房价数据还比较平稳，短期没有调控加码的动力，但如何深化住房制度改革，如何完成住建部规定的租赁用地共有产权房用地占50%这个目标，是更加需要研究的问题，而不是简单地继续加码调控政策。
南京资深地产评论员尹霄飞：我认为南京不会加码。因为从统计数据来看，南京的表现还是不错的，没有理由把自己逼得太紧。而西安、长沙等城市近来涨得都比较厉害，表现太过扎眼，因此可能有中央调控的压力在。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：对于长沙此次限售政策的升级，实际上也说明了一种市场现象，即长沙当前房地产市场依然有较热的表现，这也是当前此类城市市场交易过热引起房价过热的体现。促进当前地方政府政府继续加码，进而稳定市场交易和预期。
长沙此次政策收紧，再一次说明了一个信号，即房地产调控依然会从严，不存在放松的可能。而且对于此类房价上涨过快的城市，未来依然会有较为明显的管控。预计后续部分省会城市类似西南部分省会城市，政策收紧的可能性依然是比较大的。
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