6月26日，閩侯2018年第二場土拍打響。距離6月20日閩侯首場土拍僅過去不到一週，閩侯再次集中出讓2幅安置型商品房用地，土拍活動持續1個小時。
閩侯2幅地塊冷淡成交！
土拍持續近1小時！吸金5.12億！
本次閩侯土拍集中出讓2幅位於竹岐板塊的安置型商品房用地，相對來說，2幅地塊面積較大，總體量達到163.78畝，由於配建安置型商品房比例較高，2幅地塊的起拍價都不高，總起拍價僅為4.8億。土拍吸引了包括坤鴻建發、閩侯城興開發、閩侯建設投資在內的多家開發商到場奪地，整個土拍活動持續1小時，最終2幅地塊都被坤鴻建發收入囊中，共拍出5.12億，整個土拍過程較為平靜。
閩侯竹岐瞰江熱土樓面價僅1674.79元/平！
拍賣伊始，首先出讓的是位於閩侯竹岐汶洲村的閩侯2018-02號地塊，該地塊總面積53049平（約79.57畝），起始價2億、最高限價3億，容積率2.6，土地用途為商住用地。主持人宣佈土拍開始，3家參拍競買人就一直爭相舉牌，在五分鐘內就叫價30多輪，最終，該地塊被坤鴻建發以2.31億成功競得，奪得本場土拍的開門紅，該地塊政府保留價為2.01億。經過測算，雖然該地塊叫價看似激烈，但最終地塊樓面價僅為1674.78元/平，而目前地塊周邊新房均價約在10000元/平~15000元/平之間。
按照出讓公告要求，本宗地須配建100080平作為安置型商品房按照6266元/平均價銷售。此外，應無償建設7000平商業用房，地塊剩餘可經營性總建面約為30847.4平。
該地塊相對位置較為優越，位於閩越水鎮項目旁，處於一線瞰江位置，能享受到閩江的優美景色。周邊配套有竹岐中學等，地塊不遠處就是閩侯大橋，未來能在短時間內抵達閩侯老縣城，享受縣城的配套便利。地塊毗鄰規劃路和316國道，交通通達較為便捷，從規劃上來看，未來在地塊南部將規劃一個公交首末站，大大方便了往來福州市區需求。此外，按照地鐵2號線的遠期延伸規劃，未來地鐵2號線將延伸至該地塊旁，並設立竹岐站，遠期若地鐵延伸線貫通，則出門就可享受地鐵的便捷。
坤鴻建發再度拿下竹岐地鐵小鎮旁84畝熱土！
緊接著拍賣的是，位於閩侯竹岐蘇洋村的閩侯2018-03號地塊。該地塊總面積56138平（約84.21畝），起始價2.8億、最高限價4.2億，容積率2.254，土地用途為商住用地。該地塊雖然面積較大，但距離福州城區或閩侯縣城都較遠，周邊配套較少，因此開發商競價熱情沒有之前那麼高。主持人宣佈土拍開始後，僅坤鴻建發一家應價，最終在倒數結束後，主持人宣佈成交。坤鴻建發連下兩城，以2.81億成功將該地塊收入囊中，該地塊政府保留價為2.81億。地塊樓面價約為2220.73元/平，目前周邊新房均價約在13000元/平~17000元/平。
本宗地另須配建95010平作為安置型商品房按照6266元/平均價銷售，應無償建設產權建築面積3000平商業用房，地塊剩餘可經營性總建面約為28525.05平。
該地塊形狀十分方正，且面積較大，便於規劃建設。地塊毗鄰316國道、福銀高速，距離福州繞城高速也很近，未來能在短時間能通達福州市區。從目前來看，地塊周邊配套較少，根據規劃，未來在地塊東部將新建一個超大型竹岐地鐵小鎮，相關生活配套也將陸續落地，地塊價值前景較為客觀，此外，地塊不遠處就是地鐵2號線蘇洋站，能夠乘坐地鐵往來市區。
坤鴻“全包”上半年閩侯土拍3幅地塊！
除了今天出讓的2幅地塊外，閩侯2018年首場土拍出讓的1幅安置型商品房用地，也是被坤鴻建發拿下。6月20日，閩侯打響2018年的首場土拍，出讓1幅位於閩侯老縣城的商住熱土。當時這場土拍吸引了包括懋盛、坤鴻、閩侯建設投資在內的3家開發商參與競拍。但最終坤鴻力壓群雄，以2.03億將地塊收入囊中，地塊成交樓面價約為3257.34元/平。地塊未來須配建50700平作為安置型商品房，並按照6999元/平均價銷售。除去安置型商品房建築面積後，地塊剩餘經營性總建面僅為11620.85平，該地塊周邊新房項目在售均價為15000元/平~20000元/平之間。
閩侯土拍地價持續壓低！
或將有效緩解區域房價過熱！
閩侯近來集中推出多幅安置型商品房用地，是為了防止土地市場過熱，穩定房地產市場之舉。眾所周知，閩侯房價受市區影響，近年來攀升較快，特別是上街和南嶼板塊，目前均價已經突破2萬。竹岐板塊目前新房價格在13000元/平徘徊，但從土拍來看，區域房價或有上升趨勢。
從去年來看，去年底閩侯曾出讓2幅竹岐商住用地，單純從樓面價來看，都已經突破5千/平。其中，閩侯宗地2017-05號（閩侯竹岐鄉竹西村地塊一）還突破了最高限價，進入了競配建環節，土地熱度可見一斑。而從今年這幾次土拍來看，安置型商品房配建比例較高，留給開發商的經營建面相對較小，樓面價相對都比較低，項目未來的售價也就相應受到控制，對於未來想要在閩侯置業的購房者來說，是一個好消息。
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