關於商品房配建保障房的“後遺症”，此前已經在北京等城市出現。
這其中，最大的爭論點就在於：商品房和保障房之間到底該不該設置隔離？
商品房業主普遍認為：我們是花了高價買的高檔商品房，理應享有小區裡的綠化、公共設施等配套，而小區配建的保障房業主花非常低的價格買的保障房，憑什麼要跟我們享受同樣的園林、配套呢？
價值懸殊的高檔商品房和配建保障房之間，究竟如何解決產品區隔、平衡兩類業主利益等問題，既是棘手的社會問題，也是極富挑戰的房地產開發技術問題，這是北京市自2013年底以來，供地要求商品房地塊原地配建保障房帶來的意想不到的“後遺症”，引起了房地產行業、消費者乃至整個市場的關注和討論。
在西安，雖然還沒有遇到這種情況，但實際上已經遇到類似的情況。
位於西安南二環西段某樓盤，由於小區規劃有1棟公寓，小區的住宅業主就向開發商提出要求：必須把那棟公寓和我們住宅區隔開，憑什麼那些花較低價格購買公寓的業主要跟我們花更高價格的住宅業主享受同樣的園林、小區配套呢？總之，公寓業主不能進入住宅園林區域……
記得當時該樓盤的開發商聊到這個話題時，也是哭笑不得。如果同意住宅業主的要求，這很明顯對公寓業主不公平；如果不同意，住宅業主就會拉橫幅維權……
2018年5月25日，，西安市人民政府辦公廳發佈印發《西安市商品住房項目配建租賃型保障房實施細則》的通知，通知對商品住房項目配建租賃型保障房做出了明確的規定。主要核心點包括以下幾個方面：
1. 在西安城六區以及各開發區規劃範圍內，區域內新出讓土地的商品住房項目(含土地用途變更為住宅的項目，不含城中村、棚戶區改造配套開發部分)，按照不低於宗地住宅建築面積5%的比例，實物配建租賃型保障房。
2. 開發區規劃區域範圍內的商品住房項目也可通過集中建設完成配建任務。
這條規定意味著，開發商配建租賃型保障房，要麼在小區裡配建，要麼集中配建到一起。
3. 集中配建賃型保障房的選址應在城市總體規劃確定的規劃區居住用地範圍內進行，選擇生活環境宜居，周邊配套成熟、公共交通便捷的建成區或鄰近區域。
應選擇教育、醫療、社區管理、養老、文體、商業、金融等公建以及市政配套設施相對完善的區域。
應選擇交通便捷的公共交通沿線和站點周邊佈局，公交車站點800米半徑範圍內或軌道交通站點1000米範圍內。如在選址時不能滿足，則應提前編制公交站點佈局專項規劃，與項目同期實施，在項目竣工交付時達到此要求。
這項規定其實就避免了一些集中配建的賃型保障房距離市區較遠，周邊配套不全，生活不方便，導致沒人願意去住的現象。
4. 配建租賃型保障房裝修的主要內容包括：室內外門窗安裝到位;地面中高檔瓷磚;牆面和頂棚刷白;廚房、衛生間地面、牆面貼瓷，頂棚集成吊頂、排氣系統安裝到位，廚房灶臺、操作檯、洗菜池、油煙排放系統安裝到位，衛生間座便、面盆、熱水淋浴系統安裝到位;水、電、氣、暖、有限(網絡)電視、電話、網線等設施安裝到位。
5. 配建租賃型保障房戶型建築面積分為60平方米、75平方米、90平方米，戶均面積以75平方米為主。
6. 商品住房項目配建租賃型保障房應保證配套建築明確劃分，不得在配建租賃型保障房與商品住房之間設置圍牆等物理隔離，也不得有其他類似的措施，確保配建房屋共享小區基礎設施和生活配套設施。
從第6個方面可以看出，此次發佈的《西安市商品住房項目配建租賃型保障房實施細則》，對於商品住房項目配建租賃型保障房做出了明確的規定，那就是中間不得設置隔離！
這意味著，以後在西安會出現這樣一種現象：在同一個小區裡，會既有高檔豪華的商品住宅，也有每月租金只有100多塊錢的小面積租賃型保障房，不同購買力的業主會共享一個小區資源。
這種小區，你能接受嗎？
不用多言，這必然會引起商品住房小區業主的不滿。小區品質、小區圈層等這些賣點，將會成為笑料。
而目前，最佳的做法其實就是集中配建租賃型保障房，這樣從管理上也將更加便於小區管理，並且可以消除可能會產生的糾紛。
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