最近，煮酒君耳边时不时的飘来一句话，"房价降了好多，房子现在都卖不出去，是不是要崩盘啊!"、"房子挂了好几个月了，连看房的人都没见到" 、"这是怎么了，房子怎么这么难卖"等等诸如此类。从这些话中，煮酒君敏感的捕捉到魔都上海房产市场貌似走进了困境。
成交量锐减
今日，煮酒君从网上房地产获取了魔都上海6月份住宅成交量，103.22万平方米。这个数据是什么概念呢？煮酒君给一个对比的参照物，你就清楚了。去年，也就是2017年6月份，同期的成交量是194.67万平方米，少了91.45万平方米，成交量几乎腰斩，没有对比就没有伤害。
悲剧二手房
如果非要在成交的房产中评出一个最悲剧的角色，煮酒君只能很无奈的选择二手房了。年初以来，上海的新房和二手房的倒挂现象是越来越明显，在相对火爆的新房市场的衬托下，二手房市场显得越发凄惨。煮酒君从房多多平台得到一组数据，上海市二手房6月份成交1549套，新挂牌2578套房源。1549套用直观的方式来形容，就是一个中型小区，那我们再想一想上海有多少个这样的小区？
为什么成交量会如此低
这个问题，大家肯定都有自己的答案。煮酒君分析不准确的地方还请批评指正。
1、房价太贵。房价从2015年第一季度开始到2016年第三季度，翻了一翻还要多，这样的价格几乎一直持续到至今，原来二百多万的房子变成四五百万，刚需购房者再想勒紧裤腰带凑凑首付，就没有那么容易了。
2、严厉的限购政策。单身的沪籍人士在无房的条件下，能买1套，非沪籍的单身1套都买不了；已婚的沪籍人士比较复杂，简单点说，在没房的条件下，最多能够买2套；已婚非沪籍必须交满5年社保才可买1套房，后面又出台了更为严格的"认房又认贷"的措施，首付款也进行了不同程度的上调，现在连企业购房也进行了限制。
3、买涨不买跌的心理。这个煮酒君很能理解，房价上涨，还没买房者眼看着每天要多出十几万、几十万，心里难受啊！所以就匆忙入市。房价下跌，觉得还要往下跌，还没跌到底，观望情绪左右着购房思想。
閱讀更多 青梅煮酒論房市 的文章
