交粗小鱼干来
对于贵阳这种二线省会城市，地铁网络还没有完全密织起来，现在外来人口涌入又比较可观（
2017年贵阳的常住人口增量，占了全省新增人口近一半），据一些专业的财经媒体统计，增量仅次于成都，后期地铁网络基本完善后，宜居指数提高，可能又能吸引一波外来人口涌入。
通常，房价的影响因素主要有：人口（长期）、土地（中期）、调控和金融（短期）。
△观山湖区金融城
具体到贵阳而言，我们认为，某个别区域的价格，如果去掉浮夸的成分，降下去的概率还是有的，因为当前贵阳楼市的一个很显著的现象，就是没有分区的价格梯度，也就是说，郊区和主城区的价位，没有体现出梯度和层次来。
特别是2018年以来，花溪的楼市格外惹人关注。
脚步紧紧跟随观山湖区，特别是原先花溪老城南部的明珠大道一带，不仅万科、保利、碧桂园、美的等品牌房企争相布局，而且就连一些本土的资本也按捺不住寂寞。
△花溪明珠大道
贵阳最近两年的均价上涨，花溪的房价上涨，是其中比较值得关注的因素，因为原先价格的高位是在观山湖，观山湖区作为贵阳的中心主城核心区，上万元的价位是比较合理的，而花果园也因为地处城市核心区位，旺盛的人气逐渐热络，变得寸土寸金也算合理，但是，作为花溪远郊的区域，如果也接近万元的水平，自然会推动其他区域水涨船高。
而且综合看花溪的定位，文化旅游等名片比较响亮，但是，也要谨防一些炒房客打着旅游项目开发的名义，进行投机炒房推高房价的行为，毕竟，花溪的生态保护得很不错，过度开发可能就会涉及到利益平衡的问题。
总体而言，我们认为，贵阳今后的房价，可能会出现分区域的梯度价格层次，比如主城区的价位可能会相对稳定，而远郊区或者人口不那么密集的城区，随着市场情绪的冷静，以及宏观调控的推进，价格中的浮夸因素会逐渐消散，而呈现出一些波动。
△市中心CBD花果园
所以，当前，如果有购房的计划，主城区包括观山湖、老城区（主要是花果园商圈，因为老城区一些城中村、棚户区的人口正在疏解）等区域的房源，其实还算是比较保值的，但如果是其他远郊区域，可能就要谨慎三思而行了，毕竟，国内的其他城市，一些楼盘，已经开始出现一些房价下降的迹象了。
买房就是这样，买在了波峰的低位，那么你就资产保值或增值，但如果买到了波峰的高位，那么你可能离接盘侠也就不远了。
贵阳小数据
中午加班，简单回答。
能不能有发展，看人口流入情况。越是边区，人口往省会集中的潜力就越大。
能不能降价，看该地区投机炒房程度如何。炒房比例高，降价可能就大。毕竟资本是趋利的，政策上的风吹草动，都会影响资本的留与驻。
