最近，经常有人问我溧水最近有什么上市计划？那边的房子可以不可以买（投资）？会不会变成第二个宝华（有价无市）？
从2016年下半年限购开始，溧水、六合、高淳以及仙林东的宝华区域便逐渐成为了置业热点，其中以溧水的热度最高。
主要原因有：
①南京本地人不限购。六合、溧水和高淳，针对南京本地人是不限购的，而且现在南京的落户政策放宽了，想在南京落户，也是比较容易的。
就我了解的情况来看，有一位网友非常期待溧水低价盘的上市，已经全家准备好等待开盘，发动全家的力量登记。
②首付门槛比较低。从下面的对比表中可以看出，与主城相比，溧水的首付门槛确实低了不少。
有一位网友就是在南京主城名下有一套房子，而且有贷款，如果在主城买二套房，就需要8成的首付。但是如果在溧水投资买房，最低只需要4成的首付。
③溧水的房价比较便宜，最低的约7000元/㎡，高的大概在12000元/㎡。
为了更好的了解溧水楼市的动态。上周，我和同事从河西出发，开车去了溧水的三家楼盘——近期有加推计划的低价盘：创维乐活城和喜之郎丽湖湾；很可能成为溧水房价新标杆的代表之一——卓越景枫·蔚蓝郡。
溧水两家低价盘 放出了开盘消息
从河西中胜附近出发，开车约大概40分钟左右，就可以到达溧水。
第一站是创维乐活城，项目上次开盘时间为去年6月，整体均价为6800元/㎡，距离现在，刚好一年左右的时间没有推新。
去年6月的那次开盘，我身边有不少人也参与了摇号，314套房源吸引了2212组客户参与摇号，摇中概率约为14%。如此低的概率，有不少网友没有摇到，等了一年多的时间，现在就等待着创维乐活城开盘。
在售楼处，我也得到了最新的信息：创维乐活城预计近期加推5、15、25号楼，共计456套毛坯房源，户型面积有93、97.106、125、127㎡，预计均价7000元/㎡左右。现场的置业顾问表示，目前只是预计7月份开盘，但是无法确定，毕竟项目前期开盘的信息已经喊了很多次了，一切都要看销许的情况。
在这三栋房源推出之后，据可靠消息，创维乐活城三期的房源或将打造成精装产品，价格也将迈入一个新的阶段，破万是不在话下了。
与创维乐活城临近的是喜之郎丽湖湾，预计在近期推出2、3号楼高层住宅，共计320套毛坯房源，
户型面积80㎡、100㎡、110㎡，均价预计在8200元/㎡左右。项目的上次加推为两年前。
除了价格低之外，这两个小区最大的优势是学区——金陵中学溧水分校和游府西街小学溧水分校，这两所学校无论是从品牌还是设施上来看，都处于溧水教育资源的上游。
最低中签率4.8% 溧水也是很“难买”了
溧水的楼市主要分为城北和城南。城南是溧水的“老城区”，商业等生活配套比较齐全。城北则是一个相对新的区域，房价集中在约6800-12000元/㎡。
但是今年上半年，溧水整体的上市量并不多，很多楼盘的上市计划就是“一拖再拖”，最低中签率为4.8%。
此外，溧水的毛坯房源也是越来越少，现在毛坯房源仅剩下创维乐活城、喜之郎丽湖湾和康利华府，后期即将上市的新盘也以精装为主。
一大波高价地 酝酿下半年亮相
在下半年有上市计划的纯新盘中，不乏高价地，而且，越来越多的品牌房企选择溧水，很有看点。
今年下半年，建发央誉、花样年家天下、卓越景枫·蔚蓝郡、金都华府和禹洲中粮·都会09。金都华府的产品是精装还是毛坯，暂时还未确定，其余四家打造的产品都是精装修。
我在上周来到了卓越和景枫联合打造的蔚蓝郡项目，这一项目的楼面地价为7032元/㎡，与之邻近的亚东同城逸境·九筑的前期精装均价为11200元/㎡。
一走进卓越景枫·蔚蓝郡的售楼处，第一感受就是：贵、高端。
卓越景枫·蔚蓝郡共有11栋高层住宅、8栋商业楼、1栋商办楼，建设内容主要包括1栋17F住宅楼、1栋18F住宅楼、9栋27F住宅楼、1栋 14F商办楼、4栋4F商业楼、4栋2F商业楼，项目打造的是精装产品。住宅户型面积89㎡、107㎡、127㎡和142㎡。
但是，卓越景枫·蔚蓝郡率先上市的为商铺，并非住宅，这也是在当前严格的限价政策下，开发商“独辟蹊径”的一种方式。
与景枫一街之隔的禹洲和中粮联合开发的项目，也是今年大家期待的新盘之一，案名为禹洲·中粮都会09，由禹洲操盘。
号称是“溧水仁恒江湾城”的建发G06项目，楼面地价为8775元/㎡，由建发朗诗联手打造，精装+朗诗系科技住宅，面积120㎡起，最大170-180㎡纯改善，目前溧水还没有170㎡的大平层，很明显这将成为溧水的总价天花板项目。
溧水为什么能吸引投资客的关注？
溧水为什么能吸引南京的投资客？
第一、双地铁优势
（S7号线 线路示意图）
溧水目前已经有两条地铁了——去年通车的S9（宁高城际）和今年通车的S7（宁溧城际）。
S7号线于今年5月26日通车，起自宁高一期禄口机场站，终点至秦淮路南段无想山站，正线全长30.16km，分别是空港新区江宁站、溧水站、中山湖站、幸庄站和无想山站；高架站4座，分别是柘塘站、空港新城溧水站、群力站、卧龙湖站。
有地铁，也成为了各大售楼处宣传的重点之一。溧水地铁直通江宁，也让不少在江宁上班的人把投资的目光投向了溧水。
第二，低价、低价、低价
“万元盘”，对于南京的投资客来说，听到这三个字可以说是很激动了，而目前的溧水，就是万元盘的集中地。更别说7000元/㎡的创维乐活城和8200元/㎡的喜之郎丽湖湾了，等到这两个项目开盘，不用想就可以猜到“排队登记”的规模了。
虽然秦淮源筑、橡树城等项目的价格已经突破了万元的大关，
但是从首付门槛来看，还是很低的。三、新房和二手房倒挂
我在365二手房频道搜索了创维乐活城和喜之郎丽湖湾的二手房价，分别为11203元/㎡和10504元/㎡，与项目即将加推的7000元/㎡和8200元/㎡的新房价格，倒挂非常明显，这也是许多投资客选择等待这两个项目的原因。
就像新房35000元/㎡和二手房超5万/㎡的河西南一样，关注度非常高。
此外，进驻的大牌房企越来越多，优质教育资源的引进（金陵中学分校、游府西街小学分校）等等，都成为了溧水在南京楼市的竞争力。
四、商业配套升级
溧水万达广场9月28日即将开业，溧水未来坐拥有七大综合体，变成一个非常繁华、非常适合居住的城市，叫生活之城，以前在主城能体验到很多的生活元素，今后在溧水也会享受到，溧水和主城一样的城市生活。
花样年最新的产品体系家天下项目将打造有占地40亩最高端的商业红唐体系，主打智能和运动体验的产品，立志做成花样年体系里面的华东标杆项目。
此外，多家品牌房企进驻、价格便宜、地价走高……现在的溧水是不是很像两三年前的宝华？那溧水会成为下一个宝华吗？
溧水会成为下一个宝华吗？
首先，我们要了解宝华的历史和现状。
宝华从早期只有仙林悦城和恒大雅苑两个项目，到现在集聚了碧桂园、新城、招商、朗诗、金辉、远洋等众多品牌房企。
以宝华大道为中心，道路两边矗立着一栋栋的高楼，从一家售楼处走到另外一家售楼处，也就几分钟的时间，目前区域内最高的楼面地价是碧桂园拿下的宝华大道东侧局部地块A，楼面地价为9541元/㎡。
宝华目前新房高层房源的毛坯价格约13000元/㎡，精装价为16000元/㎡。整个区域的二手房价约12000-13500元/㎡，与新房并没有明显的倒挂，这也是二手房并不是很好出手的一个主要原因。
“溧水是否会成为下一个宝华？”，这个疑问的重点在：三五年后，随着前期小区的交付，越来越多新房的上市，溧水会不会像宝华一样，二手房“有价无市”？
宝华前期房价为6000-7000元/㎡的时候，不少南京的投资客扎进了宝华楼市，现在不少项目已经陆续交付，但是宝华的新房市场和二手房市场都不是很“乐观”，尤其是二手房市场，很多的次新房在手里，并不能很顺利地“出货”。
早期选择宝华的主要有三类人：
第一：栖霞等周边区域的中老年人，主城的房子留给孩子，自己住到宝华区域；
第二：买不起南京的年轻人，主要在徐庄等周边区域上班；
第三：手上有闲钱的投资客，句容当地人买的非常少。
这是前期一位宝华投资客的经历：自己在恒大雅苑7000元/㎡的时候买了一套房子，后来由于个人原因想退房，但是退房失败；交付后就一直挂在二手房市场，但是很难出手。
那么，三五年后，溧水会有价无市么？
溧水与宝华最大的不同，就是属于南京户口。此外，还有自身人口、产业、教育等方面的支撑，宝华更多是南京人打造出来的区域。
目前溧水整体的价格在11000-12000元/㎡左右，随着后期一大波精装楼盘的上市，我觉得五年楼的溧水，起步价应该在15000元/㎡左右，不排除有高端项目近20000元/㎡的价格。
如果运气够好，买到创维乐活城、喜之郎丽湖湾等低价盘的房源，还是很值得出手的，但是南京目前执行三年限售的政策，加上交付的时间，一般需要5年左右的时间才可以出手，投资的时候，也要根据自己的实际情况而定。
如果你是经济能力有限的刚需，不如珍惜自己首套房的资格和贷款，可以看看南京价格相对较低的新房，例如禄口的翠屏城等。
如果你是纯投资的，溧水万元以下的低价盘，还是很值得出手的。
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