花样历史
一线城市的房价回落，会很快在全国所有的一线城市表现出来。
这应该是毫无办法的事情。它超过了人们所能承受的极限。最近24个月内买房的人，大约都是因为情绪上的需要，你不能否认他刚需的特性，但是在今天买还是明天买？是在现在买还是在将来买，这问题上，很明显是情绪占了主要地位。结果，应该是悲剧的。如果这样做出的重大决定，都不会成为悲剧，那人生当中不会有悲剧存在。
一个一线城市500万的房子，我们计算它，30%首付，70%按揭，按揭的利率确定为5%，按揭30年。那么本息合计的利息是多少呢？625万。加上购买房产所需要交纳的税费，物业维修基金和，30年居住的物业管理费开支，我给他少算点20万人民币。这样爬到退休时候，总计会负担这个房子，是645万块钱。如果换做每个月的平均还款的话，他就超过一万五一个月了。一个，税后收入，15000的工作，税前大致2万块钱。如果说这个三口之家，他有一个人能够超过2万块钱，加上，另外一个人，两个人的收入，能够超过30万的，这样的家庭，在一线城市的比例能有多高？我想80%都打不到。所以线城市房价超过500万，就是耍流氓。那这样的房价要放到二线三线城市的话，还得往下走，300万以内，200万以内，甚至100万以内。
今天中国的经济并不走在，稳定向上，迅速扩张，收入预期猛增，这样的一个形势下。而更多的是经济可能起落不定，收入起伏不定，职位有无不定的形势下，所以房价，更多的可能是震荡，和震荡走低。要重回2005年以来的，迅速增长的这样一段历史，是没有可能的。
大舟财经观
之前有一条新闻吓我一跳：深圳房价连续十几个月下跌。
可是实际上，深圳房价连续十几个月下跌，均价跌了100多。
我买房差的可不是这100多，而是那500万的门槛。
而且，这个所谓的房价下跌，还并非真正意义上的下跌，而是人为做出来的：限价。
所以，当我看到上海部分小区房价下跌，第一印象就是深圳的“套路”。
房价会不会出现下跌？有可能，毕竟，在中国买房，本质上永远是投资行为，谁也不能保证投资一定有收益，你当投资风险是说着玩的？
但是，对于北上深这样的一线城市来说，下跌只是插曲，上涨才是永恒。
随着城市化的发展，北上深之后的新一线城市，苏州、杭州、南京、武汉、成都、重庆等，很快也会加入这个行列。
为什么？这些城市的人口涌入永远不会停，只要有人来，就会有买房的需求。
就算他们租房，也是需要有人来当房东，对不对？
斑马消费
首席投资官评论员王天天：
上海房价2016年至今经历了大涨之后平稳浮动的过程。
2018年之后，政策基调发生了变化
房子住而不炒，国家精准调控，建立长效机制。简单来说就是抑制投资住房者，鼓励自住刚需者。
2017年至今，政策因素占最主要部分，预售证减少发放，房源的存量在一年前的房价上涨期间消耗极大，住房供应量下滑，自此上海的房价一直维持稳定（幅度波动上下百分之十）
其实对于魔都的房子来说，该贵的地方依然贵的离谱，且从长期来看，近期的降价并不能代表以后的趋势，上海房价的大趋势依然是稳中有涨。
从数据上来看，确实百分之七八十的房子在降价，但降价幅度与长期的降价空间并不乐观，对于投资者来说确实是短期内不利的消息，对于刚需者来说也并没有想象中那么好。总的说，是降了，但降了很多人也买不起，而且以后也不一定降。
首席投资官
楼市调控持续高压下，房价上涨动能不断衰竭，再加上货币环境巨变，市场流动性不断紧缩，住房变现难度大增，房价必然选择掉头。
在“房住不炒”的调控纲领下，上海等一线城市限购不断升级，二手房从挂牌到成交的周期不断延长，一套房从门店挂牌到成交平均为6个月左右。
与此同时，货币流动性急转直下。5月，社会融资规模大幅低于预期，环比几近腰斩，同比大降3022亿元。4月和5月，银行住户存款减少了一万多亿元。流动性紧缩下，房贷利率上涨，房贷额度趋紧，买房者的成本不断抬高，二手房市场成交日益清淡，一部分二手房挂牌后无人问津。
这种情况下，从卖房者而言，要想尽早卖掉房子，达到自身置换或者财产处理的目的，只能选择降价出售。首先，房价本身有虚高成分。房地产中介的惯用销售策略是，每隔一段时间就将房价自动上调。其次，一部分楼层差，位置差，户型差的房子有降价空间，另外，高总价房难卖，降价在所难免。
降价幅度远郊基本在10%左右，外环5%左右，内环3%。
总体上，上海房价还有一定议价空间，但打折幅度将不断收窄。7月4日，央行定向降准正式施行，预计释放7000亿元资金，流动性压力将得到缓解。二季度以来上海二手房成交量有所反弹，5月，上海二手住宅成交套数为16200余套，环比上升20.16%，成交量回暖有助于稳定房价。
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