整个6月份，合肥九区三县49个楼盘密集备案。其中，市区7盘备案价突破2万/㎡，
1.5万/㎡以下楼盘只有8个，全部在新站区和瑶海区。而三县呢，1.4万/㎡以上有7个，最高21283.9元/㎡。
全合肥算下来，首付25万起买套房，难度系数跟村上春树拿诺贝尔奖差不多……然而，接下来还真的有。
▲中海城实景图
— NO.1 —
中海城即将推出4栋高层，首付25万起！
看到这里，很多人已经猜到了，我要说的就是中海城。
置业顾问透露，中海城预计7月份推出4栋高层，一共400多套，建筑面积约88㎡、102㎡。而这也是中海城三期最后的高层产品。
▲中海城实景图
中海城前期高层备案均价1.25万/㎡，考虑到限价因素，即将加推的4栋高层均价会和前期持平。
这是什么概念呢？
在合肥这样的准二线城市，房价经过近两年的上行，整体门槛已大大提高，三五十万售楼部的门基本进不去。
这基于四个事实：
1、限价盘卖一套少一套。据不完全统计，合肥市场上有约20个楼盘看着单价低，实际上要求全款优先，“刚需”早已承受不起。
2、2018年下半年开始，精装、毛坯分开备案是大趋势。根据银行的回复，住宅装修费可以贷款，
贷款年限5-8年，不支持公积金。对于购房者来说，买房成本增加。3、根据金刚石数据后台，6月份，合肥市区均价17487.81元/㎡，买一套90㎡户型，总价157.4万，3成首付也要47.2万。
4、根据合肥房管局消息，二手房市场全面回暖。一季度全市存量住房共达成交易7978套，4月当月存量住房交易更是达到4313套。进入二季度，市场热度有增无减！
2018年买房，对于刚需来说，最大的难题就是首付。而低门槛的楼盘，放眼望去，要么远的想哭，要么是纯刚需盘，品质不敢奢望。
这也就不难理解，中海城异常火爆的原因。最低首付25万就能搞定，还是高端低密社区，简直感人……
▲中海城实景图
— NO.2 —
好楼层基本买不到，中海城持续“霸榜”！
不管是官方数据还是民间口碑，中海城持续“霸榜”数月。
从官方数据来看，3月首开至今，已推出800多套房源。3次加推，全部清盘。
3月11日，中海城首开约88&98㎡瞰景高层，1小时258套，创东城最大规模开盘；
4月28日，中海城加推二期高层，1小时热销158套，创东城最大规模夜晚开盘；
6月20日，中海城开盘热销149套洋房，开创东城最大规模洋房开盘。
▲中海城开盘现场
而关于民间口碑，可以说两个小故事。第一个是我之前推荐一网友去买。他当天就付了定金，并喊上家里亲戚一起买了3套。
第二个是我有3个同事买了中海城，基本上是看一眼就喜欢上了。用他们的话来说，一番筛选之后，中海城就是最好的选择。板块概念够牛，交通配套方便，楼盘品质高，总价也不离谱，加上不限购不限贷，投资和自住都可以。
— NO.3 —
容积率仅仅2.0，产品爆棚！
当然，对于中海城来说，价格根本不是重点，爆棚的产品才是！
入合肥7年，从蜀山区、滨湖，再到包河区，中海自带豪宅基因，并用4个项目的经验值，把自己修炼成“全能型选手”。
▲中海城实景图
怀有为板块树标杆的雄心，中海城一开始就摆足了“全优生”的架势。
中海城位于大众路与新安江路交口南约200米，总建筑面积约 42 万㎡，容积率仅仅2.0。这是东城首个高端低密社区，以洋房为主，所有楼栋充分保证了楼间距、采光率和私密性。
在沙盘图上，我们能看到，高层在最北侧，无比通透的采光，是中海城产品共同的质素。
▲中海城鸟瞰图
中海城产品亮点非常多。
中海城每个组团都规划有景观大道，例如A地块的榉树大道、B地块的银杏大道。同时，项目设置了不同的宅间景观，还种有果树，等到采摘季时，业主们便可全家上阵，尽情享受采摘乐趣，熟络邻居之间的感情。
中海城悦心健康+体系，规划了全龄化健康社区。简单来说，就是项目在所有楼栋之间，都会做一些功能配套，比如滑滑梯、棋牌天地、微缩城市、羽毛球场、环形跑道等，让业主的生活更添几分趣味和快乐。
▲中海城实景图
台地式设计，让小区高出2-3米，一来“人往高处走， 水往低处流”；二来这种做法车子就进不了小区，做到了完全的人车分流 。
▲中海城实景图
配套来看，内部规划有12班幼儿园，以及约6000㎡邻里中心，包含约2000㎡的菜市场、约2000㎡的超市、约1000㎡的社区活动中心，银行、邮政、卫生所、洗衣房、理发店等，可以一站式满足业主日常需求。
外部来看，周边有规划的教育用地，距离地铁2号线十几分钟的步行距离，西边一路之隔就是瑶海湾湿地公园……内外配套完备，难怪自住客户占到七八成。
这些配置，不说东城了，放眼整个合肥都极为罕见。
▲中海城实景图
— NO.4 —
中海城高层88、102㎡，舒适度上佳！
中海城高层建筑面积约88、102㎡，户型方正、采光通透兼具、舒适度上佳。
比如，约88㎡中间套，
▲建筑面积约88㎡户型图
1、户型方正、动静分区，尺度十分宽舒。
2、三开间朝南，南向阳台带主卧飘窗，尽揽窗外明媚世界。
3、U型厨房，超大的操作台面，绝对是家庭主妇的最爱。
4、预留衣柜的位置，使室内空间更完整，利用率更高。
▲中海城样板房实景图
约102㎡户型：
▲建筑面积约102㎡户型图
1、三房两厅两卫，同样
三开间朝南，功能性更强。2、户型方正，客餐厅一体化设计，再接阳台，大气敞亮。
3、北边“可变空间”，灵活性强。在小朋友还小的时候，它可以是“老人房+婴儿房”。
等到小朋友长大了，这个次卧就可以进化成一个独立的儿童房，可变区域可以变成童玩天地或者学习区。
▲中海城样板房实景图
可以说，中海城将总价压低的同时，把家庭空间的丰富性，做到了极致。
在四处踩踏的纷乱楼市中，中海城就是一股清流，也是这座城市给予购房者的最后温柔。
— NO.5 —
中海城“冰雪王国”重磅来袭，就在7月14号！
中海城一次推出400多套房子，简直像这33℃高温天气里，午后一场淋漓痛快的大雨。
如果这还不够，7月14号来中海城“冰雪王国”。你可以在别人吐槽高温的时候，在这里邂逅只有北国冬天才会出现的梦幻冰雪，一尝极地世界的冰爽刺激。
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