關山大道近期供應猛增，先有中建大公館前期開盤打頭陣，後有清江山水九程、正榮紫闕臺收資料，現在倒掛神盤瀧悅華府也預計將在近期開盤。
開盤節點定在7月中旬，將推出最後一期44層超高層21號樓，205套房源，戶型有89、111、128、153的兩房至四房。
這個項目前期一共經歷了兩次開盤，分別在2017年的4月和2017年的9月。前兩次開盤單價均在19000元/平左右。
該項目前期價格
項目前期出售的產品為毛坯，此次推出的房源仍是毛坯。本次開盤價格預計在20000-21000元/㎡之間。核算下來，89平戶型入門門檻為54萬，111平戶型入門門檻在54-74萬之間，128平的門檻為80萬左右，153平的門檻為97萬。這一首付門檻比關山大道其他需要付裝修款的項目低很多，甚至比光谷東、江夏等板塊更低。
與此同時，該項目周邊新房和二手房倒掛嚴重，該項目對面的保利茉莉公館90平左右的二手房價格都已標到25000元/平以上。而瀧悅華府項目新房價格僅在21000元/平左右。那麼這個項目究竟值不值得入手，我還需要多說麼？
以下是瀧悅華府的說樓，具體情況可以瞭解一下。
基本信息
區位：項目位於關山大道與高新大道交匯處（武漢市東湖開發區人民檢察院旁），東臨光谷one39，南臨新世界K11，西臨保利茉莉公館，北臨光谷創業街。
體量：瀧悅華府總佔地6.2萬方，總建築面積約20萬方，是由4棟高層住宅，5棟花園洋房，14棟聯排，一條商業街和1棟寫字樓組成。
項目位置圖
項目樓棟分佈圖
關於土地：2015年10月27日，武漢南國商業發展有限公司11.7億摘得P(2015)111號商住地塊，樓面地價6396元/平，溢價82.7%。該地位於武漢市東湖新技術開發區核心區域，項目目南臨高新大道，西臨規劃道路魯林路，東臨住宅小區，北至光谷創業街項目。項目先定名為南國南國洺悅匯，後更名為瀧悅華府。
項目地塊圖
樓盤動態
最新動態：瀧悅華府預計將在7月中旬推出最後1棟超高層住宅，之後便只有商業產品了。本次開盤推出21號樓，44層高，205套三梯五戶，建面88-153平毛坯房源。目前正在收資料。
價格分析：從2017年4月這個項目首開到現在，這個項目一共經歷了兩次大的開盤，其價格基本都保持在均價19500-20500之間。在武漢大範圍限價的情況下，此次開盤這個項目的單價上漲幅度並不很大，預計將在20000-21000之間。
另外，由於該項目出售的是毛坯房源，不用考慮裝修款的壓力。111平以下適合剛需購房人群可參考的戶型，其入門門檻在56萬-74萬之間。算下來比關山大道其他帶裝修項目、光谷中心城等項目在首付上更有優勢。
主要戶型
89平兩房兩廳的戶型整體較為方正，對空間利用較為充分，陽臺朝東，兩個房間中主臥飄窗朝北、次臥飄窗朝北，房間整體採光條件不太好，通透性不好。
111平三房兩廳兩衛的戶型較為方正，全朝南，南向有一個大陽臺可以滿足日常晾曬的需要，主臥、次臥和廚房的飄窗朝南，採光條件較好。最小的面積不足7個平方，實用性不強。
128平三房兩廳兩衛的戶型是上面111平戶型的放大版，除房價尺寸大一些外並沒有很大區別。市面上128平大多可做成南北通透的產品，而這一產品僅僅只是全朝南，因此，其舒適度大打折扣。
154平是這一棟樓的邊套戶型，是這一期產品中唯一一個南北通透的戶型。四房設計，顯得整體比較闊綽，南北雙陽臺，採光通風易晾曬，客廳、主臥均朝南，保證日常採光。美中不足的是，進門的過道長約3.8米太長，浪費了一些面積。
配套盤點
公交：7條公交線路 公交線路暢達武漢三鎮。
718路、723路、728路、756路、75路8、913路等，其中從漢口到達本項目的線路有1條（718路），從漢陽到達本項目的線路有1條（728路），公交線路暢達武漢三鎮。門口的BRT站點為光谷大道站和關山大道站。
地鐵：目前距離瀧悅華府最近的地鐵站為2號線光谷廣場站，直線距離約2公里，從瀧悅華府出來沿著雄楚大道往西邊走到關山大道就可以到珞雄路到達光谷廣場地鐵站。距離項目800米內有地鐵11號線光谷大道站點，預計該線路2018年年底開通。
地鐵線路走勢圖
自駕：瀧悅華府位於高新大道與關山大道交匯處，項目門口走關山大道上高架，也可以選擇民族大道上高架，距離雄楚大道高架1公里左右，自駕非常方便。
商業：瀧悅華府坐擁光谷商圈，而且商圈已經趨於成熟，擁有光谷步行街、世界城廣場、光谷時間廣場，幾乎囊括了目前進駐武漢的各種大眾品牌。
項目距離光谷步行街，意大利、德國、西班牙步行街距離1公里左右，距離項目1.5公里左右還有新世界K11、保利廣場、光谷天地等商業綜合體。
教育：周邊小學也眾多有光谷四小、光谷一小、民大附小等，中學周邊有關山中學、華師一附中等。根據今年的劃片，這個項目對口光谷四小，光谷四小在片區類屬於非重點學校。
點評
1、價格上來說，剛過20000的價格在板塊內優勢較大，且項目賣毛坯，其入門門檻比比關山大道其他需要付裝修款的項目低很多，甚至比光谷東、江夏等板塊更低。
2、配套上來看，項目位置整體較好。交通上，公交線路多，地鐵2號線與11號線，BRT都路過項目。商業上，周邊生活配套齊全，距離光谷核心商圈。
3、公共設施上，項目周邊公共資源比較少，但項目裡面有環形跑道，兒童遊樂場、多功能運動場，可滿足業主的休閒運動生活。
4、教育資源上，項目對口小學為光谷四小，在光谷屬於普通小學，教育資源優勢不大。
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