●各盤售價差別比較大
●多數新品都有地鐵概念
增城向來是供貨“糧倉”，其供應量一直是各區最高的。三季度，增城有數個全新盤開放或面市，其中還有規模巨大的“神盤”，均備受市場關注。
各盤新貨，都有一些緊湊三房、四房產品，總價兩三百萬元即可入市。
70多㎡能做出“3+1”房
三季度，增城是值得關注的熱門區域之一，不僅是因為它的供應量較大，還因為這裡將有三個全新樓盤面市：招商臻園預計在近期推出，融信天樾府及富士康科技小鎮也會隨後開售。三盤的定位都相對較高，但也有緊湊實用型產品。
9月份開始增城新盤新貨陸續增多
實際上，增城的新貨供應結構比較豐富，既有面向高端改善買家的別墅及大平層，更有面向剛需的實用中小戶型。
羊城派記者通過查閱陽光家緣及從開發商處瞭解到的情況是，黃金月檔期該區的新塘、朱村等熱門板塊，有不少剛需三房、四房產品推出，全新盤方面，招商臻園有107㎡三房；富士康科技小鎮有89-110多㎡三房；而定位較高的碧桂園雲頂，新貨也會加推90-128㎡的三房、四房單位；中建荔苑即將加推剛需產品，均為80-116㎡三房單位。
新盤裡會有不少剛需型產品
增城的緊湊三房、四房產品也有自己的特色。比如雲溪四季的75㎡三房單位，帶入戶花園，若將此空間進行改造，就可以有四房空間可用，這樣的設計在外圍板塊樓盤是很少見的。
大陽臺或多功能房設計在增城樓盤裡很常見
碧桂園雲頂114㎡的四房單位，也帶有多功能空間設計，橫廳設計，廳出陽臺其長度達6.5米；另外，複式產品也有設計亮點，如朱村板塊的保利中航城和萬科春風十里，其主打產品都是100㎡左右的複式三房、四房，且有不少贈送空間。
朱村的複式三房四房，在市場中有不小競爭力
價差約2萬元/㎡，入市門檻兩三百萬元
由於增城的地域較大，各熱門板塊的配套差別也較大，故樓盤之間的售價差別也較大。
目前，已通地鐵的新塘板塊，聚集了碧桂園、招商等高端新貨，在售產品價格已達3.5萬元/㎡左右，若在此置業，100㎡三房單位總價超300萬元。
新塘板塊的樓價在增城多個板塊中處於高位
而另一個熱門板塊朱村，樓價就相對低一些，目前，這裡的主流價在2萬-2.6萬元/㎡之間，200多萬元可以購得三房甚至是四房單位。該板塊眼下售價相對較低的云溪四季為1.9萬元/㎡，80多㎡單位總價不用200萬元。當然，和其他樓盤相比，該盤距離地鐵21號線象嶺站的距離也是最遠的。
增城部分實用型產品的入市門檻200多萬元
隨著該板塊全新大盤富士康科技小鎮即將推售，業內認為該盤恐刺激周邊樓盤趁機促銷。比如一路之隔的中航城一盤，近日就已有特價單位推出，最低價格約為2.3萬元/㎡，比上月推售均價低了每平方米近千元。
黃金月增城部分新貨如下↓
來源｜羊城派
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