三年前我曾经和大家分享过一个神户型，这个户型设计哪怕站在现在的角度来看依然很酷炫，但是很奇怪至今没有引起开发商们的效仿，甚至基本上没人继续做了
这是一个有趣的现象，我也想和大家聊聊这过程中的各种原委
01这是三年前的一个项目，来自一个不太大的开发商，名字叫万业梦立方
这个项目最大的特点并不在于户型平面设计如何，而是在竖向空间上找到创新的空间
我们都知道，建筑规范上来说，3.5米的层高都算一层的容积率，但是出了豪宅之外，普通住宅2.9米-3米的层高就足够一般人使用了
万业的创新角度是尝试着看，这多出来的60公分的层高，能不能玩出一点新花样
所以我们看到的室内空间规划是这样的
公共空间的区域，顶部的60公分就可以规划为储藏空间，一些日常不太用的东西都放在这里
室内大量的顶部都被规划为储藏的地方
包括厨房的吊柜，都做的比一般的厨房要多出一个收纳空间
除此之外，小孩子的卧室，因为这样的层高，空间就变得比较丰富多元
可以隔成这样的两层，下面游乐区，上面小孩睡眠区，儿童房的空间使用效率就天然的大了很多
02另外，重点要强调下主卧部分
主卧的收纳并不是像公共空间一样在顶部规划
而是选择规划在下面
换句话来说以后进入卧室需要走3个台阶进入主卧
首先，台阶处的小细节收纳就不说了，我们重点看下室内的
室内的整个床下面就是一个巨大的收纳
他可以通过液压床的模式藏在这里
然后衣帽间的部分我们可以看到
衣柜位置由于地面抬高了，所以外套悬挂处可以内嵌到地下
从而也使得上层衣物的拿放和整理更加方便，从此告别搬椅子才能拿上层衣物的模式
另外比较厉害的一点是
也是最关键的，通过卧室地面的抬高，使得原本抬高的飘窗位置成为完整的落地空间，这一块附赠的面积可以100%的纳入使用区域，空间利用率得到极大的提升
最后，还有一个小彩蛋
这个是客厅外面的电视机柜，看上去很普通
当我把柜子拉开的时候，各位有没有发现什么不同
仔细看，就是柜子看上去只有60公分，为什么抽出来有大概一米的长度
核心就是大概还有40公分的抽屉长度被藏到了对面卧室的地下架空层里面了。从而将卧室的架空层完全的利用，没有任何的浪费
03好了，各位看完之后不知道有什么感触没
首先和大家还是说说优点吧，这样的空间设计毫无疑问附加值一定是提升的，利用了规划这60公分的空间，在室内规划处大量的收纳空间，这对小户型来说一定是更加利好的
另外通过改造，很巧妙的把飘窗位置直接结合为落地窗的模式，附加值也得到最大程度的提升
但是，还是想和大家聊一个有趣的问题
目前整体来看给客户带来附加值，也是和大量传统户型不一样的竖向创新方向，为什么后面没有流行来看，据我所知虽然项目一经面世大量的业内同行参观，但是后面并没有引起主流开发商的重视，这样的产品也没有在其他项目里落地
这到底是什么
我们可以稍微花点时间想想
其实对我来说，我想和大家分享一个案例，我有段时间非常喜欢的节目：梦想改造家
有一个案例
为了让小空间可以承载得起足够的收纳，设计师把卧室做了这么一个方案
简直是高能的一塌糊涂，下面就像百变金刚一样可以装各种各样的东西
以后的生活场景是这样的
几乎把女生所有的衣服都收纳到了下面，而且上面还能睡人
怎么样，是不是感觉很酷炫，我记得当时设计师很满意自己这个方案，后来房东看了也觉得非常惊喜
但是我们仔细的想想未来的场景哦
某天早晨外面挂的几件衣服我都不太想穿，我需要：1、叫醒还在熟睡的老公/老婆；2、把棉被、枕头、收起来放到沙发上；3、翻开床板；4、走进去选衣服；5、重复以上的动作，把床复原；6、告诉老公你可以继续睡了
我想象了这个画面，心想哪家人用了夫妻生活一定不和谐
所以这是一个什么逻辑
很多的空间规划，哪怕是业内的，我们都在做感觉很有用的东西，但是我们放在时间的维度里，日常我们使用其实根本就没有应用场景
比如这个收纳
我们看上去很厉害，地下这么一大块地方给你装东西，但是我们仔细想想，以后我们家里住进入了，我们的床有可能这样打开么
而且作为积灰的床底，你有可能把东西放在床底下么
另外，对于开发商自己来说也有局限
比如说3.5米层高带来天然的成本的上升，在限价大行其道的当下，成本的上升能否磨平附加值带来的溢价，这是一个需要考虑的问题
另外，这多出来的60公分主要带来的是收纳空间的提升，而比如卧室里这一块收纳的质量能否跟得上，未来物业维修是否成体系都是一个问题，毕竟这些高频使用的东西基本上用户很难找到厂家，只能依赖物业
04每当这个项目摆在我面前的时候，我都会有一阵的反思，就是我们做产品规划到底要做什么样的产品
很显然，虽然我们都不愿意承认，但是其实大量的地产人依然窥测不到用户的生活场景，大量的生活模式都是处于自我YY的阶段
很多时候我们都在做好看的空间而不是好用的空间
这个逻辑在地产业内如今依然存在，而且有很大的生存空间，毕竟对于房企来说，以营销作为闭环的真正截点，他们并没有运营这个空间的意图以及能力，所以本质上只要将产品设计的让用户在当下足够冲动，那本质上也就完成了这个设计的95%的功能职责
这三年间，我们大量的看到各种神户型的设计，不论在空间规划还是建筑形态或者是室内装修，每次我们都秉持着颠覆人类居住生活理念的方式进行，但是我们真的认真想想，这些创新能不能经得起时间的回望，能不能经得起用户的评判
很多时候这样的疑惑都被人为的忽略，但是作为地产人来说却不应该忽略
创新是一条曲折的道路，犯错是过程中的必然结果，但是我希望行业发展20年来这样的错误可以越来越少
毕竟创新的背面，是用户付出一辈子的心血
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