近日，国家7部委严查楼市乱象。
楼市君本周走访中心区多个楼盘后发现，违规操作简直遍地都是！
“订金不能退”、“首付贷横行”、“不建议用公积金”、“看房要验资”......买房拦路虎一个都不少！
交5万锁定房源
不买还不给退？
位于黄埔长岭居板块的实地常春藤，其房价可谓是一路高歌，现已称“3字头”！
然而楼市君到现场一探究竟后，发现实地常春藤里面有很多不可描述的操作！
现场沙盘
据现场销售介绍：目前在售5期，现场有5万抵20万的团购优惠，交了5万就可锁定房源，但这并不是传统意义上可以退还的“订金”。
该销售称：“这5万是待购房者成功买房后，自动转为装修款的，不予退还。”
这就导致这5万元成为房款的一部分，即便你日后想退，也失去了法律保障，很可能退还无门。
据悉，之前是有很多购房者提前交了这5万，不知道有成功退款的么？
而住建部也明确指出，在取得商品房预售许可前，房企不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。
双合同依旧
首付贷屡禁不止
此前，央行曾多次发文，对违规进行首付贷款的行为严厉打击。
但因双合同问题迟迟得不到解决，很多楼盘依旧向购房者推荐首付贷款操作。
同样在实地常春藤，楼市君算了一套87平的小三房，双合同，A合同即网签合同金额仅122万，B合同却达到了117万。
实地常春藤算价
除了网签A合同的122万按正常首付成数给之外，B合同则需分为“三三四”分期付款：
- 第一笔约36万要和首付一次性付清，
- 第二笔约35万在明年12月前分四期还清，
- 第三笔约46万可找机构提供五年的贷款，月利率约6毫。
如此算下来，购房者前五年的月供超过15000元！
实地常春藤一期住宅外景
而本次七部委专项整治的重点就包括：通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
实地常春藤的此种做法，已是违规。
说一套做一套
公积金贷款受阻
此次踩盘发现公积金贷款也依旧处处受阻！
实地常春藤销售告知，由于公积金放款慢，使用公积金贷款的折扣就只能是九八折，商贷折扣却是九六折！
无独有偶，楼市君走访常春藤旁的万科里享家蔚来，对待公积金的态度也如出一辙。
万科里享家蔚来实景图
尽管销售中心有将"不拒绝使用公积金贷款"的文件挂在沙盘旁，销售人员却依然表示不建议使用公积金。
如果一定要使用公积金，会没有相应的折扣，为了能保证客户能顺利买到房，最好使用商贷。
万科里享家蔚来实景图
高价盘硬伤多
不验资还不给看？！
在楼市乱象中，除了以上交易环节设下道道门槛，如今连看房都不省心！
几千万的顶豪要验资看房已不是新闻，位于海珠石岗路的普通刚改盘金融街·融御也开始效仿。
近日，楼市君在金融街·融御了解到，项目主打江景四房，在广纸一众新盘中售价最高，最低6万/平起步。
金融街·融御
当楼市君提出要看样板房时，销售却表示要验资30万才可看，许多不愿被验资的买家由此被拒之门外。
项目地理位置较偏，所在的石岗路段路面狭窄，人车混杂拥堵，距离卖点之一的广佛线燕岗站步行需15-20分钟，交通出行不便。
石岗路
周边还分布建材五金、汽车维修等旧厂，夹杂在城中村之间，是典型的混合地带，整体环境杂乱。
更明显的硬伤还有，南面靠近车流量巨大的丫髻沙大桥，噪音、粉尘污染不断。东面邻近石溪涌，楼市君踩盘时还能闻到阵阵臭味，大煞风景。
不知各位在看房途中，还遇到过哪些令人瞠目结舌的操作？
欢迎留言给楼市君长见识！
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