在過去的十年之內，我國各大城郊地帶興起了大範圍的“小產權房”狂潮，如果你是70、80年代的人，說出來也許並不陌生，什麼是小產權房呢。
舉個最典型的例子，小王的宅基地位於某城市的邊緣郊區，距離市中心較近，隨著城市的快速發展，眼看著房價一天天的高漲，小王有了主意：在自家的宅基地上蓋一棟7層樓的樓房，每一層有2戶，每戶面積大約100平米的三房，蓋好之後價格便宜點，10萬元一套賣給在城市裡買不起商品房的人們。
這就是典型的小產權房案例，小產權房其實是不受法律保護的房子，在交易和以後的各方面都面臨著巨大的問題。
一、小產權房的風險
小產權房是農民在集體土地上建造的房屋，並不能取得合法的不動產權證書，這種房子一般是由鄉鎮辦法“產權證”，但是絕大多數買賣過程中只有買賣合同沒有產權證書。房子也沒有到房產局備案，並沒有出售許可證，也不給國家交任何稅費，屬於私下交易行為。
但是對於購買房屋來說，只有取得了“不動產權證”才證明這套房是你的合法財產。根據法律規定，小產權房子處於不合法地位，處於灰色地帶。
但是也並不是所有的小產權房子都不合法，也有例外，至於拆遷時候有沒有補償，需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應。
二、這二種情況下，小產權房子交易合同有效
1、根據《土地法》規定，小產權房子向本集體以外的人員出售，屬於不合法行為，所以如果是出售給了本集體成員並且取得了相關組織認可批准的，合同屬於有效，拆遷時會給予補償的。
2、如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關單位批准人可的，這種合同也屬於有效合同，拆遷時也會有補償的，但是“取得本組織批准人可”非常難。
三、無效合同怎麼解決
以上兩種情況下，合同有效。但是絕大多數情況下小產權交易合同是無效的，對於無效合同，如果進入法律程序，通常會作如下解決：
1、合同被判定無效之後，買方應該把房子歸還給賣家，賣方應該將已經收取的房款退還給購房者。
2、如果購房者在居住期間對房子進行了裝修等，應該做出估值，由賣方將該部分附加值補償給購房者。
3、如果賣方明知道國家法律不允許小產權買賣，而賣給了購房者，應該承擔一定的過錯責任。
4、如果遇到拆遷，購房者無法獲得補償的，需要通過法律途徑訴訟解決，當然了這是一個漫長的過長，並且基本上沒有任何結果的。
所以，購買小產權房屋，要慎重，要提前瞭解其中的各方法律規定，避免砸手上了。
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