買房路上有我陪你，今天我們說說買房最後一步：開發商交房時驗房怎麼驗，需要重點關注哪幾點。樓市指聞提示：如果你驗房疏忽，誤把問題房當做合格房接收，後期再想找開發商解決可就難上加難了。
不少小白購房者第一次購房，看到開發商交房給鑰匙了，心想房子終於是我的啦，只顧著高興，卻忘了該怎麼驗房，馬馬虎虎也就完事兒，等到真正入住之後發現了房子的質量問題，找開發商弄出很多不愉快，如果是大批量都交房完畢，你一個去找開發商已經解決不了任何問題，為時已晚，所以驗房這一關是買房最後一關，尤為重要。
樓市指聞提示：房屋質量問題不僅影響樓房的居住安全，也關係到業主居住起來是否舒適，更關係到這套房子是否值錢。更有甚者，如果房子質量不過關，就直接砸手裡，5折都賣不出去的。
第一點：房子的牆體與樓板質量是否合格
驗房時，要注意觀察房子的樓板（也就是天花板）、每個牆是否有裂痕（或者隱隱裂痕），是否有大大小小的縫隙。如果牆面和樓板有這種裂痕存在，可能造成的原因是：樓棟整體架構不合理造成了牆體和樓層受力不均勻，所以產生擠壓導致炸裂。
也可能是建築質量不過關，例如結構、牆面、樓板等鋼筋、混凝土、砂石配比不科學，存在假冒偽劣，導致因為熱脹冷縮和稍微擠壓就產生變形。
當然了，樓市指聞提示，在現代社會國家對房屋建築的基本質量是有嚴格管控標準的，這樣最基礎的質量問題幾乎不會存在，大家驗房時只要稍作留神就可以了。
第二點：防水與隔熱是否合格
防水與隔熱就很考驗建築質量了，在這個方面，雖然國家有明文規定的標準，但是在驗收檢查時卻最不好判斷，開發商如果建築工藝太差，防水隔熱就會出現問題。這裡一旦出現問題，就嚴重影響業主的居住體驗，生活極為不舒服，也直接影響房子市場價值，防水隔熱差的房子賣不出高價錢，如果是頂樓的房子防水隔熱不過關，出現大面積滲水而無法修復、冬冷夏熱情況，這樣的房子可能會直接砸手上5折都賣不出去。
驗房時要注意檢查幾個地方：衛生間防水如何，是否會滲漏，窗戶防水如何是否下雨會沿著窗戶流進室內。在隔熱方面要檢查開發商做的隔熱層牆體用料是否符合規格、隔熱厚度是否足夠。如果是頂樓住戶要更加仔細。
如果防水隔熱不過關，房子直接砸手上，有苦難言。
第三點：水電、燃氣、暖氣配備是否到位
這一點影響後期的二次裝修施工成本，我們知道水電改造成本是比較大的一項開支，如果開發商水電、燃氣、暖氣等基礎配置不到位，你就需要裝修時再次改造這些東西，涉及到的材料、人工成本都相對高。並且根據《購房合同》要求，這些基礎設施是需要配置到位的，驗房時馬虎不得。
對於這一點，驗房時要注意檢查水池、浴盆、蹲（坐）便器、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計，看看是否符合正常家庭使用，是否存在粗製濫造產品，以免引起事故。
第四點：門窗質量與安裝
這一點其實少做檢查就可以了，因為這是開發商門面，一般不存在假冒偽劣。重點檢查門傳密閉性、變形等問題，是否可以正常關閉、開啟。出現這些問題一般是質量問題，如果這些有問題就要求換一個質量合格的。
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