2018年已经过了一半去了，中国楼市这边暴涨那边暴跌，调控大戏频频上演，真是叫人目不暇接。而这波澜壮阔的表象下，有众多的
关键词更值得大家关注！这边田哥进行半年盘点，归纳以下十大楼市关键词，帮助大家对楼市演化轨迹走向，有一个更清晰的认识。
1、二三线楼市火爆
在过去的上半年，恐怕所有国人最印象深刻的事情是，最严限购楼市的背景下，二三四线楼市从拿地到销售的持续火爆。而且还是史上最强火爆！
数据显示，截止到5月底，全国共有40个城市完成了超越100亿人民币的土地出让支出。
其中，和以往不同的是，苏州、盐城、绍兴、嘉兴、阜阳、滁州、沧州、常州、镇江、漳州、佛山、衢州等十二个二三线城市，也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。
与此同时，国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，与北上广深等一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格略微下降不同。
有65个二三线城市的新建商品房还贷比上涨，涨幅最大的是海口、三亚、西安、哈尔滨、重庆等。甚至众多四线城市的房价突破万元。
伴随中国城镇化的进一步深入发展，部分强二线及区域重点三线城市和城市命运仍会紧密相连。简单而言，市场终究还是供需说了算，即便房住不炒已经成为市场共识，但限购增加不了供应，调控解决不了需求，该出手的时候还是不能手软。
2、房贷利率全面提高
有数据显示，2018年来房贷利率持续走高，5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自17年1月份起就连续上升了17个月。
而北京地区首套房贷款平均利率为5.45%，相当于基准利率的1.112倍，较上个月上涨了9个基点，其中浦发银行、兴业银行、光大银行、民生银行等银行则上浮程度较高，最高已经超基准利率的30%。
为调控楼市、防范系统性金融风险，提高利率本也无可厚非，但确实不少刚需会因此被误伤。考虑到未来大洋彼岸的美联储加息步伐不停，中国房贷利率的持续提高仍是大概率事件，钱会越来越紧张。
3、抢人大战白热化
2018年各地继续上演抢人大战，甚至到了白热化程度。先是一些二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才。
再是力求控制人口规模的北上广深等一线城市，分别出台了针对高端和相关产业的人才引进办法。最后阶段，天津全面放开落户政策的发布，将这场抢人大战推向了高潮，据称第1天就收到了30万人的落户申请。
结果呢，抢人大战最后演变成了抢房大战。背后实际是各地政府以政策红利为楼市库存寻找出路，能赶上这班车的真值得庆幸。
4、海南自由岛全域限购
4月，海南作为国际自由贸易岛，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，甚至不留过渡期，自政策发布起正式实施。
这次的限购包括了对开发商进行限价、炒房者进行限售，所祭出的调控手段之猛，可以说前所未有。
5、全民摇号买房
自3月以来，针对抢房大战，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。上海、南京、成都、长沙、西安、杭州、武汉等城市相继发布了公证摇号政策，千里挑一，甚至万里挑一的赚钱机会，也让摇号买房的队伍，都排了好几公里长。
而在南京、西安等地实施中还出现摇号作弊等丑闻，震动全国。
摇号买房的政策初衷是好的，然而供需的极大不平衡，摇中买到就赚到显然对市场有着非理性的刺激。也让各地在执行中变味了。这说明楼市调控的对象，不仅要瞄准市场，供需平衡才是关键。
6、停止企业购房
据统计，截止2018年一季度末，持有投资性房地产的上市公司数量已经超过了1650家，价值超过9900亿元。
6月下旬，紧跟着长沙和西安的脚步，杭州也快速出台了企业买房的限制性政策，暂停向企事业单位和其他机构销售住房，堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。同时，上海也表态在商讨研究要对企业买房的相关问题进行限制。
是该整顿。不少上市公司打着各种幌子投资房地产，趁机炒房，涉及金额实在触目惊心。此番将企业作为新一轮楼市限购的主角，势必会大范围推广，也宣告中国企业房产限购时代的到来。
7、十年租金180万
今年4月，北京首批企业自持租赁房项目万科翡翠书院启动预租。其中90㎡三居室月租金1.5-1.8万元（周边位置同等户型月租金仅6000元左右），十年租金180万起，
需要一次性付清！180㎡复试四居室月租金为3-4万元，十年租金至少360万元。如此豪气收租金，着实让全国人民震惊。高出了市场租价二三倍，如此离谱的长租价都够买房首付了。一方面万科给租客们上了一节“买房必须”课；另一面，本次事件正式宣告一线城市进入了租房时代，租金也并非就会便宜，只怕会越来越高。
8、房企高负债率
据统计，A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率达64.56%，其中63家房企负债超过百亿，34家房企资产负债率已经超过80%。
房企负债率高是规模扩张的必然结果。在融资渠道收紧的大环境下，房企如果不顾自身实力，追求无线扩张，资金链很容易出现断裂风险。一定程度上利好有规模效应的房企发展，接下来也将进入房企并购高发期。
9、北京副中心发布控规草案
6月28日，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案正式对外开放，征集公众意见。控规草案重点推进城市副中心与廊坊北三县协同发展，打造区域发展新引擎，建设京津翼区域协同发展示范区。成为首都建设的新篇章。
北京城市副中心将廊坊北三县统一规划管控。这意味着什么？意味着北三县将与城市副中心全方位对接，真正驶入区域发展快车道。通州+北三县，北京东部区域崛起的大时代正式开启。
10、棚改货币政策退出
6月25日，市场传闻称，棚改项目合同签订审批权回收总行，今年将以实物安置为主。当天晚间，国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言，称并未暂停所有的棚改项目，进行中的项目仍在持续执行。但总行收回了棚改项目的合作审批权限，早前在分支行可签订的合同，现在也必须由总行审批。
一时间市场上风声鹤唳，房产股市更是绿成惨案。
要知道，过去两年，三四线城市房地产出人意料成为最火市场，尤其是一线城市房地产价格增速长期弱于三四线城市，而且持续时间已将近一年。“棚改货币化”绝对功不可没。
此番棚改货币化政策调整，可以说抑制房地产泡沫将成为监管机构对资本市场的重中之重，也预示房地产去库存政策将逐步退出，一些无人口流入，供需并不紧张的三四线城市，楼市也将迎来风险。
2018年上半年的中国楼市是波澜壮阔的。而下半年，只会更加刺激。
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