2018年6月28日，上週剛剛升溫的北京土地市場再次陷入冰點，位於朝陽區焦化廠保障房項目地塊的其他類多功能用地因無人問津而流標。國土局的招標信息顯示，該地塊起拍價36.04億元，建設用地面積33133.96 平方米，純商辦地塊，出讓年限為商業40年，辦公50年。
本次掛牌出讓競買申請起始時間為5月24日，競買申請截止時間為6月27日；掛牌競價起始時間為6月13日，掛牌競價截止時間為6月28日，最終在近半個月的時間裡，該地塊無房企報名競標。
該宗地將以 “三通一平”形式供地，規劃經濟技術指標如下表：
據瞭解，流標現象在今年的北京土地市場並不稀奇。迄今為止，這已經是北京今年第7宗流標地塊。
此次競拍的地塊位於地鐵七號線終點站焦化廠站，除了地鐵七號線外，周邊還有很多條公交線路經過，交通非常便利。該地區附近的住宅以保障房為主，社區名為燕保•祈東家園，分為安置房、公租房兩大區域，一部分用來安置原天壇地區65棟簡易樓的騰退居民，另一部分用於有公租房需求的居民安置。按照政府的規劃，該地塊若能建成，將大大改善該地區保障房居民的商業配套環境，同時為了給居民提供健康的生活環境，政府也花大力度整治了該地的汙染物。
究竟是什麼導致流拍？
有關專家分析：第一個原因是嚴厲的限購，住房按揭的條件非常嚴格，住宅貸款基準利率上升、審核也從嚴、購買力下降。且北京目前嚴格限制“商改住”導致商辦市場持續低迷。
第二個原因流拍地塊多數屬性較複雜，在整個資金面收緊的情況下，質量不是很好、屬性不是很好的土地，流標就自然而然出現了。
第三，本次商辦地塊的流標也有一些特殊原因。該地塊起始樓面價為兩萬八，要求一半自持20年，周圍全部為保障房用地，臨近東南五環，這也導致開發商望而卻步。
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