每當房地產市場降溫之際，都有人跳出來叫囂著，房地產要崩盤。房價暴漲的年代，很多人都在盼著房價下跌。
但如果房價真的暴跌，政府同意嗎？開發商同意嗎？銀行同意嗎？有房的人同意嗎？房價暴跌的後果你有想過嗎？
1.銀行成最慘重的受害者，波及房奴和剛需族
房價下跌，銀行可能是最慘重的受害者。房地產貸款佔到商業銀行總貸款的20%，地產行業如果受到重創會讓許多貸款面臨違約，據統計，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，所以房價如果暴跌，那麼銀行就會受巨創。銀行經營就會成批拖入死地，整個金融體系可能就會陷入絕境，引發大規模的金融危機，從而危害我們日益高漲的經濟發展勢頭。
在這種情形下，銀行貸款審批或也將更為嚴格，提高首付款比例，減少利率優惠。另外，房價跌了，房產貶值，銀行可能要你補足抵押。
《銀行房屋按揭貸款合同範本》顯示：
“抵押期間由於乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣佈貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。”
2.棄房逃貸現象的增多
據華夏時報報道，在2017年隨著周邊的燕郊等地因為房價走跌，曾出現棄房逃貸現象，房貸利率調整對房地產市場的影響可見一斑。假設貸款800萬，還款期限30年，原來月供42458元，首套上浮10%後，每個月就要多繳2414元，每年還貸比以前要多還近3萬元。這也意味著，如果房價出現較大幅度的走跌，很有可能會有部分購房者選擇棄房逃貸。
但是不管是誰，棄房斷供就彷彿心有不滿在鬧一些小情緒，甚至是撒嬌式的矯情行為，企圖藉助這種行為達到自己的目的，那就是房價不能跌，如果再跌我就不再供房貸了。你以為你在撒嬌，殊不知自己已經觸犯法律了。因為即使你棄房斷供，不僅房子沒了，也要賠人家銀行錢的。
3. 房企紛紛破產，失業率增加
對沒有強大資金做支撐的中小企業帶來致命打擊。為了降低損失，這些房企會申請破產，到時，會出現大量的爛尾樓。隨著房企的倒閉，連帶效應也會接踵而來，必定引發較大的失業率。
4、通脹急劇轉為通縮，經濟硬著陸
大家可以回想一下，二十年前，那時候懷揣10塊錢的同學都是大家眼中的“土豪”，而現在10塊錢可能就只能買兩瓶飲料。但房價的急劇下跌，會嚴重打擊投資者對地產投資的信心，促使國民經濟通脹急劇轉為通縮，導致經濟硬著陸，經濟蕭條，財富差距更加懸殊，從而激發社會矛盾。
如果房價暴跌了，你真的會買房嗎?
答案是否定的。如果你有60萬，但是你喜歡的房子總價在100萬，這個時候，突然那個房子開始降價了，總價跌到了80萬、60萬，咦?正好你現在有60萬，能買得起了，可是你還會買嗎?眼見著房價越跌越低，你敢買嗎?
當房價一跌再跌時，它已經不具備保值升值的功能，買了反而有可能變成負資產，這個時候，你寧願用手頭的60萬來保障自己的生活，而不是買房。對剛需來說，也想再等一等，用最少的錢買房。
所以，但凡你能湊的出首付，又真的需要買房，還是早買早好，房價暴跌只能存在自己的想象之中。
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