CRIC广西北部湾土拍快报：6月28日，南宁、北海、钦州三地陆续举行经营用地揭牌仪式，地块用途涉及多种用途，包含商住用地、科教（幼儿园）用地、纯住宅用地、综合体用地等。
当日各地地块的最终成交结果，就像这几天世界杯球赛的结果一样，"几家欢喜几家愁"：蓝光“梅开二度”南宁龙岗、两自然人“直捣龙门”式拍地、北海拍地再遭“鱼跃冲顶”、钦州白石湖板块综合体意外“爆冷”……下面，克而瑞分析师带你快速回顾当日北部湾土拍（本文文末写留言评论区，期待与你互动交流）。
南宁土拍：“梅开二度”！蓝光拍下龙岗57亩商住地！
继6月27日南宁“尝鲜”土地开标模式，6月28日上午10时，南宁土拍回归招拍挂模式，“老地方”南宁市民中心拍卖大厅内，5幅地块陆续揭牌，其中2幅为商住用地，2幅工业用地，1幅为科教用地（幼儿园）。除了工业用地是底价成交，其他3幅地块的揭牌（拍卖）过程和成交结果，"几家欢喜几家愁"。
5幅地块的成交结果（现场屏幕）
这里，我们先来回顾GC2018-055地块成交过程与结果。从地块位置规划上看，地块位于五象新区龙岗片区西北组团内，地块大致位置是邕宁区石蚌街南侧（龙岗大桥西面、永福路以西），地块北面紧邻龙光玖珑臺（在售）；西北面为中铁交通天地明珠（待推新）、万科金域滨江（新盘，待售）；地块东面为启迪东盟科技城（待推新）、阳光城丽景湾（待推新）等商住小区；地块南面为威宁·龙岗西邻家广场（社区综合体，在建）、恒大悦龙台（新盘，待亮相）。地块周边医疗及教育配套日渐完善，包括在建的前海人寿医院、南宁市儿童医院五象分院、南宁市第二社会福利院，以及已投入使用的五象新区第三实验小学等。
航拍实景图来源南宁楼盘网
航拍实景图来源南宁楼盘网
GC2018-055地块采用“两限一竞”（限地价、限房价、竞产权移交住房）竞价方式，起始价为685万/亩（楼板价3425元/㎡、总价约3.94亿），现场吸引了蓝光、龙光、盛天、盛邦、中海、阳光城、新希望、桂林兴进等近10家房企参与竞拍， 15轮竞价后，达到限地价960万/亩，不再接受更高报价，转为现场产权移交住房配建面积环节（竞配建的面积为在本地块内配建无偿移交给政府的产权移交住房面积，配建面积越大，开发商实际拿地成本将越大、开发住宅产品的利润或有所影响），宗地起始≥500㎡，每轮加投500㎡，蓝光、盛邦积极举牌应配建面积，主持人调整竞配建面积至1000㎡，依旧挡不住房企拿地热情，龙光也加入最后的车轮战，最终，四川蓝光和骏实业有限公司以配建26000㎡，成交单价960万/亩，成交总价55148.8464万元竞拍下该地块，成交楼面地价4800元/㎡。
分析师点评：
时隔6天，四川蓝光再度拿地五象龙岗，布局南宁第二盘，虽然地块占地只有前一次拿的一半多一点（约57亩），但新地块距离蓝光首个项目的位置比较近，利于扩容或分不同产品线开发，新地块同样位置较好，不论是到五象文旅板块或到青秀仙葫板块，出行都是比较快捷，项目地块周边教育、医疗配套日渐完善，部分朝向或可观邕江景观。CRIC广西数据显示，2018年1-5月南宁市邕宁区龙岗板块的商品房成交均价9155元/㎡、普通住宅成交均价9055元/㎡。蓝光这次同样不惜高配建产权移交住房面积拿地，再度拓土同一个区域板块，利于企业快速扩大进驻城市的项目规模，同时，在开发成本及利润控制上，企业需要更下功夫。
南宁土拍：“直捣龙门”！两自然人买家豪气拿地
当日南宁土拍里，金陵镇32亩商住地、五象龙岗16亩幼儿园地块由两个自然人拿地，他们“直捣龙门”拿地方式，让现场竞拍房企、现场报道的媒体以及围观土拍直播的都为之一惊！16亩科教用地（建设幼儿园）竟然吸引10家竞拍人争相竞拍、楼面地价最终被拍接近8字头，这也超出目前区域部分楼盘的住宅均价（毛坯部分价格）；已两次流挂（流拍）的金陵镇32亩商住地块，终迎来金主“被带回家”……其中过程和结果都出乎大多数人的预想。
位于邕宁区新邕路北侧、步云路南侧16亩科教用地（用于建设幼儿园，GC2018-060地块），容积率＞0.55且≤0.65，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤18米，项目需建设不少于20个班的幼儿园。现场有10家竞买人参与竞拍，经过近50轮的举牌竞价，最终96号竞买人（同样是以自然人形式）拍得该地块，成交单价345万元/亩，成交总价5591.7272万元，成交楼板价7962元/㎡，这也创造南宁土拍新纪录。地块成交后，业内人士不禁猜想，这是要建怎样的幼儿园……
航拍实景图来源南宁楼盘网
位于西乡塘区金陵镇（南百二级公路北侧、工业二路以西）32亩商住地（GC2018-040地块），这次是其第3次登上拍卖席，此前两次因无人竞买而流挂（流拍）；其后该地块的竞价方式也在不断尝试，从此前的“竞地价”到“限地价、竞产权移交住房”，再到如今的“限房价，竞地价”，不同竞价方式或受当时相关政策调控主导。这次，现场有3家竞买人参与竞拍，最终18号竞买人是以自然人名义拍得该地块！成交单价179万元/亩、成交总价5810.4796万元，成交楼板价1220元/㎡。
分析师点评：
看不懂！难看懂！原本“冷门或无悬念”地块被新晋“神秘新面孔”竞拍得，成交地价也“忽冷忽热”，对于楼市影响目前尚未得知，有待一定时间观察。安居乐业、配套齐全、生活质量日渐提高，这是大多数购房者的愿景，能否早日实现，还依赖于多方齐心协力。
北海土拍：“鱼跃冲顶”？海景纯住地楼板价又破“5”！
时隔一周，6月28日下午16时，又一幅北海纯住宅地块揭牌，房企拍地热情依旧高涨。位于拉萨路以南、金海岸大道以北的地块（2018GC10011），占地36.92亩，容积率≤2.0，建筑限高≤40米。现场多家房企参与竞拍，经数轮竞拍后分出胜负，最终，北海亿兆房地产开发公司以总价2.7亿再次摘牌，成交单价731.31万元/亩，成交楼板价5490.3元/㎡。
该地块距离海景大道约600米，距离海边约1.5公里，有一定海景景观资源。附近有北海恒大御景半岛、北海恒大海上帝景、碧桂园北纬21°、大都金沙湾、第九湾、嘉和城冠山海等项目，区域在售楼盘高层住宅的主力均价为10000-12000元/㎡（带装修）。
亿兆房地产（四川兆信集团子公司）在一周前以总价5.39亿竞拍下北海银海区56亩海景纯住宅地块，容积率≤2.5，布局北海第三个项目。当日成交地块与此前拿地的地块相邻，亿兆北海新项目将继续扩容。
分析师点评：
海景资源，纯住地，地价依旧破“5”，对于深耕当地多年的房企来说，如何创新产品线、开启新篇章，是其拿新地块前后都值得思考的一个问题。
钦州土拍：意外“爆冷”？白石湖板块182亩综合体地块流拍
6月28日下午16时，钦州市国土资源交易网网上拍卖1幅综合体地块，占地约182.1368亩，地块位于白石湖片区环湖路东南面、吉安路东面、平山大街北面，直面白龙湖湖景景观资源，容积率>1.2且≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，商业建筑面积占总计容建筑面积10%-20%，住宅建筑限高100米。出让公告里明确该地块内配建条件较多，略为苛刻
。应配套文化活动站（人均建筑面积不少于0.05平方米）、体育活动场地（室内人均建筑面积不少于0.1平方米或室外人均用地面积不少于0.3平方米）、社区物业管理用房（建筑面积不应少于总建筑面积的千分之二，且不小于80平方米）。用地内无偿配套建设社区办公服务用房，产权归属城区人民政府所有，建成后交付所在地街道办事处管理，社区居民委员会使用，确保用于服务社区居民群众，社区办公服务用房面积按每100户不少于20平方米的标准配建。
从网上拍卖结果竞价页面看，有竞买人竞价，但因报价未能达到拍卖揭晓的底价，该地块流拍，何时再度出让，有待关注钦州市国土资源交易网出让公告。
目前，白石湖板块是钦州市比较聚集大牌房企的板块，恒大、碧桂园、新城已进驻于此，整体房价也是相对较高的。CRIC广西数据显示，2018年1-5月钦州市白石湖板块的商品住宅（普通住宅、别墅）的成交均价5578元/㎡。
分析师点评：
新区热门板块突然“遇冷”，有些“意外”，或给区域板块市场一段时间“冷静冷静”。
图文来源：CRIC广西；南宁国土局、北海国土局、钦州国土局招拍挂公示信息；土拍现场照片来源于安居客南宁、居周刊、南宁楼盘网等。转载请注明出处。文/易居（中国）企业集团分析师 黄锦良。转载请注明出处。本文已获授权转载。
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